新華社記者　李健/攝（資料照片）

    房?jì)r(jià)膠著(zhù)狀態(tài)可能就要打破。國家統計局10日公布的數據顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格雖然同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比與上月持平。專(zhuān)家認為，下半年房?jì)r(jià)恐將呈現下跌趨勢，預計明年一季度才會(huì )觸底。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，自4月份成為這輪房?jì)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)后，已連續第3個(gè)月出現回落。今年剩余月份，這一增幅將基本保持回落和震蕩態(tài)勢。
　　楊紅旭解釋說(shuō)，7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比持平，說(shuō)明當前市場(chǎng)處于膠著(zhù)狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上互不讓步。這也正是近期國家相關(guān)部委再三重申和強調調控不放松的原因。不過(guò)，部分大型開(kāi)發(fā)企業(yè)正在對部分普通住宅項目進(jìn)行促銷(xiāo)，預期隨著(zhù)下半年供應量的增加和企業(yè)資金漸趨緊張，將會(huì )有更多企業(yè)加入促銷(xiāo)陣營(yíng)。下半年，房?jì)r(jià)將會(huì )維持下跌態(tài)勢，預計明年一季度觸底。
　　與悲觀(guān)的預期相反，也有部分人士持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，全國房?jì)r(jià)還是會(huì )持續上漲，通過(guò)對通脹壓力、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應、剛性需求與投資需求、人民幣升值、城市化進(jìn)程、舊城改造等宏觀(guān)因素以及全國商品房待售面積、捂盤(pán)等微觀(guān)因素的綜合分析，“支持房?jì)r(jià)上升的因素遠遠高于支持房?jì)r(jià)下跌的因素”。
　　記者發(fā)現，房?jì)r(jià)出現變動(dòng)的同時(shí)，成交量、開(kāi)發(fā)商資金鏈等問(wèn)題也備受關(guān)注。
　　數據顯示，1月至7月，全國商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米，比去年同期增長(cháng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。7月當月，全國商品房銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；全國商品房銷(xiāo)售額3066億元，下降19.3%。
　　“調控政策對房地產(chǎn)成交影響相對較大，其中增幅回落5.7個(gè)百分點(diǎn)就足以說(shuō)明這一點(diǎn)�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析說(shuō)，7月全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比出現了15.4%、19.3%降幅，說(shuō)明調控政策效力顯現，首先打擊了投資和投機需求，促使其減緩入市步伐或者直接不入市，其次改變普通購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)預期，減緩其入市步伐。
　　不過(guò)，前7個(gè)月的商品房銷(xiāo)售面積仍呈增加態(tài)勢，在陸騎麟看來(lái)，目前成交量出現上升只是短時(shí)的現象。從上海近期商品住宅成交面積來(lái)看，不管是前7個(gè)月還是7月份，全市成交面積處于近五年來(lái)的最低位，成交出現反彈只是觸底反彈，在政策調控不變的情況下，短時(shí)的反彈不能說(shuō)明其具有持續性，后續如何還需要看政策和房?jì)r(jià)的走勢。如果政策持續從嚴，房?jì)r(jià)不下調，那么未來(lái)成交量不可能有大幅的反彈。如果房?jì)r(jià)出現下跌，且剛性需求再次入市，未來(lái)成交量反彈才可能具有可持續性。
　　成交量的持續下滑也令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈備受考驗。楊紅旭告訴記者，1月至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(cháng)39.4%，增幅較1月至6月減少6.2個(gè)百分點(diǎn)，自1月至2月增幅觸頂之后，這是連續第7個(gè)月回落。接下來(lái)增幅將持續收窄，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預計下半年資金將出現一定程度的緊張局面。隨著(zhù)恒大、萬(wàn)科、綠地、保利等地產(chǎn)巨頭紛紛開(kāi)始促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)現象將越來(lái)越普遍。
　　“從月度情況來(lái)看，7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為5157億元，比6月份減少19.8%，開(kāi)發(fā)商資金面最寬松的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去�！睏罴t旭補充說(shuō)。
　　后續政策走勢一直是關(guān)注的焦點(diǎn)。銀監會(huì )近日重申，對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。
　　徐楓認為，從中期來(lái)看，我國經(jīng)濟可能將面臨通貨膨脹及國際收支逆差的局面。在此背景下，除了信貸之外，稅收方面也可能收緊。陸騎麟則表示，未來(lái)仍舊是落實(shí)細化政策的過(guò)程。實(shí)際上許多政策對于調控樓市都能起到明顯的作用，但仍需進(jìn)一步落實(shí)到位。
　　中原地產(chǎn)認為，目前各地在新政執行方面仍維持原有的從嚴態(tài)勢，其中部分城市略有松動(dòng)的第三套房貸被再度收緊。預計下半年，樓市仍將處于目前的嚴厲政策形勢之下。