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今日觀(guān)察文字實(shí)錄-空置房之謎誰(shuí)來(lái)解？
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2010-08-16 作者： 來(lái)源：央視網(wǎng)
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有人沒(méi)房住，有房沒(méi)人住，樓市商品房空置現象引人關(guān)注。是什么原因導致房屋閑置？處在關(guān)鍵時(shí)期的房地產(chǎn)調控該做怎樣的判斷和選擇？《今日觀(guān)察》正在評論。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀(guān)察》，歡迎各位的收看。你家小區的房子入住率高嗎？整個(gè)小區，整個(gè)城市，乃至全國，到底有多少房子是空著(zhù)沒(méi)有人住呢？最近，關(guān)于商品房的空置率這個(gè)話(huà)題成了各大媒體討論的焦點(diǎn)。究竟目前中國的空置房有多少？為什么這個(gè)名詞會(huì )如此受人關(guān)注呢？那些閑著(zhù)沒(méi)人住的房子是不是就像人們所說(shuō)的那樣，成為了抬高房?jì)r(jià)的推手？我們應該如何來(lái)看待這一現象？今天的節目當中我們將就此來(lái)展開(kāi)評論。
我們現場(chǎng)的兩位評論員是向松祚和張鴻。好了，在節目一開(kāi)始，我們還是先來(lái)看一看我們記者在一些城市所做的調查。
商品房空置現象再度引發(fā)人們的關(guān)注，不久前有媒體引出消息稱(chēng)，國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調查顯示，高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零，但是很快國家電網(wǎng)公司便出面否進(jìn)行過(guò)類(lèi)似調查。
消息未經(jīng)證實(shí)，話(huà)題卻持續升溫，市場(chǎng)上的空置房究竟有多少？本頻道記者日前展開(kāi)了調查，去年年底在北京的別墅項目孔雀城創(chuàng )下開(kāi)盤(pán)3小時(shí)88套房源全部售謦的銷(xiāo)售傳奇，然而，目前這里大面積的房屋處于空置狀態(tài)。針對小區目前入住率不高的問(wèn)題，在孔雀城入口處的大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理王灣為記者分析了原因。
王灣（大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理）：第一個(gè)原因，就是當時(shí)他們買(mǎi)的時(shí)候，投資的這種性質(zhì)就比較高。第二種就是根據實(shí)際上來(lái)住的情況下，距離上面或者配套上面短期內解決不了，主要是這個(gè)就學(xué)、醫療，如果有病，有老人在這居住，那買(mǎi)藥啊，報銷(xiāo)啊都是個(gè)問(wèn)題。
在北京最早的衛星城昌平，我們來(lái)到了沙河高教園區，一位裝修公司的經(jīng)理告訴記者，這片小區買(mǎi)房的人很多是投資的。
裝修公司經(jīng)理：有多的有19套。
記者：19套，一個(gè)人在這兒買(mǎi)的？
經(jīng)理：是陜西的。
記者：是陜西的？
經(jīng)理：對，好像是開(kāi)金礦的，知道吧，他一定要翻了一番，好幾番才行，不到兩萬(wàn)五、三萬(wàn)時(shí)候，他都不出手，耗個(gè)三、五年他不著(zhù)急啊。
