“大家又開(kāi)始聞到錢(qián)的味道了�！弊蛱焐虾Ｊ兴山瓍^廣富林單價(jià)新地王誕生后，一位開(kāi)發(fā)商高層說(shuō)道。
　　新政后沉寂了近3個(gè)月的上海土地交易市場(chǎng)，昨日又迎來(lái)一場(chǎng)央企、港資和民營(yíng)企業(yè)的奪地大戰。今年第56號土地公告中推出的松江廣富林2－5號地塊，在一輪激烈“暗戰”之后，被合生創(chuàng )展集團(00754.HK)旗下上海合生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12.46億元價(jià)格收入囊中，折合樓面地價(jià)約1.65萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)達131%。
　　8月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒(méi)有出現開(kāi)發(fā)商降價(jià)潮，在全國不少城市，樓市成交量和成交均價(jià)反而紛紛出現反彈。是剛需在壓抑多月后集中釋放，還是投資者重返市場(chǎng)？樓市回暖的趨勢是否已經(jīng)確立？?jì)r(jià)格反彈會(huì )不會(huì )招來(lái)更嚴厲的調控措施？

　　土地市場(chǎng)再度活躍

　　昨天下午，出讓面積9.4476萬(wàn)平方米的廣富林2-5號地塊正式開(kāi)標。作為容積率為0.8的低密度住宅用地，該幅地塊起始價(jià)為5.4億元，共有10家企業(yè)申請競買(mǎi)。截至開(kāi)標前，網(wǎng)上已有4輪報價(jià)，價(jià)格為9.8億元。
　　最終，到場(chǎng)的9家競買(mǎi)企業(yè)中，九龍倉(00004.HK)、招商地產(chǎn)(000024.SZ)和合生創(chuàng )展3家企業(yè)表示愿意進(jìn)入現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節，并在一輪激烈的“暗標”后被合生創(chuàng )展摘牌。其1.65萬(wàn)元/平方米的成交樓面地價(jià)，刷新了松江住宅用地的單價(jià)紀錄。
　　今年2月26日，在十余家開(kāi)發(fā)商的激烈爭奪下，2009年第109號土地出讓公告中推出的松江區廣富林2－4號地塊以16378元／平方米的高樓板價(jià)摘牌，一舉成為當時(shí)松江的單價(jià)地王。
　　此外，當天開(kāi)標的另一幅規劃容積率為1.0的住宅用地——祥和路2號地塊也以“面包價(jià)”成交。該地塊被晉程控股以9.92億元收入囊中，折合樓面地價(jià)約12165元/平方米。而在新鮮出爐的8月上海住宅成交面積排行榜中，祥和路地塊附近，綠地薔薇九里公寓成交的247套房源其成交均價(jià)也只有12515元/平方米。
　　“一直以來(lái)，上海供應的住宅用地都不多，物以稀為貴嘛�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商管理層告訴記者，開(kāi)發(fā)商本就對土地這個(gè)生產(chǎn)資料趨之若鶩，而最近住宅成交量大幅上漲，更在一定程度上刺激開(kāi)發(fā)商的拿地熱情。

　　投資客歸來(lái)？

　　在新國十條出臺4個(gè)半月后，樓市成交量又開(kāi)始回歸上升通道。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪告訴記者，目前，從京、滬、深三個(gè)典型的一線(xiàn)城市8月份市場(chǎng)表現來(lái)看，樓市成交量無(wú)一例外地有不同程度的上揚，尤其是上海和深圳兩地。
　　佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數據顯示，2010年8月，上海市商品住宅成交面積為73萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增加了69.77%，已十分接近新政前3月份全市80萬(wàn)平方米的商品住宅成交面積。
　　隨著(zhù)交易量的放大，成交均價(jià)也在反彈。根據佑威的數據，8月上海商品住宅成交均價(jià)為21156元/平方米，環(huán)比7月上漲了9.54%。
　　聞到錢(qián)味兒的除了開(kāi)發(fā)商，還有投資客。記者從21世紀不動(dòng)產(chǎn)方面獲得的消息顯示，雖近期房貸政策陸續收緊，但仍有少數投資客入市投石問(wèn)路。
　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐上南齊河分行經(jīng)理楊樺介紹，目前板塊成交房源中，有不足一成為投資客所購買(mǎi)�！半S著(zhù)近期CPI走高及市場(chǎng)通脹預期強烈，這類(lèi)買(mǎi)家將存款提出、投資房產(chǎn)，以實(shí)現保值增值；且他們看中的房源，因總價(jià)均較小，可全款支付，不用涉及貸款�！睏顦灞硎�。
　　其實(shí)，就算要涉及貸款，購房者也有妙招。記者從知名個(gè)貸中介凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司處獲悉，由于目前二套房貸款利率上浮達20%，因此不少“被二套”的購房者開(kāi)始選擇抵押貸款�！暗盅嘿J款屬于消費貸款，房齡較新的可以貸到評估價(jià)的五至六成，采用基準利率上浮10%的標準放貸。用這種方式購買(mǎi)第二套房，會(huì )比二套房貸的負擔輕一些�！�

　　或招更嚴厲措施

　　無(wú)疑，樓市已經(jīng)到了一個(gè)十分敏感的關(guān)口。在傳統的“金九銀十”來(lái)臨之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì )迎來(lái)新一輪的量?jì)r(jià)齊升？
　　漢宇地產(chǎn)方面認為，在調控政策尚未放松的情況下，樓市依然出現了比較明顯的回暖，二手房市場(chǎng)議價(jià)空間收窄甚至消失，若無(wú)明確政策出臺，未來(lái)幾個(gè)月將迎來(lái)“金九銀十”樓市供需兩旺的景象。
　　仲量聯(lián)行上海研究部副董事周志鋒則認為，由于現金流越來(lái)越緊張，將有更多開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)策略。他預計可能出現的價(jià)格調整幅度將會(huì )在15%到20%之間。
　　“在這樣價(jià)格調整幅度的吸引下，伴隨著(zhù)9月、10月傳統銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，購房者尤其是首次購房者將有望逐步重新入市，從而推動(dòng)成交量的穩步反彈。而成交量的逐步上升將會(huì )對價(jià)格形成有效的底部支撐，從而減小價(jià)格進(jìn)一步下跌的可能性�！敝苤句h表示。
　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商未必樂(lè )見(jiàn)在這個(gè)敏感時(shí)刻出現量?jì)r(jià)齊升行情。開(kāi)發(fā)商任志強在此前曾表示，若開(kāi)發(fā)商硬頂著(zhù)不降價(jià)，不采取任何舉措，有關(guān)部門(mén)恐怕會(huì )出臺更嚴厲的調控措施。
　　中房信分析師薛建雄也認為，一旦成交量和房?jì)r(jià)在9、10月出現較大幅度反彈，那可能會(huì )引發(fā)新的、更嚴厲的調控政策出臺，“這其中，房產(chǎn)稅將是預期中影響最大的政策，而且可以根據稅率來(lái)對市場(chǎng)進(jìn)行有效調節�！�
　　《人民日報》昨日刊發(fā)評論呼吁，當前房地產(chǎn)調控已到關(guān)鍵時(shí)期，必須繼續堅持調控不動(dòng)搖，并根據市場(chǎng)形勢變化及時(shí)進(jìn)行政策微調。如果調控長(cháng)時(shí)間不能見(jiàn)效，應當適時(shí)出臺進(jìn)一步的措施。文章還建議，對依舊“房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、調控不力”的城市，應當進(jìn)行曝光和問(wèn)責。