蓋樓不如炒地的“奇跡”再次在北京上演。泛海建設最近3年利潤總和約為20億元，但其在北京朝陽(yáng)區東風(fēng)鄉的一塊土地捂地５年，預計多賺的利潤就超過(guò)200億元！

　　北京160幅土地曬地皮

　　國土部公布的統計數字顯示，截至今年6月，全國共閑置土地1457宗，廣東、海南、江蘇和北京的閑置土地占據多數。其中北京地區閑置土地共計160宗。
　　據國土部下發(fā)的《有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》，北京160宗閑置土地中有125宗地塊是由于政府原因造成的，有35宗是由企業(yè)原因造成。這35宗閑置土地共計148萬(wàn)平方米，持有者是26家房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人，其中泛海建設、華潤置地、新世界中國等大型一線(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)赫然在列。
　　其中，位于北京市朝陽(yáng)區的一片約29萬(wàn)平方米的土地備受外界關(guān)注。北京市國土局的資料顯示，這片土地歸知名上市企業(yè)泛海建設所擁有。這塊地約定的開(kāi)工時(shí)間為2005年，約定的竣工時(shí)間為2007年，土地出讓金總額為2.2億元。直至目前，該地塊尚未動(dòng)工，按開(kāi)工時(shí)間算，捂地時(shí)間長(cháng)達5年。

　　捂地5年多賺200億

　　根據北京市國土局公開(kāi)資料顯示，這片土地共計29.1萬(wàn)平方米，實(shí)際分為四塊，分別為泛海建設旗下2家公司所持有。其中北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司擁有其中的東風(fēng)家園一區J-1地塊、東風(fēng)家園一區J-2地塊和東風(fēng)家園四區，泛海建設旗下另一子公司北京星火房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司擁有東風(fēng)家園五區。
　　由于該地塊緊鄰北京寸土寸金的東四環(huán)，屬于近年來(lái)北京房?jì)r(jià)飆升最快的區域之一，泛海建設的捂地再次上演了“蓋樓不如炒地皮”的神話(huà)。
　　根據規劃，這片29.1萬(wàn)平方米的土地，可建成86.47萬(wàn)平方米住宅出售，照此計算，2005年該地塊的樓面地價(jià)僅為262元/平方米。
　　2007年泛海建設在相鄰地塊所開(kāi)發(fā)的泛海國際居住區對外發(fā)售，均價(jià)為18600元/平方米。時(shí)至今日，該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)漲到了4.5萬(wàn)元/平方米。照此時(shí)價(jià)推算，泛海建設因為捂地，每平米可享受26400元差價(jià)，整個(gè)地塊僅捂地就可以多賺228億元。