為了進(jìn)一步了解目前房屋空置的情況，記者咨詢(xún)了住房與城鄉建設部、房產(chǎn)協(xié)會(huì )、國家電網(wǎng)以及自來(lái)水公司等部門(mén)，都沒(méi)有得到房屋空置情況的統計數字。
中國人民大學(xué)土地規劃研究中心主任嚴金明表示，目前我國并沒(méi)有官方發(fā)布過(guò)權威的空置率統計數據。
全國空置房究竟有多少？在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的敏感時(shí)期，這個(gè)撲朔迷離的數字，吸引了眾多眼球。
主持人：在最近這一段媒體對于樓市的報道當中，空置房或者空置房率是一個(gè)出現頻率非常高的字眼。那么空置房到底有著(zhù)什么樣的定義？張鴻在你看來(lái)到底什么樣的情況我們可以稱(chēng)之為空置房？空置房率又怎么算出來(lái)？
張鴻：最初的時(shí)候，就是幾年前統計局給的這個(gè)空置房的這個(gè)概念是什么呢，就是說(shuō)白了就是沒(méi)賣(mài)出去的那些房，在開(kāi)發(fā)商手里，沒(méi)賣(mài)出去，也沒(méi)出租出去這個(gè)房子，叫空置房。然后還有空置率的這個(gè)概念，空置率出來(lái)以后，我記得2005年的時(shí)候當時(shí)是26%，然后引發(fā)了爭論，后來(lái)統計局不公布這個(gè)數據了，但是空置房和控制率我們還一直以為它是這個(gè)概念，就是在開(kāi)發(fā)商手里的，但上個(gè)星期咱們也做節目了，統計局說(shuō)，現在有一個(gè)新的概念叫待售面積，待售面積就是原來(lái)的空置面積，就是在開(kāi)發(fā)商手里的這些房子，所以，那空置率是什么呢？空置面積是什么呢？現在又挪到了這個(gè)在買(mǎi)房人的手里，就是你買(mǎi)了以后，不用。
主持人：那么松祚你覺(jué)得在你的觀(guān)察當中，今天中國的樓市當中，這空置房到底多還是不多？
向松祚：這個(gè)比例到底有多高，這個(gè)從經(jīng)濟學(xué)上來(lái)講確實(shí)非常難以去測定，但是群眾的智慧是非常多的，現在很多民間的發(fā)明了很多辦法，至少現在有三個(gè)辦法，一個(gè)是看電表，一個(gè)是看水表，一個(gè)是去看車(chē)位，真的有學(xué)者就去數啊，就去查你這個(gè)電表、水表和車(chē)位。電表沒(méi)有轉，水表沒(méi)有轉。
主持人：這個(gè)做法快趕上銀行小額貸款時(shí)候，要看這家公司是不是運作的一些具體的做法。
向松祚：偉鴻我跟你說(shuō)，從經(jīng)濟學(xué)的量度來(lái)講，它這種辦法是非常準確的。
主持人：是很科學(xué)的？
向松祚：很科學(xué)的，那么這個(gè)量是多大呢？北京、上海、深圳，這個(gè)一線(xiàn)城市，最高的估算就是入住已經(jīng)5年的，這個(gè)入住率都不到60%，那么入住2、3年，就是那個(gè)小區，因為入住2、3年可能有的人還沒(méi)有裝修，還沒(méi)有搬進(jìn)去，入住2、3年，這個(gè)有的入住率竟然只有30%，4年以上的房子這個(gè)最高的閑置率是27%，最低的也達到20%。這個(gè)國際上有一個(gè)公認的有一個(gè)所謂的叫“警戒線(xiàn)”，當然這個(gè)“警戒線(xiàn)”是不是合適？大家可以有爭議，這個(gè)“警戒線(xiàn)”是多少呢，是10%。
主持人：在剛才兩位理性的分析之后，我們再請正在收看節目的網(wǎng)友給我們帶來(lái)一些感性的感受好了。來(lái)，我們接進(jìn)下面這位網(wǎng)友的視頻信號，這位網(wǎng)友您好！
網(wǎng)友：您好！
主持人：跟大家介紹一下您現在所在的地區好嗎？
