13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——這是統計部門(mén)、我愛(ài)我家、鏈家向媒體通報的本市6月份二手商品住宅和二手房均價(jià)。對于彼此“打架”的數據，市統計局相關(guān)負責人向本報記者解釋說(shuō)，陰陽(yáng)合同是造成“官方”數字大大低于“市場(chǎng)”數字的主因之一。但無(wú)論如何，每平方米13000元的二手房均價(jià)，跟大家的直觀(guān)感受有巨大出入。

　　質(zhì)疑1：
　　均價(jià)相差六千

　　市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天發(fā)布6月份二手住宅市場(chǎng)運行情況，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成，二手商品住宅均價(jià)也降至1.34萬(wàn)元/平方米，這是二手商品住宅成交均價(jià)連續倆月走低。
　　“這是對"二手商品住宅"的統計�！笔薪y計局相關(guān)負責人強調，統計部門(mén)的“二手住宅”實(shí)際上包括三類(lèi)：商品住宅、已購公房和經(jīng)適房。4月和5月份大量經(jīng)適房以地區指導價(jià)集中轉簽商品房，其交易價(jià)格較低，“比如昌平的才5000多元/平方米”，不能客觀(guān)反映全市二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)格。
　　而作為統計部門(mén)15家樣本之二的我愛(ài)我家和鏈家向媒體公布的6月份二手房均價(jià)則分別為19687元/平方米和18257元/平方米，比統計部門(mén)的數字每平方米最多高出6000多元。

　　質(zhì)疑2：
　　西城降幅最猛

　　統計部門(mén)的數字顯示，6月份城八區中，二手住宅交易均價(jià)中原崇文區躍居首位，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米；原西城區17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅最高。海淀區為18224元/平方米。而中介公司的數據是，海淀6月均價(jià)25642元/平方米，“在"最嚴厲"調控的影響下房?jì)r(jià)僅僅下跌了5.5%”，原西城區和原崇文區6月下旬均價(jià)分別為3.1萬(wàn)元/平方米和2.5萬(wàn)元/平方米。

　　回應：陰陽(yáng)合同搗鬼

　　“官方”數字和“市場(chǎng)”數字為何相距甚遠？統計數字到底是怎么統計上來(lái)的？記者致電我愛(ài)我家相關(guān)負責人，該人士稱(chēng)公司是按照報表項目填寫(xiě)，但“具體操作不便對外公布”。
　　“陰陽(yáng)合同確實(shí)會(huì )造成一定影響�！笔薪y計局負責人坦承，中介按月填完統計報表后，統計部門(mén)還會(huì )下到店里抽查紙質(zhì)合同，“有些數字我們也覺(jué)得過(guò)低，讓他們回去核查，但交回來(lái)還是這個(gè)數”，“報給住建委的和報給我們的是同一版本”，但“我們看不到背后那一套合同”。

　　名詞

　　二手房交易中的“陰陽(yáng)合同”，“陰合同”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房?jì)r(jià)合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房?jì)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，以便少交稅。如果陰陽(yáng)合同沒(méi)被房產(chǎn)部門(mén)通過(guò)，導致買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成功，買(mǎi)賣(mài)雙方不愿意付中介費，買(mǎi)方還要求退定金，中介卻認為自己履行了居間義務(wù)，應當收取中介費，由此會(huì )引發(fā)糾紛。

　　供銷(xiāo)32比1 觀(guān)望氣氛更濃

　　對我愛(ài)我家等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)中介公司的調查顯示，今年上半年15家中介公司共銷(xiāo)售二手房近3.7萬(wàn)套，比去年同期下降兩成；其中6月份成交2998套，更是比去年同期銳減七成，延續了上月的減量勢頭。高達32比1的供銷(xiāo)比表明市場(chǎng)觀(guān)望情緒進(jìn)一步彌漫。

　　延伸閱讀
　　數據造假 市民可舉報

　　市統計局、國家統計局北京調查總隊從6月起對各類(lèi)統計調查對象、各級政府、政府統計機構和相關(guān)部門(mén)開(kāi)展了執法檢查，內容包括調查對象提供資料是否真實(shí)完整、統計機構和統計人員的設置情況、是否存在按領(lǐng)導要求偽造篡改數據等。并向社會(huì )公布了舉報電話(huà)83547013、83171819和舉報郵箱tjzfdjc@bjstats.gov.cn。

　　外地做法
　　試征評估價(jià)稅 遏制陰陽(yáng)合同

　　據《廣州日報》、《深圳商報》報道，目前深圳市地稅局正與國土部門(mén)磋商調研，二手房交易可能按照評估價(jià)收稅，遏制陰陽(yáng)合同。此前，二手房交易按評估價(jià)征稅已在上海、湖北試運行。通過(guò)陰陽(yáng)合同，賣(mài)方可規避20%的個(gè)人所得稅、超過(guò)5%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設一名購房者現以300萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉原價(jià)100萬(wàn)元的一套房產(chǎn)，若按評估價(jià)征收稅費，賣(mài)家可能要被課以至少50萬(wàn)元的稅費，相當于炒房盈利減少了至少25%。