作為恒大地產(chǎn)的掌門(mén)人，許家印總是試圖用數據刷新房地產(chǎn)行業(yè)中的各種紀錄，這一次也不例外，他把房地產(chǎn)業(yè)的翹楚萬(wàn)科A拉下了冠軍寶座。
　　昨日，他帶著(zhù)公司的高管再一次出現在香港投資者面前，并且宣布：公司上半年營(yíng)業(yè)額由去年同期的16.4億元（人民幣，下同）上升至203.7億元，同比上升1142.0%；上半年新增土地面積2221萬(wàn)平方米，總土地儲備達到7238萬(wàn)平方米。
　　今年上半年同期，雖然，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額達到367.7億元，但營(yíng)業(yè)收入僅為167.66億元，中海地產(chǎn)為175.5億港元。
　　業(yè)內人士表示，因為房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，企業(yè)的應收賬款回收及結算并不統一，而且每個(gè)月份也不均衡，雖然萬(wàn)科上半年營(yíng)收低于恒大，但隨著(zhù)萬(wàn)科下半年竣工面積的大幅增加，其全年營(yíng)業(yè)收入仍有望保持領(lǐng)先地位。此次，恒大地產(chǎn)營(yíng)收超越萬(wàn)科應為“技術(shù)性”超越。

　　營(yíng)業(yè)額暴漲11倍

　　恒大地產(chǎn)上半年的財務(wù)數據，讓同行在未來(lái)幾乎很難再超越。在去年并不太高的基數之上，今年的突然爆發(fā)，幾乎創(chuàng )下了所有財務(wù)指標“暴漲”的最高紀錄，尤其是營(yíng)業(yè)額比去年同期翻了11倍有余。
　　公告顯示，2010年上半年，集團毛利由去年同期的5.5億元上升為49.5億元，同比上升800%；凈利潤由去年同期的5.2億元上升為25.0億元，同比上升380.8%；股東應占利潤由去年同期的5億元上升為23.3億元，同比上升366%。
　　截至目前，在所有披露中期業(yè)績(jì)的地產(chǎn)公司中，恒大憑借203.7億元的營(yíng)業(yè)收入，成為業(yè)績(jì)排第一的開(kāi)發(fā)商。其實(shí)，今年上半年，恒大就已經(jīng)在銷(xiāo)售面積上屢屢排行第一，呈現出超越萬(wàn)科的勢頭。
　　不過(guò)值得提及的是，萬(wàn)科依然保持著(zhù)獨特的優(yōu)勢，從而使得恒大希望在年報中繼續保持第一仍有難度。有研究顯示，萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售大幅增加，但營(yíng)業(yè)收入卻同比下降23.12%，主要原因是上半年竣工計劃只完成全年計劃的25.4%，由此造成了上半年結算面積只有150.5萬(wàn)平方米，同比下降39.4%。但隨著(zhù)下半年萬(wàn)科竣工面積的增加，其營(yíng)業(yè)收入也將隨之增長(cháng)。

　　土地儲備是同行兩倍

　　整個(gè)上半年，恒大一手加緊“出貨”，一手大肆買(mǎi)地擴張，一點(diǎn)也沒(méi)有閑著(zhù)。
　　其半年報的數據顯示，截至2010年6月30日，集團合約銷(xiāo)售額由去年同期的102.39億元，上升為209.8億元，同比上升104.9%；合約銷(xiāo)售面積由去年同期的215.9萬(wàn)平方米，上升為333.9萬(wàn)平方米，同比上升54.7%。
　　從某種程度看，該集團雖然從5月份就大肆打著(zhù)“降價(jià)”的噱頭促銷(xiāo)，實(shí)際上卻賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。因為其上半年的合約銷(xiāo)售均價(jià)為6282元/平方米，較去年同期的4743元/平方米仍上升了32.5%。
　　而土地儲備的增長(cháng)則更為驚人。許家印在昨日透露，截至目前，集團的土地儲備總量7238萬(wàn)平方米，73個(gè)項目，36個(gè)城市。僅僅在上半年，該集團新增項目26個(gè)，涉及土地面積2221萬(wàn)平方米，但該集團整體平均土地成本僅為519元/平方米，不足其銷(xiāo)售均價(jià)的10%。
　　在此之前，恒大已經(jīng)是國內土地儲備量最大的開(kāi)發(fā)商，高于碧桂園，而經(jīng)過(guò)上半年的擴張之后，恒大的土地儲備量已經(jīng)是大多數開(kāi)發(fā)商的兩倍甚至三倍。
　　對于大量的新增土地，恒大地產(chǎn)表示，由于目前公司每年的開(kāi)工量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，所有新增地塊都會(huì )快速開(kāi)發(fā)，因此不會(huì )涉嫌“閑置土地”。
　　數據顯示，恒大7238萬(wàn)平方米土地儲備的總地價(jià)款375.6億元，已付239.4億元，未付土地款累計為136.2億元。未付土地款按照協(xié)議2010年下半年需付65.4億元，2011年內需付59.6億元，2012年內需付約11.2億元。而截至報告期末，恒大持有現金余額約185億元，總負債31.8%，凈負債率為43.3%。
　　值得提及的是，雖然目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為恒大營(yíng)業(yè)收入貢獻絕大部分利潤，但該集團近期已經(jīng)開(kāi)始涉足持有型物業(yè)和投資型物業(yè)。上周末，恒大以19億元代價(jià)收購廣州珠江新城一棟寫(xiě)字樓物業(yè)，便是其向商業(yè)地產(chǎn)擴張邁出的第一步。
　　許家印稱(chēng)：“恒大近幾年還是發(fā)展住宅物業(yè)為主，以后會(huì )發(fā)展商業(yè)物業(yè)，逐漸增加這方面的投入，作為企業(yè)的發(fā)展而言這是長(cháng)期戰略性的投資�！