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雖然用洋洋4000言撇清了自己與一宗問(wèn)題土地的關(guān)系，但華遠地產(chǎn)依然面臨與土地方未完的訴訟，以及與西安立豐公司之間的債務(wù)糾紛。近年來(lái)華遠地產(chǎn)從未在公開(kāi)土地市場(chǎng)獲得一幅地，其全部土地儲備均來(lái)自二級土地市場(chǎng)收購。這種合作方式蘊含的風(fēng)險，在此次“偽造公文門(mén)”中得到淋漓盡致的體現。而這種風(fēng)險的存在，并非華遠一家。
競拍屢敗 無(wú)奈轉合作
自從離開(kāi)華潤以來(lái)，任志強領(lǐng)導的華遠地產(chǎn)的發(fā)展，在公開(kāi)土地市場(chǎng)上始終無(wú)法突破。這已經(jīng)成為任志強的心病。
7月底至8月，華遠地產(chǎn)參與了北京通州及順義地塊的招標，盡管出價(jià)最高，仍空手而歸。
華遠地產(chǎn)中報顯示，公司目前可供開(kāi)發(fā)項目建筑面積約233
萬(wàn)平米，主要集中在青島、西安、長(cháng)沙。作為公司的發(fā)展核心北京，僅占5%左右。從規模上講，華遠地產(chǎn)只能算是一家中小地產(chǎn)公司。
但任志強的魅力和華遠的品牌不可小覷。2008 年成功借殼“ST
幸�！边M(jìn)入資本市場(chǎng)后，華遠地產(chǎn)開(kāi)始新一輪征程，而原本的管理層基本保留下來(lái)，公司管理層經(jīng)營(yíng)能力非常突出，其中就包括獲取土地的能力。
中原證券研究員魏博指出，華遠地產(chǎn)獲取項目有三種方式：合作開(kāi)發(fā)、項目轉讓、土地市場(chǎng)招拍掛。其中，合作開(kāi)發(fā)和項目轉讓是主要的土地獲取方式，華遠離開(kāi)北京進(jìn)入外埠的項目，基本都以合作和受讓方式獲得。
深圳一家知名律師事務(wù)所負責房企法務(wù)的律師指出，華遠與立豐公司的合作，可以視為非法人合作。既未成立項目公司，也不成立聯(lián)合機構，而是按照合同約定各自獨立履行義務(wù)、分享收益。
此種方式的特點(diǎn)是，雙方對合作開(kāi)發(fā)的權利、義務(wù)，體現在雙方的合作協(xié)議之中。依照合作合同的約定，對合作開(kāi)發(fā)項目享受利益，承擔風(fēng)險。不過(guò)，此種方式對出資方合作者而言，風(fēng)險較大，因為其既無(wú)土地使用權，又無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)控制權，其合作利益難以得到保障。
在北京市盛廷律師事務(wù)所律師張志同看來(lái)，華遠地產(chǎn)在審查合作方土地使用權屬上存在過(guò)失。審查土地使用權出讓方主體資格的合法性、土地使用權出讓合同是否經(jīng)過(guò)批準與登記，以及土地使用權出讓合同用途是否符合投資用途，是合作時(shí)必須要做的盡職審查。
2008年底，以并購和合作著(zhù)稱(chēng)的遠洋地產(chǎn)收購青島頤中終止，公司內部人士透露，在進(jìn)行前期的盡職審查中，發(fā)現存在一些問(wèn)題，包括土地的問(wèn)題，考慮到可能發(fā)生的法律風(fēng)險，公司選擇了放棄。
二級土地市場(chǎng)黑幕重重
華遠地產(chǎn)“偽造門(mén)”背后，凸顯的是我國二級土地市場(chǎng)的交易不規范。
根據國土資源部發(fā)布的通報，此次“偽造門(mén)”事件中，2007年，陜西省西安立豐御海置業(yè)有限公司在辦理西安市雁塔區小寨西路13號地塊房地產(chǎn)項目的相關(guān)用地手續時(shí)，使用偽造的有關(guān)批準文件和補辦出讓手續許可證，騙取辦理了政府的相關(guān)用地手續，并辦理了土地使用權變更登記，將依法批準轉讓土地的建筑面積從10萬(wàn)平方米變?yōu)?6萬(wàn)平方米。
由于此案已立案，相關(guān)各方均聘請律師應訴，在法院判決出來(lái)之前，究竟是1001廠(chǎng)動(dòng)了手腳還是立豐公司、抑或華遠地產(chǎn)，目前不得而知。
上海易居房地產(chǎn)研究院院長(cháng)楊紅旭認為，此事只是國土部通報的3070宗違法違規用地中的一宗，更大的范圍內，3070也只是全國違法違規用地案例中的“冰山一角”。由此反映出，我國土地交易市場(chǎng)是何等的灰幕、黑幕重重。
他表示，華遠地產(chǎn)通過(guò)合作的方式獲得土地和項目，多少有些無(wú)奈�，F階段除了政府掌握多數城市土地外，國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、軍事單位等也占有相當規模的建設用地，而這些土地的轉讓?zhuān)旧嫌蛇@些使用者主導，地方國土部門(mén)只能做些輔助工作，按規定走走流程。這類(lèi)用地的轉讓?zhuān)该鞫冗h遠低于政府掌握的土地，從長(cháng)遠考慮，這類(lèi)用地也須納入“招拍掛”范疇。
據悉，1001廠(chǎng)已聘請西安大成律師事務(wù)所合伙人兼律師錢(qián)紅驥，應對與立豐公司和華遠地產(chǎn)的糾紛。而華遠地產(chǎn)、立豐公司也已分別聘請了律師。錢(qián)紅驥透露，9月6日，在西安中級人民法院，三方律師將交換證據，然后等待法院裁決。
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