網(wǎng)友：我是在河南的南陽(yáng)市。
主持人：那您所在的這個(gè)小區，是一個(gè)什么樣規模的小區呀？
網(wǎng)友：算是一個(gè)中等的吧。
主持人：在你觀(guān)察當中，有沒(méi)有發(fā)現這個(gè)小區也有我們剛才談到的這種閑置房出現？
網(wǎng)友：那么在我這個(gè)小區的話(huà)還是算可以的，那么在我旁邊的還有另外兩個(gè)小區，大概的話(huà)，基本上空置的樓盤(pán)還有很多，我粗略的描述一下，大概可能有三分之二左右。
主持人：好，謝謝你參加我們節目的討論。我們接下來(lái)再來(lái)看一看其他網(wǎng)友發(fā)來(lái)的這些觀(guān)點(diǎn)。
這位署名“白月光”的網(wǎng)友，他的觀(guān)點(diǎn)，“數字的真假既然無(wú)出處可尋，那我們就應該把這個(gè)數據搞清楚，建議國家權威部門(mén)來(lái)一個(gè)住房大普查，也好方便以后國家制訂政策的時(shí)候來(lái)做一個(gè)參考，當前房?jì)r(jià)高漲，苦的還是老百姓�！�
我想無(wú)論是我們網(wǎng)友的這種感受或者是記者的調查，可能都沒(méi)有辦法拿到第一手的最權威的，最準確的一個(gè)調查數字，不久之前其實(shí)也有一份調查結果，讓很多人大跌眼鏡。
全國空置房6540萬(wàn)套，這些空置房足以供2億人居住，傳言一出，媒體廣泛轉載，6540萬(wàn)套成為近期樓市最吸引眼球被引述最多的數字。
消息出來(lái)后，國家電網(wǎng)公司進(jìn)行了辟謠，稱(chēng)國家電網(wǎng)從來(lái)沒(méi)有統計和發(fā)布過(guò)此類(lèi)數據，一些媒體也通過(guò)調查發(fā)現，社科院根本不存在一個(gè)叫城調隊的組織。
全國存在6540萬(wàn)空置房的消息未被證實(shí)，但由此引發(fā)的對空置房的關(guān)注卻愈演愈烈。另?yè)䦂蟮�，北京�?lián)合大學(xué)應用文理學(xué)院，城市科學(xué)系老師張景秋和孟斌曾經(jīng)帶領(lǐng)課題組，對北京50多個(gè)2004年—2006年售出后入住的小區用電情況進(jìn)行了調查，其結論是，電表幾乎不走的比例高達27.16%。但有專(zhuān)家認為，由于我國用電情況比較復雜，通過(guò)電表使用情況來(lái)反映房屋空置率是不現實(shí)的，比如幾戶(hù)合用一表，使用插卡電表等都無(wú)法真實(shí)反映房屋所有者的居住情況。如果一戶(hù)居民擁有兩套住房輪換居住的話(huà)，兩套住房都有連續的用水、用電記錄，更是無(wú)法冒然判斷房屋是否空置。
當下的樓市已經(jīng)進(jìn)入了深度博弈階段，在量跌價(jià)難降的微妙時(shí)刻，一個(gè)準確的空置率數據無(wú)疑將給下一步的樓市調控提供決策參考。然而，國家統計局2009年之后，就不再公布全國住宅空置面積數據，到目前為止，對于空置房所引發(fā)的關(guān)注，相關(guān)部門(mén)至今未發(fā)表任何觀(guān)點(diǎn)，空置房的具體數量有多少？空置率究竟有多高？成為一個(gè)謎一樣的數據。
主持人：真的像小片當中提到的，這是一個(gè)像謎一樣的數據，究竟我們的空置率到底有多高？我想問(wèn)問(wèn)張鴻，在你的觀(guān)察當中，什么樣的一個(gè)群體可能對這樣的數字會(huì )更敏感，更關(guān)注一些？
