在被媒體曝光涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機關(guān)公文后，中國世代投資控股集團主席禹晉永先以“謠言”籠統回應，繼而發(fā)表律師聲明，將媒體報道斥為失實(shí)，聲稱(chēng)或對幾家媒體與個(gè)人提出5000萬(wàn)元的高額索賠。
　　這位西太平洋大學(xué)工商管理學(xué)博士，在他的校友唐駿身處“學(xué)歷門(mén)”漩渦時(shí)，曾高調公開(kāi)聲援，未料“給唐總補了一槍”并引火燒身。
　　自2000年左右從故鄉四川來(lái)到北京，此后十年的“成功”史上，利用媒體進(jìn)行包裝，并將知名度轉換為“生產(chǎn)力”，禹晉永一直如魚(yú)得水。但這一次，局面已然失控，那些曾經(jīng)耀眼的光環(huán)終成“人肉搜索”的把柄。
　　“禹晉永事件”已超乎學(xué)歷、經(jīng)歷、捐贈、頭銜等方面的造假，“不再是道德層面的問(wèn)題了，他已經(jīng)涉嫌犯罪�！敝袊�政法大學(xué)副教授吳丹紅認為。2010年7月23日，吳丹紅以公民身份向北京市公安局海淀分局報案，目前尚未獲公安部門(mén)立案。
　　據《財經(jīng)》記者在北京、梁山、天津、重慶調查，除文首兩樁丑聞，在被黃光裕解雇后，禹晉永還涉嫌在天津、重慶等地以空殼公司洽談?wù)�府重大工程項目，最后均因無(wú)力消化而流產(chǎn)，前期的巨大投入最后被當地政府埋單。
　　而在這張畫(huà)餅不斷膨脹的過(guò)程中，未經(jīng)核實(shí)的媒體報道、急功近利的地產(chǎn)商人以及地方政府招商引資的迫切心態(tài)，皆是其生存土壤。
　　以禹晉永為鏡，映照出的是房地產(chǎn)行業(yè)的混亂一面，此道“高手”亦遠不止他一個(gè)人。

　　綿陽(yáng)舊事

　　據禹晉永提供給梁山縣工商局的履歷表：生于1963年4月12日的禹晉永，15歲即進(jìn)入武漢軍區服役；1982年轉業(yè)進(jìn)入綿陽(yáng)市公安局任干警；1990年起任綿陽(yáng)市糧食局科長(cháng)；1993年在四川省綿陽(yáng)市土地開(kāi)發(fā)建設總公司任總經(jīng)理兼黨委書(shū)記；1995年出任四川永嘉房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)集團董事長(cháng)、總裁；1999年起，他任職臺灣凱勝工業(yè)集團(下稱(chēng)臺灣凱勝)的董事長(cháng)助理、總裁。
　　但據綿陽(yáng)市糧食局一名老員工介紹，禹父為任職綿陽(yáng)縣糧食局退休干部，禹本人于上世紀80年代初進(jìn)入該局工作。1992年前后行政區劃調整，他到了綿陽(yáng)市涪城區糧食分局，但一直是普通干部。
　　關(guān)于其“公安局干警”經(jīng)歷，綿陽(yáng)市公安局政治部工作人員在檢索了所有的數據庫后回復《財經(jīng)》記者，里面沒(méi)有找到禹晉永或禹晉勇的名字。
　　上述糧食局老員工說(shuō)，在糧食局工作時(shí)，禹晉永的“口碑就不好，不實(shí)在，喜歡吹牛，做事也不踏實(shí)”。上世紀90年代他離開(kāi)糧食系統后，同事們便再無(wú)其消息。
　　禹晉永離開(kāi)糧食局直至北上京城闖蕩前的這段經(jīng)歷，無(wú)處查證。不過(guò)，這段經(jīng)歷并未給他帶來(lái)財富。據其自稱(chēng)，2000年他攥著(zhù)姐姐給的4000元錢(qián)，抵京當夜，“就睡在職工宿舍的大門(mén)口，那天晚上北京下大雪，這一刻我永遠都記得�！�
　　2000年或2001年，禹晉永來(lái)到臺灣凱勝的全資子公司北京創(chuàng )紀電子有限公司(下稱(chēng)北京創(chuàng )紀)應聘分管銷(xiāo)售的高管職務(wù)。其在北京創(chuàng )紀的前同事介紹，當時(shí)企業(yè)在液晶領(lǐng)域的發(fā)展需要資金，“說(shuō)話(huà)很大”的禹及時(shí)出現，承諾能幫公司找到資金。
　　但資金并未隨著(zhù)禹晉永的就任而來(lái)。這名前同事回憶，“他動(dòng)不動(dòng)就申請談項目的經(jīng)費，每次都是數萬(wàn)，而這些項目一聽(tīng)就不著(zhù)邊�！焙髞�(lái)該公司財務(wù)經(jīng)理偶然發(fā)現一份禹不服判決的司法上訴材料，“我們這才知道，他在四川有官司在身�！�

　　梁山“第一桶金”

　　2001年年底，在禹晉永的建議下，臺灣凱勝的老板成立北京凱愛(ài)投資有限公司(下稱(chēng)北京凱愛(ài))。公司注冊資本1000萬(wàn)元，法人代表為北京創(chuàng )紀總經(jīng)理彭麗新，股份則由彭麗新和財務(wù)王穎兩人代持，出資額分別為700萬(wàn)元和300萬(wàn)元，禹晉永出任CEO。
　　但接下來(lái)一個(gè)月內，經(jīng)兩次股權轉讓后，這1000萬(wàn)元注冊資本的股權結構變?yōu)椋河頃x永占51%、王穎占30%，彭麗新占19%，法人代表也變?yōu)橛頃x永。知情員工透露，這并非正常變更，禹晉永并未實(shí)際出資，只“因為賬目和公章都是禹晉永把持著(zhù)”。
　　北京凱愛(ài)成立不久，禹離開(kāi)北京創(chuàng )紀。到2004年，禹晉永先后以“凱愛(ài)”之名成立了凱愛(ài)置業(yè)有限公司(下稱(chēng)凱愛(ài)置業(yè))等系列公司。此外，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛(ài)置業(yè)有限公司梁山開(kāi)發(fā)分公司、梁山凱愛(ài)科技開(kāi)發(fā)有限公司。
　　這些公司的法人代表和股東，除禹晉永外，還有其兄禹晉川及其妻舅趙紅衛等，但納稅額、對外投資額、銷(xiāo)售收入均是零，惟一可堪查證的“投資”是出資100萬(wàn)元購買(mǎi)了位于豐臺區六里橋蓮馨嘉園的一套房產(chǎn)用做辦公室。
　　大多數“凱愛(ài)系”公司因未參加年檢而被吊銷(xiāo)，僅存凱愛(ài)置業(yè)(后更名為凱愛(ài)資本投資有限公司)。
　　工商資料顯示，2003年注冊成立的凱愛(ài)置業(yè)，不到一年后，注冊資本從50萬(wàn)元驟增至12494萬(wàn)元，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營(yíng)鎮薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地使用權價(jià)值。
　　但這塊土地的使用權歸屬已被證偽。
　　2002年年底，禹晉永以北京凱愛(ài)名義派人來(lái)到梁山，與當地洽談興建高科技工業(yè)園項目。據禹晉永的對外招標公告，這個(gè)項目號稱(chēng)投資10億元，包括興建信息數碼港、五星級多功能大酒店、Shopping-Mall、高爾夫球場(chǎng)。但一位當地干部說(shuō)，“奇怪的是，這么有實(shí)力，禹晉永公司的人居然在鎮上待了幾個(gè)月，吃住都由管委會(huì )負責�！�
　　由于投資一直沒(méi)到位，土地并未完成轉讓。梁山縣國土局梁山經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區分局地籍管理科閆成告知《財經(jīng)》記者，這塊地當時(shí)已獲批準由農用地轉為建設用地，但因其投資一直未到位，最后并未給禹晉永。
　　但在凱愛(ài)置業(yè)的工商資料中，由北京中潤華會(huì )計師事務(wù)所出具的《財產(chǎn)轉移專(zhuān)項報告》顯示，該地塊的使用權已為禹晉永所有，其依據為梁山經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區“梁經(jīng)開(kāi)字【2004】字第002號”文件，以及梁山經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區土地管理分局簽發(fā)的“梁國用【2004】字第007號土地使用證”。
　　而據閆成出示的土地證書(shū)簽收簿，上述土地使用證的權益人為丁淑玲，與禹晉永及凱愛(ài)置業(yè)無(wú)關(guān)，“他所謂的土地使用證涉嫌造假�！�
　　另?yè)�公開(kāi)報道，上列會(huì )計師事務(wù)所查證在2003年和2004年并未出具上述《財產(chǎn)轉移專(zhuān)項報告》。這意味著(zhù)，凱愛(ài)置業(yè)用于增資的驗資報告亦涉嫌造假。

