目前樓市已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期，一邊是部分開(kāi)發(fā)商的小幅讓利，一邊是消費者的持續深度觀(guān)望，而房地產(chǎn)政策也隨之陷入“膠著(zhù)期”。
看似風(fēng)平浪靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)際暗潮涌動(dòng)，任何的風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著(zhù)地產(chǎn)這根高度繃緊的神經(jīng)，恰在此時(shí)一些真假難辨的信息開(kāi)始趁機“大行其道”，這令消費者倍感迷茫和無(wú)所適從。筆者認為，真實(shí)信息的缺位，必然會(huì )導致“謠言”搶占市場(chǎng)，相關(guān)部門(mén)應及時(shí)給出權威說(shuō)法，從而避免虛假信息干擾正處于敏感期的樓市調控。
事實(shí)上，近一段時(shí)間以來(lái)，一些虛假的信息，已經(jīng)開(kāi)始擾亂消費者對市場(chǎng)的判斷和預期。近期“6540萬(wàn)套空置房”一事引發(fā)了極大的關(guān)注，部分消費者就受到這一虛假數據的誤導而對房?jì)r(jià)的下跌幅度產(chǎn)生了新的預期“有如此多的空置房，房?jì)r(jià)沒(méi)有不大幅下降的理由，開(kāi)發(fā)商死扛房?jì)r(jià)的根基也并不牢固，只要再多堅持一段時(shí)間房?jì)r(jià)肯定會(huì )出現較大幅度的下跌�！�
筆者認為，正由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的信息不對稱(chēng)性，而消費者自身又缺乏過(guò)濾虛假信息的手段和方式，一些有失客觀(guān)甚至是無(wú)中生有的信息往往令其形成有悖于市場(chǎng)真實(shí)情況的判斷。中國指數研究院的統計數據顯示，八成以上購房者認為對房?jì)r(jià)走勢的判斷會(huì )影響其購房計劃。其中，30.5%的購房者認為對價(jià)格走勢判斷對其購房行為有非常大的影響，33.1%認為有比較大的影響，而僅有4.7%認為無(wú)影響。
由此可見(jiàn)，如果權威部門(mén)不能提供權威數據或者權威說(shuō)法，那么對消費者判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢而言無(wú)疑就是“霧里看花、水中望月�！倍谔摷傩畔⑿纬傻念A期和判斷，往往會(huì )令其錯過(guò)最佳的購房期。
必須指出，空置率是個(gè)非常重要的數據，它反映了市場(chǎng)有效供給與市場(chǎng)有效需求之間的缺口，此數據不僅關(guān)系到房地產(chǎn)調控，還涉及房地產(chǎn)投資、社會(huì )資源配置、財富分配等重大問(wèn)題。如有權威數據發(fā)布，不僅有助于人們理解國家現有的調控政策，也能為各地細化和執行國家政策提供有效支持。但遺憾的是至今仍然沒(méi)有一個(gè)既權威又及時(shí)的統計數據。這無(wú)疑對于正確判斷樓市并采取相應對策非常不利。
令我們感到欣慰的是，本輪樓市調控已經(jīng)超過(guò)百日，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現并發(fā)生一些積極的變化，部分城市商品房銷(xiāo)售出現了“量跌價(jià)滯”的局面，但形勢依然嚴峻，房?jì)r(jià)并未在前期暴漲的基礎上明顯下降，未來(lái)走勢尚難預料。筆者認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控已進(jìn)入關(guān)鍵期，應對樓市虛假信息保持高度的警惕，避免這些不實(shí)信息對調控政策形成干擾和影響。
這種擔憂(yōu)絕非“杞人憂(yōu)天”，因為樓市向來(lái)是各方利益博弈的“主戰場(chǎng)”，仔細觀(guān)察不難發(fā)現，盡管中央調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度已十分明確，但“堅定不移”下卻屢有松動(dòng)預期，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種消息也紛紛粉墨登場(chǎng)，上演一幕幕鬧劇。比如此前引發(fā)高度關(guān)注和廣泛議論的“房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)論”、“房地產(chǎn)調控將令經(jīng)濟二次探底論”、“調控政策松動(dòng)論”等，可以說(shuō)這些言論并沒(méi)有權威的數據和證據佐證，歷史的經(jīng)驗告訴我們，這往往是房地產(chǎn)利益集團為了維護自身利益而故意釋放的“煙霧彈”，對于可能混淆調控視線(xiàn)的說(shuō)辭應保持高度的警覺(jué)并給予充分重視，相關(guān)部門(mén)應及時(shí)給出權威說(shuō)法，讓購房者真正掌握透明、公開(kāi)、權威的市場(chǎng)信息。