張鴻：其實(shí)很長(cháng)一段時(shí)間，無(wú)論是閑置率還是空置率，它都像這個(gè)隨便可以打扮的小姑娘，就是你可以根據你的利益去解讀，或者根據自己的不同角度的目光去解讀。剛才松祚也提到了，說(shuō)2006年的時(shí)候統計局有一個(gè)26%的一個(gè)數字，出來(lái)以后然后媒體和老百姓就開(kāi)始說(shuō)，怎么能有這么高的空置率呢，然后從那以后，我們就很少看到統計局再公布這樣的數字了，當然這個(gè)數字出來(lái)以后也得到了這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還有一些研究人員的質(zhì)疑，比如說(shuō)有開(kāi)發(fā)商說(shuō)，你要是分子和分母不同的話(huà)，那你才4%的，剛才我已經(jīng)說(shuō)了，因為它的分子和分母可以有不同的這個(gè)替換。
主持人：統計的方式不同��？
張鴻：其實(shí)它的數字肯定是不一樣的，那也有說(shuō)，你剛才說(shuō)的是有學(xué)者說(shuō)才不到1%，因為你如果把整個(gè)的分母變成特別大的一個(gè)全國的存量房的話(huà)，那它肯定就會(huì )非常低。這個(gè)數字就是6500萬(wàn)套的數字，其實(shí)我看到的最早的來(lái)源來(lái)自于，也是一個(gè)房地產(chǎn)評論人士牛刀他的博客，他說(shuō)引用了這樣一個(gè)數字，那當然也有人開(kāi)始置疑，說(shuō)6500萬(wàn)套那不可能，比如說(shuō)同樣是評論人的楊少鋒他就說(shuō)，他算了一個(gè)帳，說(shuō)如果6500萬(wàn)套按照平均每套是70平米的話(huà)，那算下來(lái)可能將近40億平方米，但是你知道從2000年—2009年，中國竣工的商品房的面積一共才不到40億平方米，也就說(shuō)不大可能說(shuō)這么多年蓋的房子都相當于都空置，都沒(méi)人住，但是為什么老百姓信？這個(gè)問(wèn)題不是因為老百姓傻，而是因為老百姓他從身邊的感受，他覺(jué)得這個(gè)事是可信的，雖然那個(gè)數字可能沒(méi)有那么高。
主持人：他自己有觀(guān)察有感受？
張鴻：對，比如說(shuō)我們在新浪微博上也做了一個(gè)調查，就說(shuō)你身邊有沒(méi)有空置的，那很多人都說(shuō)有啊，比如說(shuō)“馬甲的蚊子”他說(shuō)，我以前在長(cháng)沙看房發(fā)現到處都是空置房，尤其是郊區，比如像星沙這邊的空置率是比較高的。還有一個(gè)說(shuō)，我這個(gè)鄰居干什么生意都不如炒房子掙錢(qián)，現在已經(jīng)有一千多萬(wàn)了，而且他囤著(zhù)房說(shuō)我就是不賣(mài)，因為調控肯定是不見(jiàn)效的，所以老百姓是憑著(zhù)他身邊的這樣的，可以看到，可以聽(tīng)到的這些經(jīng)驗，來(lái)認識這個(gè)數字，雖然這個(gè)數字可能，有可能高了，有可能低了，但是他覺(jué)得，這個(gè)事情本質(zhì)上是真實(shí)的，也就是說(shuō)確實(shí)有很多人買(mǎi)了房子閑在那，等著(zhù)投機掙錢(qián)。
主持人：如果我們現在不去仔細的辨認，這個(gè)數值到底具體是多高或者多低，我就想問(wèn)松祚一個(gè)問(wèn)題，如果這個(gè)空置率太高，過(guò)高的話(huà)，它對這個(gè)地產(chǎn)的影響，對經(jīng)濟發(fā)展的影響會(huì )是什么？