　　“凱愛(ài)網(wǎng)”牛皮

　　2000年抵京不久，禹晉永報名參加了美國西太平洋大學(xué)工商管理博士(DBA)三班。據其同學(xué)回憶，這個(gè)項目為期兩年，課程設在北京大學(xué)校園內，授課者包括美國和北大的教師，學(xué)員每個(gè)月須交一份論文，共需繳學(xué)費和手續費等十幾萬(wàn)元。
　　雖有知情人透露，“其英文詞匯量不到50個(gè)，連doctor都不會(huì )拼寫(xiě)”，但這個(gè)兩年修得的博士學(xué)位，仍使得他以“中國地產(chǎn)界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體，并公開(kāi)自稱(chēng)具有清華、北大、人大、中央財大等知名大學(xué)兼職教授，中國科學(xué)院研究生院MBA導師，北京大學(xué)公共經(jīng)濟管理研究中心理事長(cháng)等頭銜。
　　2004年，禹晉永推出凱愛(ài)中國網(wǎng)。一位參與創(chuàng )建者稱(chēng)，網(wǎng)站內容多為剽竊，且拖欠員工工資，“讓我們各自承包網(wǎng)站的一個(gè)板塊，銷(xiāo)售網(wǎng)站看電影的點(diǎn)卡�！边@名員工四個(gè)月僅有千余元工資，一怒之下將禹告上法庭。
　　在禹晉永對媒體的自我描述里，這一年他的財富“已經(jīng)超越了因借殼上市成為中國首富的黃光�！�。這筆巨額財富來(lái)自2004年“8·31”土地大限前，通過(guò)凱愛(ài)置業(yè)斥資50億元收購、控股25家房地產(chǎn)企業(yè)，儲備近600萬(wàn)平方米土地；此后通過(guò)其在美國內華達州設立的美國凱愛(ài)世界網(wǎng)絡(luò )有限公司(KI WORLD NETWORK CORP)反向收購凱愛(ài)置業(yè)，將土地資產(chǎn)裝入網(wǎng)絡(luò )公司。2005年底，凱愛(ài)中國網(wǎng)被出售并被保薦到美國納斯達克上市。
但據凱愛(ài)置業(yè)工商資料，2004年的對外投資為零。納斯達克官網(wǎng)的上市公司名單里，更沒(méi)有“KI WORLD NETWORK CORP”這家公司。
　　美國內華達州州務(wù)卿Ross Miller個(gè)人官網(wǎng)資料顯示，該公司于2004年1月11日注冊于該州雷諾市，注冊資本為50萬(wàn)美元，董事長(cháng)、董事長(cháng)秘書(shū)、出納均為禹晉永，在禹聲稱(chēng)“被出售”前半年的2005年3月，即已被注銷(xiāo)。

