因8月24日至31日暫緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款而引發(fā)一場(chǎng)小風(fēng)波的中國農業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“農行”)，今天將如期恢復開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放。
　　農行總行有關(guān)人士向南都記者證實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款將于今日恢復正常發(fā)放。該行廣東省分行相關(guān)人士透露，開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)實(shí)行名單制嚴格管理，放貸客戶(hù)僅限“白名單”的客戶(hù)，預計貸款增速將趨向均衡。
    南都記者亦從其他國有商業(yè)銀行了解到，銀行對開(kāi)發(fā)貸圈定在有關(guān)部委確定的“白名單”中的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，此前住建部草擬及準備提供給銀監會(huì )的囤地“黑名單”仍未到銀行手上。亦有銀行業(yè)人士稱(chēng)，鑒于住建部的囤地“黑名單”對違規界定不明確，因而涉及企業(yè)眾多，包括部分知名地產(chǎn)企業(yè)，但黑名單遲遲未能敲定。

　　農行重啟開(kāi)發(fā)貸嚴格按“名單制”

　　前日，在農行舉行的業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，該行高層向市場(chǎng)首次正式澄清此前農行停止發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的傳聞，并稱(chēng)今日起，農行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款將恢復發(fā)放。
　　農行行長(cháng)張云在會(huì )上明確農行只是在8月24日至31日期間暫停發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，并非停止。其目的是為了厘清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的相關(guān)情況，平緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放節奏，促進(jìn)均衡投放，以免月末突增。張云還證實(shí)，從9月1日起，此項貸款將恢復發(fā)放。
　　農行總行人士以及其廣東省分行有關(guān)人士也對南都記者證實(shí)，開(kāi)發(fā)貸將于近日重啟�！爸貑⒉⒉灰馕吨�(zhù)就發(fā)放了貸款，我們按照總行的要求，嚴格實(shí)行名單制管理�！鞭r行廣東省分行人士對記者表示，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放，總行要求要均衡放貸�！皬哪撤N意義上，目前開(kāi)發(fā)貸的政策不是收緊，而是不放松，因為只對名單制內的客戶(hù)予以放貸�！痹撊耸糠Q(chēng)。

　　調控未松動(dòng)銀行自覺(jué)“剎車(chē)”

　　一位消息靈通的學(xué)者對記者表示，農行此前自行暫停開(kāi)發(fā)貸的現象說(shuō)明，銀行目前對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款都采取自覺(jué)控制的措施�！澳壳胺康禺a(chǎn)調控政策未見(jiàn)松動(dòng)，如果不自行控制，銀行也擔心出臺更嚴厲的信貸控制措施�！痹撊耸糠Q(chēng)。
　　在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合，政府多部委都透露出國家對房地產(chǎn)調控政策未松動(dòng)的態(tài)度。在近日舉行的第十一屆全國人大常委會(huì )第十六次會(huì )議上國家發(fā)展和改革委員會(huì )主任張平公開(kāi)表示，部分大中城市住房?jì)r(jià)格仍然過(guò)高，調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重。此前李克強副總理更是在8天之內兩次對房地產(chǎn)表態(tài)“至少樓市調控還不會(huì )放松�！�
　　從上半年四大國有商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸增速看，步伐都有所放緩。銀行業(yè)人士稱(chēng)，在監管部門(mén)調控措施下，銀行也意識到控制開(kāi)發(fā)貸的緊迫性�！叭绻麛祿�還是在快速增長(cháng)，銀行可能會(huì )受到更嚴格的監管政策，即使不是停貸，名單的范圍也可能會(huì )劃得更小，這是銀行不愿意看到的�！币晃粐�有商業(yè)銀行信貸人士對南都記者稱(chēng)。
　　根據農行8月27日發(fā)布的農行半年報顯示，公司類(lèi)房地產(chǎn)貸款新增1091 .28億元，較上年末增長(cháng)25.54%，占所有公司類(lèi)貸款比重已從去年底的14.4%漲至15.7%。個(gè)人住房貸款新增1437.21億元，較上年末增長(cháng)28.9%。同時(shí)建行、交行2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增長(cháng)均有所下降。建行開(kāi)發(fā)貸款余額為3786 .11億元，比2009年底增長(cháng)5 .57%。去年同期這一增長(cháng)率是8%。而交通銀行今年上半年開(kāi)發(fā)貸款增長(cháng)21.2%，但在2009年中，這一數據是33.1%。
　　另外一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部人士向記者透露，銀行大都按行業(yè)類(lèi)別設定貸款規模，如果有些月份前期投放得比較快，那么月末則會(huì )進(jìn)行控制甚至暫停貸款的發(fā)放，以控制投放節奏。
　　在農行戰略管理部最新發(fā)布的研究報告中也透露對地產(chǎn)貸款未來(lái)風(fēng)險的憂(yōu)慮。報告指出，銀行房貸壓力測試結果雖非常樂(lè )觀(guān)，但或未完全反映房?jì)r(jià)下跌的風(fēng)險.商業(yè)銀行應未雨綢繆，提前做好應對準備。報告還稱(chēng)，在居民購房貸款過(guò)程中，存在個(gè)人收入證明信息不實(shí)、陰陽(yáng)合同等現象，這是壓力測試難以考慮的;而即使在同一家銀行內部，各分支行對房地產(chǎn)貸款的依賴(lài)程度也不同，可能存在一家銀行整體上房地產(chǎn)信貸風(fēng)險不大，但個(gè)別分支行風(fēng)險很大的情況。
　　多位接受記者采訪(fǎng)的國有商業(yè)銀行和股份制銀行信貸部負責人都表達了一致的態(tài)度，除了名單制管理，還嚴禁對項目資本金不足、“四證”不齊的房地產(chǎn)企業(yè)或項目發(fā)放貸款，對存在“囤地”、“捂盤(pán)”行為的房地產(chǎn)企業(yè)不發(fā)放新增貸款并收回已發(fā)放貸款。

　　囤地“黑名單”或難產(chǎn)？

　　不過(guò)，銀行業(yè)人士同時(shí)否認名單制管理中，包括了此前傳聞住建部轉交給銀監會(huì )的“囤地黑名單”。
　　此前有媒體報道，由于住建部版本的“黑名單”可能會(huì )影響到相關(guān)企業(yè)未來(lái)在銀行的信貸發(fā)放，因此住建部對這份名單的出臺持謹慎態(tài)度，正在做篩選工作，一些情節并不嚴重的違規記錄，可能將被剔除出去。有知情人士透露，凡違反《商品房銷(xiāo)售管理辦法》并有處罰記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都將進(jìn)入這一名單中。但由于違法違規的情況較復雜，界定標準不明確，住建部正在對名單進(jìn)行修訂調整。
　　銀行業(yè)人士都表示未聽(tīng)說(shuō)該名單，一位消息靈通的銀行高管甚至表示，即使該名單存在，但由于涉及的房地產(chǎn)知名企業(yè)較多，到銀行手里的影響程度可想而知。因此有關(guān)部委更傾向于提交“白名單”而非“黑名單”。