向松祚：這個(gè)在經(jīng)濟上是一個(gè)非常有趣的現象，如果這個(gè)房子的空置率太高，因為個(gè)人的觀(guān)察包括周邊朋友的觀(guān)察都可以肯定這個(gè)事實(shí)，我可以強調的來(lái)講，就是說(shuō)其實(shí)老百姓的眼睛是雪亮的，他們的觀(guān)察有時(shí)候比這種學(xué)者的統計的數據要精確得多。那么，首先就意味著(zhù)這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機非常的嚴重，那么我們看一看，在過(guò)去這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的這個(gè)態(tài)勢啊，2007年、2008年、2009年和今年的上半年都有人統計過(guò)，這個(gè)投資和投機的這個(gè)比例占整個(gè)買(mǎi)房比例的比重是在不斷的上升，比如說(shuō)2007年，可能這個(gè)比例不到15%，馬上會(huì )上升到20%到今年的上半年，就是在國家強力的控制房地產(chǎn)政策出臺之前，北京市的這個(gè)買(mǎi)房的投機比例已經(jīng)超過(guò)50%，那也就是說(shuō)他買(mǎi)以后他不是為了自己住，就是為了放在這個(gè)地方等著(zhù)……
主持人：升值。
向松祚：那個(gè)這個(gè)后果是什么呢，這個(gè)后果就是說(shuō)你最終這個(gè)房子你一定要找到一個(gè)最后的買(mǎi)家，因為他不再傳下去了，他就自己住了。
那么，如果你找不到，你怎么辦？你這個(gè)投資的資金是從哪里來(lái)的，無(wú)論你是自有資金，還是銀行貸款，還是你這個(gè)拍賣(mài)行拍的錢(qián)，還是這個(gè)典當行典當的錢(qián)，無(wú)論怎么樣，他要尋求投資回報，他要還款，那么最后你可能會(huì )迫使你這個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì )大幅度的下滑。也就是說(shuō)這個(gè)泡沫，如果是有泡沫，這個(gè)泡沫一定會(huì )破滅，破滅的速度可以非�？煲部梢苑浅Ｂ�，但是總之要破滅，這個(gè)破滅對整個(gè)經(jīng)濟的影響是非常大的，對銀行體系，對很多個(gè)人的投資者都是影響非常大的。
主持人：其實(shí)大家都在關(guān)心啊，究竟如何準確地來(lái)看待這個(gè)空置房或者說(shuō)是閑置房的現象，如果我們要來(lái)觀(guān)察中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展，那么空置率或者說(shuō)閑置率到底是一個(gè)多重要的指標？稍候繼續我們的觀(guān)察。
樓市進(jìn)入深度博弈，房屋空置數量撲朔迷離，眾說(shuō)紛紜下，樓市調控究竟該做怎樣的抉擇？《今日觀(guān)察》正在評論。
主持人：歡迎回到節目現場(chǎng)，在今天的《今日觀(guān)察》當中呢，我們和各位觀(guān)察的是空置房這一現象，來(lái)看看網(wǎng)友剛剛傳來(lái)的這兩幅漫畫(huà)。
第一幅漫畫(huà)當中啊，兩個(gè)人的對話(huà)，你看，“老張，我到你們小區了，然后該怎么走��？”，“我們家好找，唯一亮燈的那間就是�！�
我們再來(lái)看看第二幅漫畫(huà)，一個(gè)是商品房，一個(gè)是經(jīng)濟適用房，中間還有兩個(gè)主人公？
向松祚：這個(gè)我想就是表明我們現在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一個(gè)非常巨大的問(wèn)題，就說(shuō)，經(jīng)濟適用房是為了確保中低收入階層有房住，那么商品房呢，它可以有投機的功能，因為沒(méi)有人否認商品房你買(mǎi)了就是住，它可以投資投機。但是如果這個(gè)市場(chǎng)的投機極為嚴重，而且我們房地產(chǎn)的資源過(guò)度的偏向這種投機市場(chǎng)的話(huà)，這個(gè)資源的分配一個(gè)是巨大的浪費，第二個(gè)也是表明收入分配一個(gè)巨大的失衡，同時(shí)會(huì )有很大的社會(huì )問(wèn)題，大量的資源閑置在這個(gè)地方，同時(shí)更多的老百姓沒(méi)有房子住，所以這給未來(lái)提出一個(gè)課題，就是怎么樣把房地產(chǎn)的資源更多的向這個(gè)經(jīng)濟適用房、廉租房、保障房來(lái)傾斜。