　　“借名”黃光裕

　　早在2004年中，黃光裕借殼上市成為內地首富之后，禹晉永謀得機會(huì )與其會(huì )面。其間自稱(chēng)“留美經(jīng)歷”“雙博士學(xué)位”“1000多萬(wàn)平方米項目經(jīng)驗”以及“十幾家國外基金支撐”，這些言辭打動(dòng)了新晉首富，一位北京國美置業(yè)有限公司(下稱(chēng)國美置業(yè))離職高管告訴《財經(jīng)》記者，“黃光裕聽(tīng)了半截，拍板說(shuō)，你要什么條件？”
　　當年12月，國美置業(yè)注冊成立，禹晉永出任總經(jīng)理，待遇為年薪40萬(wàn)元、凈利潤4%的提成外加每年50 萬(wàn)元的費用報銷(xiāo)額度。彼時(shí)黃光裕初嘗資本杠桿甜頭，熱衷于將實(shí)業(yè)與資本聯(lián)動(dòng)，他曾對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部下稱(chēng)，“我做房地產(chǎn)還要投錢(qián)的話(huà)，還要你們有什么用？”為避免專(zhuān)業(yè)人士陷入傳統思維的窠臼，黃刻意聘用專(zhuān)業(yè)背景不明顯的高管。
　　公司成立初期，禹晉永“資產(chǎn)權益化、權益資本化”的“資本地產(chǎn)”理論曾一度讓同事感到炫目，但不久，其便顯露出對房地產(chǎn)基本業(yè)務(wù)知識的匱乏�！斑B容積率都不懂，拿下地后，七天就要開(kāi)工，五個(gè)月交樓。他不知道，拿地后不算規劃設計，光前期報批就得至少半年�！鄙鲜鰢�美置業(yè)離職高管回憶，被質(zhì)疑后，禹晉永回應說(shuō)“你們就是目光短淺”。
　　這期間很大一部分時(shí)間禹晉永用來(lái)接受媒體采訪(fǎng)，“地產(chǎn)界的資本玩家”“中國資本地產(chǎn)理論原創(chuàng )者”“知本家”等頭銜紛至沓來(lái)。
　　禹晉永的主要任務(wù)是找地，“看得多，談成的少�！边@位高管回憶，“像很多地產(chǎn)商一樣，黃光裕當時(shí)見(jiàn)地就拿，拿到后拖著(zhù)不付全款，只交少量土地出讓金。反正政府對開(kāi)發(fā)商囤地打擊也不嚴，何況他跟相關(guān)部門(mén)的關(guān)系也很好�！�
　　2005年4月，國美置業(yè)以4100萬(wàn)元保證金、8.05億元拍得北京市豐臺區西南四環(huán)地塊，用于開(kāi)發(fā)“國美商都”項目。禹晉永延續了在梁山、凱愛(ài)網(wǎng)的“高科技”包裝路徑，力主將項目包裝成“世界電子電器高科技體驗中心”。
　　但其所謂的“高科技”概念并未得到認真討論，在此過(guò)程中起到主導作用的，是另一位以顧問(wèn)身份與會(huì )，號稱(chēng)某“中國地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)教父”的嫡傳弟子�！拔覀儺敃r(shí)給豐臺項目的定價(jià)是14000元/平方米，但此人提出每平方米要賣(mài)3萬(wàn)元，而且1平方米都不賣(mài)，要作價(jià)100多個(gè)億裝入上市公司，再翻四五十倍賣(mài)給股民�！边@個(gè)思路得到黃光裕的認同。但這個(gè)號稱(chēng)投資38億元的項目，定位幾經(jīng)調整，一直未完成銷(xiāo)售，沉淀了國美不少資金。
　　不過(guò)上述高管認為，責任并不能由禹晉永一人承擔，“在資本地產(chǎn)理論上，他倆可謂相互影響，何況禹晉永的權力其實(shí)很有限，拍板都是黃光裕做的�！�
　　2005年8月前后，有員工舉報禹晉永存在安插親友、業(yè)務(wù)能力低下等問(wèn)題，隨后9月間，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計劃”之名辭退。

　　天津再試水

　　“國美置地”的失落收場(chǎng)，并不妨礙禹晉永攜“黃光裕地產(chǎn)搭檔”之名再戰江湖。
　　賦閑近一年之后，2006年7月，禹晉永在香港成立中國世代投資控股集團有限公司(下稱(chēng)中國世代)，號稱(chēng)注冊資本10億元、背后有13家海外基金支持。但該公司真實(shí)的注冊資本僅1萬(wàn)港元，大股東史維學(xué)出資8500港元，禹晉永出資1500港元。
　　兩年后，禹晉永另成立中國世代投資集團有限公司，僅兩字之別，注冊資本也是1萬(wàn)港元，其中禹晉永出資8500港元，趙紅衛、禹愛(ài)麗、禹晉川各出資500港元。
　　離開(kāi)國美后，不再限于在媒體上對自我形象進(jìn)行包裝，禹晉永更熱衷于尋機與各級政府官員合影，其中不乏前全國人大副委員長(cháng)、前建設部部長(cháng)、重慶湖北兩省市主要領(lǐng)導等。高調懸掛于其個(gè)人網(wǎng)站，這為他在地方接洽項目陡增“形象分”。
　　2005年起，他開(kāi)始與天津市靜�？h接觸，并初步達成開(kāi)發(fā)約4000畝的世代新城項目。2008年1月，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易，起拍價(jià)為6.68億元，競買(mǎi)保證金為3億元。項目要求建設投資15億元的酒店、投資7億元的國際會(huì )展中心和投資4億元的高檔寫(xiě)字樓。
　　但禹晉永所在的公司并沒(méi)按時(shí)交納保證金并摘牌，最終該項目地塊流拍。此后，靜�？h政府發(fā)布通知廢止與禹晉永簽署的合作框架性協(xié)議，雙方在2008年8月前后正式“分手”。
　　曾參與該項目談判的靜�？h政府人士對《財經(jīng)》記者稱(chēng)，禹晉永想通過(guò)“空手套白狼”的方式獲得土地開(kāi)發(fā)權，最終項目流產(chǎn)，給靜�？h帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟損失。
　　在該地塊掛牌前，靜�？h政府承諾2008年1月30日前全部完成拆遷。為此該縣政府于2007年年底下發(fā)通知，要求在2008年位于該地塊的磚瓦廠(chǎng)停產(chǎn)、兒童樂(lè )園拆遷，配合項目正常開(kāi)工。最后，國有背景的磚瓦廠(chǎng)1000多名職工全部被買(mǎi)斷工齡，平均補償為7萬(wàn)余元。
　　當地知情人士估算，靜�？h在這個(gè)項目上直接損失至少超過(guò)1億元，且都由政府埋單。

