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2010年8月，注定會(huì )被萬(wàn)科乃至整個(gè)中國房地產(chǎn)業(yè)銘記。
20多天前，萬(wàn)科總裁郁亮在萬(wàn)科半年報發(fā)布會(huì )后接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，略顯低調地表示：“我認為萬(wàn)科下半年單月銷(xiāo)售過(guò)百億元是有可能的�！�
話(huà)音未落，這句話(huà)就變成現實(shí)。昨日（9月1日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從多個(gè)渠道獲悉，8月份萬(wàn)科的銷(xiāo)售突破百億大關(guān)，成為我國第一個(gè)單月銷(xiāo)售突破100億元的房地產(chǎn)企業(yè)，創(chuàng )造了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)新的紀錄。
8月份銷(xiāo)售超百億
“萬(wàn)科8月銷(xiāo)售超過(guò)100億元！”9月的第一天，一則令人興奮的消息在業(yè)內通過(guò)網(wǎng)絡(luò )迅速傳開(kāi)。
即使在市場(chǎng)火爆的2009年，萬(wàn)科也未能實(shí)現單月80億元以上的銷(xiāo)售額。如果8月真能破100億元，不僅意味著(zhù)萬(wàn)科創(chuàng )造了新的單月銷(xiāo)售紀錄，也改寫(xiě)了整個(gè)中國房地產(chǎn)行業(yè)的歷史，成為第一家單月銷(xiāo)售額破百億的房地產(chǎn)企業(yè)。
對于這一消息的真實(shí)性，一位權威人士昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實(shí)，截至2010年8月31日，萬(wàn)科集團在當月已經(jīng)實(shí)現了超過(guò)100億元人民幣的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。不過(guò)，對于具體數字，有說(shuō)115億元，也有說(shuō)118億元，目前為止未有定論。
“118億元也很吉利嘛，但這并不影響新紀錄的誕生�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。
隨后，記者又聯(lián)系上萬(wàn)科董秘譚華杰。
“呵呵，超百億這個(gè)不好說(shuō)，以公告為準吧�！弊T華杰在接受采訪(fǎng)時(shí)顯得十分謹慎，并未直接承認“破百億”傳聞，但言語(yǔ)間顯得心情頗為舒暢。
譚華杰進(jìn)一步表示，8月份的最新銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，會(huì )在最近幾天發(fā)布公告，根據信息披露原則，在公告出來(lái)之前，公司任何人都不能對外發(fā)布數據。
公開(kāi)消息顯示，8月份，北京萬(wàn)科·長(cháng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)377套房源，4500人參與搖號買(mǎi)房，供需比達1:12。開(kāi)盤(pán)當天377套房源全部售罄，成為“日光盤(pán)”，銷(xiāo)售額12億元。
8月21日，萬(wàn)科杭州三大樓盤(pán)萬(wàn)科·西溪蝶園、萬(wàn)科·公望、萬(wàn)科·金色家園集中面市，推出369套房源，日銷(xiāo)售額破12億元。
“全年800億”幾無(wú)懸念
今年前6個(gè)月，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)368億元，讓其“全年800億”的銷(xiāo)售目標一度遭受質(zhì)疑。根據萬(wàn)科公布的最新數據，前7個(gè)月銷(xiāo)售金額為452億元。
如果加上8月份的110多億元，今年以來(lái)萬(wàn)科已累計實(shí)現銷(xiāo)售金額逾560億元。接下來(lái)是“金九銀十”，萬(wàn)科全年800億元的目標再次令人期待。
“按照萬(wàn)科這種銷(xiāo)售勢頭，在全年尚余4個(gè)月的情況下，加上傳統的‘金九銀十’，今年業(yè)績(jì)超過(guò)去年的634億元指日可待，800億元的目標也應該不成問(wèn)題，情況好的話(huà)，甚至可能達到1000億元，這并非不可能�！碧屯顿Y管理公司投資總監王亮昨日對《每日經(jīng)濟新聞》記者如此表示。
對此萬(wàn)科董秘譚華杰還是十分謹慎地表示：“這和市場(chǎng)有關(guān)系，只能說(shuō)從自身做起。萬(wàn)科順應調控政策，制定了比較合理的銷(xiāo)售策略，6月以后的幾個(gè)月銷(xiāo)售比較密集，是推盤(pán)高峰，因此公司預計，下半年某一個(gè)月會(huì )有可能銷(xiāo)售上百億元�！�
“至于全年是否能達到800億元，目前也不好說(shuō)�！弊T華杰笑言。
雖然萬(wàn)科官方因為種種原因沒(méi)有直接承認“破百億”，但《每日經(jīng)濟新聞》記者從多方了解的情況來(lái)看，萬(wàn)科內部已開(kāi)始表現出興奮。
“萬(wàn)科所有員工看到公司銷(xiāo)售紀錄屢創(chuàng )新高，都難以抑制住內心的興奮�？偛糜袅粮墙o每位員工發(fā)了一封內部感謝信�！币晃蝗f(wàn)科內部人士透露。
據悉，郁亮在給員工的信中表示，盡管市場(chǎng)面臨調控，但萬(wàn)科在全體員工的努力下，創(chuàng )造了新的歷史和紀錄，對每一位員工的努力表示感謝，希望未來(lái)再接再厲，取得更好成績(jì)。
8月樓市整體回升
剛剛過(guò)去的8月是樓市傳統淡季，但在今年，內地樓市一反常態(tài)，呈現回暖跡象。
德邦證券的“房地產(chǎn)行業(yè)周報”顯示，其重點(diǎn)監測城市的整體成交量繼續環(huán)比回升，環(huán)比增長(cháng)1.12%。其中環(huán)比增幅最大的是寧波、福州、北京，分別為125.10%、120.95%、48.22%�？傮w來(lái)看，8月整體銷(xiāo)量回升約24%，與7月整體銷(xiāo)量環(huán)比回升6%相比，可謂大幅上升。
中國指數研究院9月1日發(fā)布的統計數據也顯示，不少城市出現量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢，更有不少開(kāi)發(fā)商趁勢在8月略微提高售價(jià)。
中指院重點(diǎn)監測的十大城市平均價(jià)格同比上漲45.08%。其中，北京漲幅最大，同比上漲71.84%，武漢漲幅最小，但也達到24.75%。
樓市回暖，引發(fā)了市場(chǎng)對于調控進(jìn)一步從緊的預期�！耙环矫媸钦{控逐步深入，另一方面卻是市場(chǎng)回暖，前期壓抑已久的需求大量釋放�！蓖趿翐�，如果反彈現象持續下去，很可能會(huì )誘發(fā)更嚴厲的調控措施出臺。
但也有分析認為，調控效果已初步達到，投機炒房行為被大大擠壓，隨著(zhù)各種保障性住房建設措施落實(shí)，調控效果將進(jìn)一步顯現。
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