主持人：其實(shí)還有一個(gè)課題也是大家關(guān)心的，就是到底怎么來(lái)看待空置房？如果來(lái)解決空置房？最近這段時(shí)間媒體和一些專(zhuān)家也紛紛從不同的角度發(fā)表了他們自己的看法，我們一塊來(lái)看一看。
我國商品房空置率到底有多高？如何解決商品房空置現象？各路媒體連日來(lái)給予高度關(guān)注。
《證券時(shí)報》發(fā)表，空置率不是哥德巴赫猜想，文章說(shuō)，商品房空置關(guān)系國家政策的走向，政府部門(mén)本應科學(xué)調查，為決策提供依據，但是公開(kāi)的數據都沒(méi)有，那談何科學(xué)決策呢？很多小區一到夜里就黑乎乎一片的景象，就足以說(shuō)明在高房?jì)r(jià)下，社會(huì )資源正在被大量的浪費，就足以說(shuō)明政府必須對樓市進(jìn)行有效的調控。
空置率已經(jīng)到了危險的邊緣，中國社會(huì )科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容，前不久發(fā)表如此觀(guān)點(diǎn)，他認為，在投資性購買(mǎi)住房就是賺錢(qián)這種觀(guān)念引導下，國人一定會(huì )千軍萬(wàn)馬的進(jìn)入投資性房住房購買(mǎi)，房地產(chǎn)價(jià)格快速飆升及房地產(chǎn)泡沫吹大也是必然，中國金融及經(jīng)濟面臨潛在的風(fēng)險也增大。
《新京報》評論認為，商品房空置是個(gè)偽命題，真命題要從兩個(gè)角度來(lái)看房地產(chǎn)。一個(gè)角度是調控有房者，其政策思路無(wú)非就是征收物業(yè)稅，加大有房者持房成本。另一個(gè)角度是保障無(wú)房者，一是政府加大投入力度，二是改革住房體制。在土地制度上，加快推進(jìn)農村宅基地的產(chǎn)權化進(jìn)程，允許社會(huì )居民購買(mǎi)農村宅基地自建住房，以此加大住房供給。
《新世紀周刊》援引經(jīng)濟學(xué)家謝國忠的觀(guān)點(diǎn)，大量房屋閑置應當鞭策政策制定者采取行動(dòng)，很明顯，這是危機來(lái)臨的訊號，時(shí)不我待，如果放寬目前的政策，而不建立連貫的政策框架，最終的房災必將阻滯經(jīng)濟發(fā)展，美國經(jīng)濟的現狀就是活生生的例子。
主持人：剛才我們三位在看這些媒體評論的時(shí)候有一個(gè)細節，引起了我們三個(gè)人共同的關(guān)注，就是有一家媒體提到說(shuō)，這個(gè)空置房本身是一個(gè)偽命題啊，這個(gè)聽(tīng)起來(lái)似乎，它在我們現在房地產(chǎn)健康發(fā)展需要解決的，需要面對的一系列問(wèn)題當中，它根本就不是關(guān)鍵，它根本就不值一提，但是我們反過(guò)來(lái)想要問(wèn)一問(wèn)，那到底什么是關(guān)鍵的問(wèn)題？什么是真命題？
張鴻：真命題就是投機啊，就是大家覺(jué)得那么多閑著(zhù)的房子，他們都是為了投機而來(lái)，為了它增值而來(lái)的，所以他們不愿意去把它出租出去，因為那點(diǎn)租金他們也無(wú)所謂，然后你這樣判斷的話(huà)，如果他租金都無(wú)所謂的話(huà)，你給他增加一點(diǎn)那個(gè)稅率并不高的房產(chǎn)稅，可能也不至于把它擠出來(lái)，擠到市場(chǎng)上來(lái)，所以大家就會(huì )很擔心，是不是房?jì)r(jià)還要上漲，正是因為大家心里沒(méi)底，所以才需要相關(guān)部門(mén)出來(lái)表態(tài)。最根上的問(wèn)題是，我們這一次從4月份開(kāi)始出臺的這一次新的調控瞄準的那些投機，我們是不是會(huì )繼續的堅持，然后讓他們這個(gè)再沒(méi)有投機的空間。