　　重慶“烏有樓”

　　天津試水同期，2008年間，禹晉永高調宣布投資440億元在重慶大渡口區建勝鎮做整體開(kāi)發(fā)，其中核心區是號稱(chēng)385米高的七星級酒店。如今，這里的農田山坡間樓宇參差不齊，仍是一片城郊結合部景象。
　　之前2006年6月，大渡口區將釣魚(yú)嘴半島列入開(kāi)發(fā)計劃，先后有多地投資商表達投資意愿。一年后，該項目為禹晉永獲知，2007年8月他主動(dòng)拜訪(fǎng)了區政府領(lǐng)導，意圖將釣魚(yú)嘴半島分東西兩岸分別開(kāi)發(fā)。其中，他最屬意的是土地一級開(kāi)發(fā)權。
　　當年11月，禹晉永向大渡口區提出規劃設計方案，大致是以?xún)蓷澖ㄖ�面積25萬(wàn)平方米的超七星級酒店為核心的國際化中央休閑商務(wù)區(CRBD)。
　　CRBD曾被作為開(kāi)發(fā)首選方案�！暗�這個(gè)項目的前期投資在100億元以上�！痹搮^政府工作人員說(shuō)，禹晉永當時(shí)稱(chēng)，100億元的資金并不算大，中國世代成立一年多來(lái)，參與、控制開(kāi)發(fā)的項目有16個(gè)，自己開(kāi)發(fā)和聯(lián)合開(kāi)發(fā)項目有1300萬(wàn)平方米。
　　2008年7月，禹晉永與大渡口區區長(cháng)簽訂《釣魚(yú)嘴半島項目開(kāi)發(fā)意向協(xié)議》。不過(guò)大渡口區分管宣傳的人士當時(shí)卻發(fā)現，他們力主推出的“CRBD”，被禹晉永主動(dòng)約集的媒體報道成“超七星酒店”，這讓他們壓力很大，“實(shí)際上這時(shí)候規劃方案并未最終敲定�！�
　　該人士解釋?zhuān)�意向協(xié)議的前提是禹晉永必須先與重慶地產(chǎn)集團達成協(xié)議，在重慶大渡口區注冊公司，先投入至少10億元資金。直到現在，禹晉永在當地并未注冊公司，遑論投資。
　　“他這樣先入為主的發(fā)布消息，讓外界誤以為他們已經(jīng)得到了開(kāi)發(fā)權�！边@位區政府人士說(shuō)，當時(shí)重慶方面并不同意中國世代在沒(méi)有真金白銀投入的情況下?lián)碛型恋匾患夐_(kāi)發(fā)權。而沒(méi)有一級開(kāi)發(fā)權，禹晉永顯然不能通過(guò)銀行渠道取得資金。
　　2009年3月底，禹晉永最后一次與重慶方面協(xié)談此項目，此后再無(wú)下文。
　　“房地產(chǎn)本身并不具有產(chǎn)業(yè)特征，只能算個(gè)行當，而開(kāi)發(fā)商只能算是集合商。因為土地是租來(lái)的，向國家付土地出讓金；房子是建筑公司做的；設計是由設計公司來(lái)做的。將別人的東西集合起來(lái)，僅此而已�！庇頃x永曾向媒體分析。
　　利用項目用地獲得銀行授信，再通過(guò)銷(xiāo)售回款實(shí)現滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)慣用手段。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利，亦為諸多地產(chǎn)商人“成功史”的前半段。
　　上述前國美置業(yè)高管感嘆，禹晉永的十年“地產(chǎn)史”，恰與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(cháng)對應。在這個(gè)由土地與資本構成的產(chǎn)業(yè)中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉騰挪的，遠非禹晉永一人。
　　而還有更多擁有海外背景、高學(xué)歷頭銜或掛靠名校的單位身份，且現今仍活躍于業(yè)界的地產(chǎn)達人的發(fā)跡路徑，不過(guò)是禹晉永的升級版�！安煌�的是，他們成功后，都低調下來(lái)了�！�
　　本刊記者李微敖、實(shí)習生陳寧、唐文竹、Max Stevenson對本文亦有貢獻。