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2010-08-06 作者：記者 劉振冬/北京報道 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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針對媒體報道的銀監會(huì )加碼壓力測試和建議部分地區暫停第三套房貸等情況，銀監會(huì )8月5日發(fā)布答記者問(wèn)稱(chēng)，房貸壓力測試的情景假設不代表銀監會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現變動(dòng)；對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。但這一答問(wèn)并未明確回復上述兩個(gè)問(wèn)題。
此前，有媒體報道稱(chēng)，銀監會(huì )7月對銀行進(jìn)行了新一輪的壓力測試，以評估房?jì)r(jià)下跌帶來(lái)的影響。該測試假定房?jì)r(jià)上漲過(guò)度城市的房?jì)r(jià)可能下跌50%至60%。而去年的壓力測試曾假定房?jì)r(jià)下跌30%。去年的壓力測試結果表明，如果房?jì)r(jià)下跌30%且利率上升108個(gè)基點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款比例將上升2.2%，其凈利潤將下降20%。
在答記者問(wèn)中，銀監會(huì )并未表明7月份是否進(jìn)行房貸壓力測試，也并未表明是否將情景假設設定為房?jì)r(jià)下跌50%-60%。銀監會(huì )有關(guān)負責人只是表示，為進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響，銀監會(huì )于2010年5月份要求商業(yè)銀行開(kāi)展了房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。
另對媒體報道的銀監會(huì )建議暫停部分地區第三套房貸，銀監會(huì )的答記者問(wèn)也并未有明確回復。銀監會(huì )有關(guān)負責人稱(chēng)，對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定。
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