向松祚：我記得重慶市委書(shū)記薄熙來(lái)，他在這個(gè)重慶市的干部講話(huà)里面他明確的講過(guò)，他說(shuō)“住房問(wèn)題就是當今中國最大的民生問(wèn)題”，今后我們的房地產(chǎn)有限的資源，如何更多的向保障房、向經(jīng)濟適用房去傾斜，而且確保保障房和經(jīng)濟適用房不要受到商品房這個(gè)投機因素的污染，確實(shí)讓這些商品房，讓這些保障房每一個(gè)房子都能夠確實(shí)解決一戶(hù)居民的這個(gè)住房難題，這是我們房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最關(guān)鍵的一個(gè)難題。
主持人：接下來(lái)我們也來(lái)看看今天的特約評論員對我們這一話(huà)題，有著(zhù)什么樣的觀(guān)點(diǎn)。
馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟所房產(chǎn)金融中心主任）：關(guān)鍵是看投資性購買(mǎi)房的比例，如果這個(gè)比例占得比較高，相應對應的空置率也會(huì )比較高。解決商品房空置問(wèn)題，不會(huì )太難，大家購了房子然后再出租出去，那么房子就不是空置的了。為什么大家不愿意出租？從投資的角度，更讓人追求的是買(mǎi)賣(mài)房?jì)r(jià)的價(jià)差，因為跟房?jì)r(jià)的總體水平相比的話(huà)，租金還是便宜點(diǎn)，應鼓勵更多的人租住住房。第二個(gè)，要遏制這種房?jì)r(jià)短時(shí)間內的暴漲，那么短時(shí)間內的暴漲就會(huì )引導投資資金更傾向于做一個(gè)資本的利得，如果說(shuō)房?jì)r(jià)比較穩定，比較均衡的增長(cháng)，可能大家真正要計算，它的出租率、出租租金與房?jì)r(jià)比，更愿意傾向于去怎么樣出租，而管理好自己的資產(chǎn)。
主持人：兩位評論員對于我們調控的下一步的措施，你們有什么期待？有什么建議嗎？
張鴻：遏制商品房的這個(gè)投機其實(shí)有兩個(gè)辦法，一個(gè)是辦法是短期的，就是我們現在的這些限制二套、三套的這些信貸政策，這是可以減少他們的投機的，因為他的錢(qián)他沒(méi)法從銀行貸出更多的錢(qián)來(lái)。其實(shí)更重要的是釜底抽薪，就是長(cháng)期的讓這些買(mǎi)房者不認為房?jì)r(jià)永遠會(huì )漲下去，就改變他的上漲預期，否則的話(huà)，只要大家認為房子遲早還會(huì )漲，那有錢(qián)就都想投到房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)。
主持人：我覺(jué)得要扭轉這樣的一個(gè)上漲的預期，其實(shí)真的是任重道遠。
張鴻：對。
主持人：松祚，你覺(jué)得呢？
向松祚：我現在不是期待，我現在是很擔心，就就這種其實(shí)通過(guò)貨幣這種政策，信貸政策這種短期的調控，它這個(gè)政策很容易反彈，因為我們知道這個(gè)包括一些利益集團他們都有反彈，那么這個(gè)政策一旦再被反彈以后回到以前的狀態(tài)，房地產(chǎn)的價(jià)格飆升又會(huì )重新出現，所以我覺(jué)得我們現在政府最迫切期待的是要思考長(cháng)遠的政策，甚至要……
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