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地產(chǎn)與旅游能否"雙核驅動(dòng)"
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2010-08-02 作者： 來(lái)源：中國房地產(chǎn)報
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地產(chǎn)業(yè)者依舊在迷茫，旅游業(yè)者卻看到了噴薄而出的朝陽(yáng)。依照國務(wù)院新近發(fā)布的《貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案的通知》：“支持各地開(kāi)展旅游綜合改革和專(zhuān)項改革試點(diǎn)”、“制定國民旅游休閑綱要”、“積極鼓勵符合條件的旅游企業(yè)在中小企業(yè)板和創(chuàng )業(yè)板上市融資”等再次強調了去年底《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》提出的主要任務(wù)，而相關(guān)權責所屬也被厘清。
作為與旅游行業(yè)關(guān)系密切的房地產(chǎn)行業(yè)，沒(méi)有理由不去理會(huì )這跨界利好背后傳遞的積極信號。旅游綜合改革意味著(zhù)會(huì )帶來(lái)城市與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的契機；國民休閑綱要的制定意味著(zhù)必須增強旅游要素的組合，而旅游六要素“吃住行游購娛”中，除了行，其他幾乎都與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)；鼓勵旅游企業(yè)上市和提供金融支持，也意味著(zhù)地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)進(jìn)入旅游行業(yè)有可能開(kāi)拓新的融資渠道……看似“跨界”的房地產(chǎn)與旅游業(yè)的融合，其實(shí)宿命早已注定。
住宅市場(chǎng)的牛轉熊，讓旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等曾經(jīng)被認作資金周轉率低、回報低的產(chǎn)業(yè)模式得以重新被審視，憑借其穩定的回報率和長(cháng)期看好的前景被公認為平滑以往“快進(jìn)快出”模式的良方。其中旅游業(yè)的朝陽(yáng)性質(zhì)不容質(zhì)疑，根據世界旅游組織的分析，中國將在未來(lái)10年內成為世界第一旅游大國。而國家旅游局局長(cháng)邵琪偉也曾給出了這樣的數字：預測到2015年，入境旅游會(huì )達到1億人次，同步的出境旅游也會(huì )達到1億人次，而國內旅游會(huì )超過(guò)28億人次，總規模達到30億人次。如此巨大的市場(chǎng)空間必然引發(fā)強大的配套需求，上述《通知》發(fā)出后第三天，便傳出山東黃金斥資300億元進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的消息，可算信心佐證。
傳統定義中的旅游地產(chǎn)，是依托旅游資源建設的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括旅游主題社區、度假村、分時(shí)度假產(chǎn)品、產(chǎn)權式酒店等等。然而，除了度假村的發(fā)展尚算正規，其他幾類(lèi)產(chǎn)品目前在中國的發(fā)展依舊問(wèn)題多多。對于開(kāi)發(fā)商打旅游地產(chǎn)牌更是非議眾多，有“借名圈地”之說(shuō)，有掛“旅游頭”賣(mài)“地產(chǎn)肉”之說(shuō)，有“侵占公共資源”之說(shuō)，其背后的要因，便在于地產(chǎn)業(yè)并未做到與旅游業(yè)的無(wú)縫結合，急功近利的情結在某種程度上依舊占據主導。連痛訴“十年農業(yè)收益不抵一年房地產(chǎn)”的劉永好最終也加入了地產(chǎn)軍團，在這種背景下，旅游地產(chǎn)的發(fā)展路徑多少難逃畸形。
如何讓旅游這張“皮”與地產(chǎn)這個(gè)“核”真正做到完美融合，是擺在地產(chǎn)業(yè)者與旅游業(yè)者面前共同的難題。事實(shí)上，作為拉動(dòng)內需的兩大引擎，地產(chǎn)與旅游能否形成“雙核驅動(dòng)”對于國民經(jīng)濟的持續健康發(fā)展有著(zhù)絕不容忽視的意義。為此，作為兩大行業(yè)的守望者，《中國房地產(chǎn)報》與《中國旅游報》注定有著(zhù)共同的理想與追求，共同呼吁政、商、學(xué)各界精英為借此契機推動(dòng)旅游地產(chǎn)升級與轉型聯(lián)袂共謀大計。天時(shí)、地利具備，人和實(shí)屬必然。
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