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美國住房抵押貸款融資機構“房地美”9日發(fā)布第二季度財務(wù)報告，顯示公司連續四個(gè)季度虧損，尋求財政部再注資18億美元。這將使聯(lián)邦政府救援“房地美”的出資總額上升至631億美元。
“失血”不止
總部位于弗吉尼亞州的“房地美”在呈交證券交易委員會(huì )的文件中寫(xiě)道，“房地美”今年第二季度報虧47億美元，這一數字在去年第二季度為凈盈利3億美元。
依照另一種計算方法，47億美元虧損加上同時(shí)期支付美國政府財政部的13億美元紅利，“房地美”第二季度報虧總額為60億美元。
“房地美”首席執行官查爾斯·霍爾德曼在聲明中說(shuō)：“高失業(yè)率等因素仍對樓市構成切實(shí)挑戰。謹記這一點(diǎn)，我們將繼續聚集賬目中新增業(yè)務(wù)質(zhì)量，為納稅人錢(qián)款負責�！�
“房地美”說(shuō)，公司今后有意尋求更多政府援助資金。
聯(lián)邦政府2008年9月在金融危機中接管“房地美”及其更大競爭對手“房利美”。此后，“兩房”得到源源不斷的政府資金支持。算上“房地美”最新資金請求，“兩房”自2009年4月起從聯(lián)邦政府共計提取1483億美元資金。
“房利美”5日發(fā)布第二季度財報，顯示公司當季虧損12億美元，稱(chēng)將尋求15億美元資金支持。
近景不佳
“房地美”在聲明中說(shuō)，高失業(yè)率和低經(jīng)濟增長(cháng)恐在近期促使美國房?jì)r(jià)走低。
聲明說(shuō)，隨著(zhù)貸款斷供增多，以及越來(lái)越多的抵押房產(chǎn)貶值，“即使房?jì)r(jià)在近期不像我們預計的那樣下滑，我們的信貸損失在可以預見(jiàn)的將來(lái)也可能顯著(zhù)超出歷史水平”。
總統貝拉克·奧巴馬定于17日召開(kāi)會(huì )議，與國會(huì )議員、金融界高級管理人員和房地產(chǎn)業(yè)人士共商住房和金融體系完善之道。財政部長(cháng)蒂莫西·蓋特納說(shuō)，他計劃在明年1月前拿出一份“兩房”的“全面改革提案”。
總規模達11萬(wàn)億美元的美國住房抵押市場(chǎng)過(guò)半歸“兩房”擁有或擔保。
“兩房”股票上月從紐約和芝加哥證券交易所退市，轉至場(chǎng)外交易市場(chǎng)。紐交所規定，股票若在連續30個(gè)交易日內價(jià)格低于每股1美元，須摘牌退市。
代價(jià)高昂
接受政府援助代價(jià)高昂，“兩房”須向政府支付10%紅利。
喬治·梅森大學(xué)房地產(chǎn)金融教授安東尼·桑德斯估算，即使“兩房”這十年間實(shí)現一成不變的稅后利潤均值，也將需要超過(guò)18年才能還清政府救援資金。
分析師對“兩房”何時(shí)才能停止虧錢(qián)看法不一。最近數月間，逾期還款數量下降和房?jì)r(jià)企穩，一度使一些人看到“兩房”最糟糕時(shí)期已經(jīng)過(guò)去的跡象。
不過(guò)，據《華爾街日報》數字，“兩房”擁有的存房量在過(guò)去一年間翻一番，上升至19.1萬(wàn)套�！皟煞俊毙枰诔鍪圻@些房屋和維護房?jì)r(jià)之間找到平衡。
穆迪投資者服務(wù)公司高級副總裁布賴(lài)恩·哈里斯說(shuō)：“或許有人在隧道盡頭看到光亮，但那是陽(yáng)光還是其他什么東西，仍有待商榷�！�
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