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2010-08-24 作者：孫佳迪 來(lái)源：新華網(wǎng)
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新華網(wǎng)北京８月２４日電
８月以來(lái)，北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市二手房成交量環(huán)比均出現較大幅度增加，二手房成交量甚至接近調控前的平均水平。但業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否轉暖仍有待觀(guān)察。
超級經(jīng)紀人網(wǎng)市場(chǎng)部專(zhuān)員劉海燕說(shuō)，部分城市出現二手房成交量增加主要有兩方面原因。從需求角度看，剛性需求的集中入市，推動(dòng)了成交量上升。４月份調控新政公布之后，二手房市場(chǎng)的成交量瞬間就從波峰跌至波谷，下滑速度之快超出了歷次調控，這其中有相當一部分剛性需求也在這段時(shí)間暫停購房，觀(guān)望政策對市場(chǎng)的影響。不過(guò)剛性需求的購房愿望是最為迫切的，等待過(guò)后必然要重返市場(chǎng)。因此，在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀(guān)望之后，這部分剛性需求又陸續開(kāi)始購房，使得成交量相比五六月份有了一定程度提高。從供給角度看，商品房市場(chǎng)供給速度放緩，使得部分購房者也轉向二手房市場(chǎng)。新政之后，部分開(kāi)發(fā)商由于資金壓力不大，放慢了項目的開(kāi)發(fā)速度，開(kāi)盤(pán)速度也有所減慢，這使得進(jìn)入市場(chǎng)的商品房數量減少。而二手房方面，新政之后反而有大量房源集中入市，可選擇余地增加。
但劉海燕認為，近期成交量的反彈并不意味著(zhù)二手房市場(chǎng)就此開(kāi)始回暖，因為很多條件并不支持成交量進(jìn)一步大幅回升。首先，國家并未放松對樓市的調控；其次，購房者最關(guān)心的房?jì)r(jià)問(wèn)題仍然沒(méi)有改變。從調控新政出臺至今，雖然成交量已經(jīng)大幅下滑，但二手房?jì)r(jià)格的調整幅度卻非常小，遠遠沒(méi)有達到預期，甚至還有部分城市的房?jì)r(jià)不降反漲。由于房?jì)r(jià)變化不大，導致購房者的觀(guān)望心態(tài)仍然十分濃厚，入市愿望并不強烈，尤其是改善性需求。買(mǎi)賣(mài)雙方心理預期差距大，市場(chǎng)仍處于僵持狀態(tài)。因此，在政策與房?jì)r(jià)沒(méi)有大變化的情況下，現在的二手房市場(chǎng)并非真正回暖，而未來(lái)的走勢仍需繼續觀(guān)望。
同時(shí)，隨著(zhù)“金九銀十”即將到來(lái)，劉海燕預測年內最后一次銷(xiāo)售旺季內將有更多開(kāi)發(fā)商在這段時(shí)間開(kāi)盤(pán)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房供應量大增，而且在價(jià)格上也有可能出現較大的優(yōu)惠，屆時(shí)部分二手房購房者也將分流至商品房市場(chǎng)，從而進(jìn)一步延緩二手房回暖時(shí)機。
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