近日，本報刊發(fā)《泛海建設被指囤地賺取暴利　數次改規劃或違規》一文，深入調查了泛海囤地事件。在輿論風(fēng)口浪尖的這家房企，由于涉嫌囤地6年獲利200多億元被曝光。
　　對此網(wǎng)民認為，對囤地行為，并非無(wú)法可依。但在有法可依情況下，仍然未能阻止開(kāi)發(fā)商囤地。囤地帶來(lái)的百倍利潤歸了泛海，那么其它無(wú)數塊土地的百倍利潤又歸了誰(shuí)？泛海建設的四塊閑置土地將會(huì )如何處置？囤地問(wèn)題不處理好，將會(huì )影響到房地產(chǎn)調控政策的落實(shí)。

　　囤地巨額利潤推高房?jì)r(jià)

　　“實(shí)際上出現這么多的閑置土地，根本原因還是閑置是升值的通道，如果土地在降價(jià)，你想，開(kāi)發(fā)商能在手里捂著(zhù)嗎？他早就退地了�，F在囤積土地漲價(jià)比開(kāi)發(fā)項目獲利還大，開(kāi)發(fā)商巴不得土地閑著(zhù)呢�！本W(wǎng)易博主“馬躍成”認為。
　　“還有最重要的一點(diǎn)就是大家都說(shuō)房?jì)r(jià)很難下降，理由多如牛毛：比如我們要保護18億畝的土地紅線(xiàn)、中國的城市化水平低、剛需旺盛等等。其實(shí)，真要降房?jì)r(jià)并不難，只要舍得真的向違規開(kāi)發(fā)商開(kāi)刀。如果嚴格規定，開(kāi)發(fā)商不管是哪一年開(kāi)發(fā)，只能按照這個(gè)地價(jià)水平，加上建安、財務(wù)成本以及合理利潤，進(jìn)行銷(xiāo)售，那么房?jì)r(jià)還會(huì )像今天這么高嗎？”一位網(wǎng)易網(wǎng)友認為�！�
　　搜房網(wǎng)的一位網(wǎng)友認為，開(kāi)發(fā)商因囤地而獲得的巨額利潤，最終要由購房者付出代價(jià)。在各部門(mén)采用連環(huán)拳嚴厲打擊“炒房”行為的同時(shí)，卻對“炒地”行為熟視無(wú)睹，這也是房?jì)r(jià)在有著(zhù)號稱(chēng)“史上最嚴厲房產(chǎn)新政”的調控下卻一直難降的原因之一。

　　有法可依仍難阻開(kāi)發(fā)商囤地

　　有網(wǎng)友表示，按《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規定，“滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權”。而在有法可依情況下，仍然未能阻止開(kāi)發(fā)商囤地。
　　“在中國做開(kāi)發(fā)商是很賺錢(qián)，但真正賺錢(qián)的是囤地。這年頭誰(shuí)手里有地，誰(shuí)才是真正的大爺。這‘土地銀行’獲取的利潤水平，恐怕會(huì )讓世界上最賺錢(qián)的中國商業(yè)銀行看了也會(huì )垂涎三尺。一個(gè)去年全年凈利潤只有4.03億元的上市房企，卻因為擁有拿了多年而未開(kāi)發(fā)的土地，憑空可以生出228億元的利潤！泛海建設涉嫌囤地被指利潤空間高達200億，無(wú)疑為房企囤地謀取暴利的現象提供最有力的注腳�！本W(wǎng)易博主“半醉人間”認為。

　　囤積土地違法成本過(guò)低

　　“8月19日，國土資源部舉行新聞發(fā)布會(huì )表示：全國已查處結案的房地產(chǎn)違法違規用地宗數為826宗，面積約4萬(wàn)畝，共收回土地使用權面積1.2萬(wàn)畝，收取罰款或閑置費總計4.8億元。區區4.8億罰款或者閑置費的確杯水車(chē)薪，和巨大的利潤相比較，顯然‘違法’成本太低，即使被罰款、收取費用又如何呢？泛海一個(gè)項目土地增值就超過(guò)200億，全國閑置土地的增值一定是天文數字，這個(gè)天文數字和4.8億返款、閑置費相比較，純粹是打牙祭，囤積土地的‘違法’成本如此之低，我想大家只會(huì )堅決囤地了�！毙吕瞬┲鳌瓣惤�明”認為。
　　“有報道稱(chēng)泛海的那塊閑置地已經(jīng)凈賺了200多億元，現在國土部整治這么多塊地才弄到不到5個(gè)億，還不讓泛海笑掉大牙。難怪泛海事件出來(lái)后，人家就理直氣壯地表示泛海的閑置土地不可能被收回，現在看來(lái)人家泛海說(shuō)的對�！本W(wǎng)易博主“馬躍成”認為。