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從去年9月萬(wàn)科北京房山大手筆之后的短短9個(gè)月時(shí)間里，京西房山成為北京樓市最熱門(mén)的區域。
繼北京萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)28小時(shí)內宣告售罄盛況之后，首開(kāi)股份房山長(cháng)陽(yáng)項目正式啟動(dòng)。從去年9月萬(wàn)科北京房山大手筆之后的短短9個(gè)月時(shí)間里，京西房山成為北京樓市最熱門(mén)的區域。
入局房山
7月29日，首開(kāi)股份宣布，與世聯(lián)地產(chǎn)、協(xié)成機構、雅海摩爾商業(yè)機構三家業(yè)地產(chǎn)策劃顧問(wèn)公司簽訂合作協(xié)議，根據協(xié)議，簽約三家顧問(wèn)公司將會(huì )從規劃、產(chǎn)品設計等方面提升長(cháng)陽(yáng)項目的綜合性?xún)r(jià)比，亦標志著(zhù)首開(kāi)股份房山長(cháng)陽(yáng)項目正式啟動(dòng)。
長(cháng)陽(yáng)項目是今年5月20日首開(kāi)股份通過(guò)掛牌方式，以總價(jià)17.07億元獲得北京市房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區2號地及3號地北側住宅混合公建和多功能項目用地，項目總建筑規模約38萬(wàn)平方米。
據公開(kāi)資料顯示，距離摘得上述用地時(shí)隔不到一個(gè)月后，首開(kāi)股份又以11.5億元再次摘得房山長(cháng)陽(yáng)8號地東側居住項目用地，其規劃建筑規模約17萬(wàn)平方米。至此，首開(kāi)股份在房山開(kāi)發(fā)建設總規模達到55萬(wàn)平方米，是繼萬(wàn)科之后的房山長(cháng)陽(yáng)區域第二大“地主”。
不難發(fā)現，自2009年9月萬(wàn)科領(lǐng)頭大手筆投資房山開(kāi)始，一批大型國有房地產(chǎn)企業(yè)也接踵而至，一直被稱(chēng)為北京樓市的“價(jià)值洼地”的房山已然成為各大開(kāi)發(fā)商爭奪的高地。
其中包括有北京城建、上海綠地、首創(chuàng )置業(yè)、北京建工、中鐵建、中國水電建設集團等，均在半年多時(shí)間內紛紛在房山出手拿地。
房山價(jià)值
“隨著(zhù)7月底萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)售罄，隨著(zhù)首開(kāi)長(cháng)陽(yáng)項目的正式啟動(dòng)，預計在未來(lái)數年內，房山區域將形成名企激烈競爭的格局�！北本┮粯I(yè)內人士如是總結。
北京市場(chǎng)人士介紹，房山區現在政府是定位為CSD，即中央休閑購物區，是政府目前希望重點(diǎn)打造的區域。同時(shí)，南部也將會(huì )有一個(gè)新的北京機場(chǎng)，加之地鐵4號線(xiàn)，房山項目的發(fā)展前景是可以預期的。
“房山會(huì )成為一個(gè)階段內的熱點(diǎn)區域，因為未來(lái)一段時(shí)間會(huì )出現供應持續集中上市。但是逐漸會(huì )回歸穩定狀態(tài)，和昌平、通州的情況差不多�！北本I(yè)內人士張朝峰在接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)也表示：“從去年開(kāi)始，房山政府的推廣力度比較大，當地政府在統籌規劃及各項配套政策給予巨大的支持，隨著(zhù)軌道交通的建設，再加上其本身的環(huán)境優(yōu)勢，房山范圍內產(chǎn)業(yè)規劃，如大學(xué)城，吸引更多人在本區域工作生活�！�
據悉，房山區房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，潛在消費者大多以自住型購房為主，改善型和投資型較少，因此，中小戶(hù)型成為供應的主力。今年房山將有長(cháng)陽(yáng)半島、中國鐵建·原香小鎮、陽(yáng)光邑上、加州水郡等十幾個(gè)新老項目入市，提供百萬(wàn)平方米的住宅體量。
“總體上，看房山后市發(fā)展將呈現兩個(gè)特點(diǎn)，一方面是隨大市波動(dòng)；另一方面是好于大市。從萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)項目開(kāi)盤(pán)價(jià)格來(lái)看，房山市場(chǎng)也受到了調控的不小影響。但由于其價(jià)格起點(diǎn)較低，規劃和交通環(huán)境變好，在一段時(shí)間將保持較大的洼地優(yōu)勢，吸引更大范圍內的購房者。同時(shí)，隨著(zhù)人口的積聚，本地的商業(yè)零售市場(chǎng)也將保持較快的發(fā)展勢頭�！睆埑逖a充稱(chēng)。
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