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今年4月以來(lái)，樓市遭遇號稱(chēng)“史上最嚴厲調控”，政府堅決抑制投資投機性購房，讓曾經(jīng)火爆的樓市遭到當頭棒喝。|
還會(huì )出更嚴厲的調控政策嗎？在隨后的4個(gè)月里，開(kāi)發(fā)商在觀(guān)望，購房者在觀(guān)望，炒房者也在觀(guān)望，樓市在價(jià)與量上都陷入僵局。
然而到了昨日（9月2日），萬(wàn)科一份公告，攪動(dòng)了樓市神經(jīng)。單月銷(xiāo)售119.9億元，這已是中國房地產(chǎn)史上的一個(gè)奇跡，樓市回暖已成事實(shí)還是僅是假象？
與此同時(shí)，在“金九銀十”到來(lái)之際，更多的回暖信息也不斷涌出：部分城市8月份量?jì)r(jià)齊升，溫州炒房客重出江湖，保利33億“天價(jià)”福州奪地……
萬(wàn)科奇跡的背后，也隱藏著(zhù)更多的疑問(wèn)：樓市調控如此嚴厲，為什么還有這么高的銷(xiāo)量？這么多房子被誰(shuí)買(mǎi)了？是否會(huì )引發(fā)政府出臺更嚴厲的政策？
沉寂4個(gè)月 “溫州炒房團”重出江湖
經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的沉寂，溫州炒房團再度出手。
昨日（9月2日），溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文在接受
《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現在有很多溫州人又開(kāi)始組團出擊炒房了，這些炒房團少則十幾人，多則二三十人，“每個(gè)人出去買(mǎi)一兩套房子又成正常的事情了�！�
已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)“操作”多年的炒房團團長(cháng)——溫州天浩置業(yè)老總王珍楠預期市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的投資熱潮，而現在，這個(gè)投資潮剛剛開(kāi)始起步。
此次的投資潮未必能夠迎來(lái)調控政策出臺以前的高額回報，不過(guò)，溫州炒家們還是預期房?jì)r(jià)近期能有10%左右的上漲。
溫州客重拾信心
周德文告訴記者，房地產(chǎn)的投資性需求又開(kāi)始活躍了，現在有很多外地的樓盤(pán)到溫州進(jìn)行房地產(chǎn)促銷(xiāo)，行情非常好。
8月份，溫州舉辦了一次房展會(huì )，王珍楠給《每日經(jīng)濟新聞》記者描述了當時(shí)的盛況，“參加房展會(huì )的全部都是外地樓盤(pán)，溫州人的關(guān)注度很高。能夠提供按揭的，即使按揭的比例達50%，也非常受溫州人的歡迎�？們r(jià)在100萬(wàn)元以?xún)鹊姆吭�，即使沒(méi)有按揭，溫州人也可以接受�！�
外地樓盤(pán)的火爆還拉動(dòng)了溫州本地樓盤(pán)的熱銷(xiāo)和漲價(jià)。近日，距溫州稍偏遠的某地
（地理位置相當于北京五環(huán)以外）新開(kāi)了一個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格達到每平方米2.8萬(wàn)元左右，比之前的預估價(jià)格高出不少。據了解，這樣的高價(jià)抬升了溫州市的房?jì)r(jià)，有消息稱(chēng)溫州現在稍好地段的房?jì)r(jià)已經(jīng)到每平方米6萬(wàn)元了。
“溫州人已重拾對房地產(chǎn)投資的信心了�！蓖跽溟硎�，政府的宏觀(guān)調控持續了4個(gè)多月，而房?jì)r(jià)并未有大幅度的下滑。之前，他們最擔心的是房地產(chǎn)保有稅，但是現在看來(lái)保有稅頂多只有1.5%，而且出臺還比較艱難�！凹词钩雠_的話(huà)，1.5%的稅率對房地產(chǎn)投資客來(lái)說(shuō)，威懾力不大�！�
王珍楠表示，房地產(chǎn)投資對于溫州人來(lái)說(shuō)是最熟悉也是最習慣的投資方式，其他投資方式不是收益小，就是需要專(zhuān)業(yè)知識，因此只要有機會(huì )，溫州人就不會(huì )放過(guò)房地產(chǎn)投資。
王珍楠介紹，目前溫州的房地產(chǎn)投資主要分兩部分：住宅投資和商業(yè)地產(chǎn)投資。在住宅投資方面，溫州人青睞的是上海、杭州等長(cháng)三角城市和旅游省份海南，而山東、江蘇常熟等地則吸引了溫州商業(yè)地產(chǎn)的投資客。
溫州另一炒房團的團長(cháng)張和平表示，商業(yè)地產(chǎn)是新政后溫州炒房團的新寵。據稱(chēng)，前段時(shí)間他了解到一個(gè)
“80%投資客出手”的實(shí)際案例，即10個(gè)人的團隊中，只有2人未出手，其他人都“滿(mǎn)載而歸”。
預期投資收益10%
周德文表示，市場(chǎng)回暖，是溫州人此次重操炒房舊業(yè)的主要原因。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，據他們了解，廣州、深圳等一線(xiàn)城市的投資市場(chǎng)正開(kāi)始回暖，不過(guò)投資者多采用一次性付款的方式，以方便快進(jìn)快出。
該研究中心對北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的成交統計數據顯示，8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。
以北京為例，8月份，北京一手房的成交均價(jià)在5月~7月持續下跌后，出現了上漲。8月份成交均價(jià)為每平方米18207元，比7月份每平米貴了867元，漲了5%；成交套數從5726套增加到6588套，增加了15%。而其他三市也分別有3%~5%的增長(cháng)。
據王珍楠介紹，溫州當地的房?jì)r(jià)較前段時(shí)間已經(jīng)有了5%~10%上漲�！霸诓糠趾诵牡貐^，部分房?jì)r(jià)上漲近10%，從之前的每平方米5萬(wàn)元漲到了現在的6萬(wàn)元�！�
雖然房子每年增值5%~10%屬正�，F象，但是短期內上漲這么多，令投資客十分滿(mǎn)意。王珍楠預測，此次投資客再入樓市，將帶動(dòng)其他地方的房?jì)r(jià)出現類(lèi)似的上漲。
“漲個(gè)10萬(wàn)、20萬(wàn)，對于剛需來(lái)說(shuō)很頭疼，要回去考慮、籌錢(qián)，但是對投資客來(lái)說(shuō)，不差錢(qián)，眼都不眨就可以買(mǎi)下。因為轉手可以賺得更多�！�
用銀行的錢(qián)炒房
另一方面，溫州當地信貸條件的寬松讓溫州人有足夠的條件“拿銀行的錢(qián)去炒房”。
據王珍楠介紹，目前很多溫州投資客這樣操作：用銀行的錢(qián)去炒房�！霸诓糠稚虡I(yè)銀行，可以拿自己的房產(chǎn)抵押或者企業(yè)擔保從銀行貸款，貸款額度最多可以達到評估價(jià)格的100%。
銀行是不擔心錢(qián)收不回的，因為房地產(chǎn)價(jià)格一漲再漲，而有公司擔保的話(huà)，也有保證。拿到貸款買(mǎi)了新房后，又可以拿新房的產(chǎn)權證去重復抵押貸款，相當于有了源源不斷的滾動(dòng)資金�！�
徐楓則連用幾個(gè)“聰明”評價(jià)了溫州炒房團的購房行為。她表示，目前一線(xiàn)城市已經(jīng)出現了量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢，市場(chǎng)氛圍已經(jīng)熱起來(lái)了，流轉速度會(huì )很快。而且，房地產(chǎn)調控新政效果并不明顯，價(jià)格剛性向上回頭需要一定的時(shí)間，因此，此時(shí)出手買(mǎi)房可以通過(guò)快進(jìn)快出獲取不菲的收益。
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