|
|
|
2010-08-16 作者：記者 趙燕華 來(lái)源：羊城晚報
|
|
| |
“迄今，我們中國開(kāi)發(fā)商只有四種死法，卷款潛逃、行賄案發(fā)、內訌解體、屯地被查。幾乎找不到被市場(chǎng)淘汰的例證。這是市場(chǎng)發(fā)展不成熟的表現�！弊》砍青l建設部政策研究中心主任陳淮日前在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在市場(chǎng)化淘汰機制缺失、產(chǎn)業(yè)風(fēng)險配置嚴重不均衡、交易主體缺位及需求早熟等四大缺陷。
陳淮認為，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很多重大缺陷，并不只是房?jì)r(jià)、供應量、政策。房?jì)r(jià)只是表象，政策只是人們對客觀(guān)規律主觀(guān)認識，也不一定符合客觀(guān)規律。
陳淮認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一個(gè)缺陷是市場(chǎng)化淘汰機制缺失，市場(chǎng)發(fā)育不成熟，很多房地產(chǎn)企業(yè)仍停留在低端的價(jià)格競爭階段，在環(huán)保競爭、技術(shù)競爭、產(chǎn)權競爭等方面并沒(méi)有做好準備。
“房地產(chǎn)過(guò)去十年是過(guò)度依靠了少數沿海大城市市場(chǎng)，依靠高端樓盤(pán)、依靠富人，依靠投資需求才維持了緊急狀態(tài)的產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)仍然是一個(gè)脆弱的產(chǎn)業(yè)�！痹陉惢纯磥�(lái)，如果說(shuō)第三套房成交量就降為接近于0，這個(gè)市場(chǎng)不是一個(gè)正常的市場(chǎng)。
其次，產(chǎn)業(yè)風(fēng)險配置嚴重不均衡。陳淮表示，房地產(chǎn)業(yè)在任何國家都是高風(fēng)險的行業(yè)，是一種客觀(guān)存在。但目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險非常不公平地集中在購房者身上，這也是產(chǎn)業(yè)不合理的一個(gè)方面。
第三，交易主體缺位。陳淮表示，目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主體缺位嚴重，“就像沒(méi)有邊裁、沒(méi)有后衛，甚至沒(méi)有門(mén)將的球隊�！弊鳛楣┙o方的開(kāi)發(fā)商直接面對作為需求方的最終購房者個(gè)人，供求雙方之間沒(méi)有任何緩沖的層次，導致供求雙方在空間、時(shí)間、價(jià)格、檔次、質(zhì)量等方面的矛盾直接碰撞。陳淮建議，可以通過(guò)指數交易方式分流投資性需求，使老百姓規避價(jià)格風(fēng)險。
第四，需求早熟。陳淮認為，老百姓應該改善住房，政策應該加大老百姓改善住房的步伐�！暗珜�(shí)事求是地講，中國城鎮居民的平均住房水平和中國住宅建設的檔次相對中國經(jīng)濟的發(fā)展階段來(lái)說(shuō)明顯超前�！�
|
|
| 凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品，版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社，未經(jīng)書(shū)面授權，不得以任何形式發(fā)表使用。 |
|
|
|
|
|