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2010-09-07 作者:于祥明 來(lái)源:上海證券報
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9月6日,北京中原地產(chǎn)根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示,上周(8月30日至9月5日)北京商品房市場(chǎng)成交繼續上漲,其中期房總量成交2382套,環(huán)比上周出現31.3%的下調,但是商品住宅成交總量(剔除經(jīng)濟適用房、限價(jià)房)總成交為1979套,環(huán)比上周上漲幅度高達30.5%。對此,分析人士指出,部分購房者開(kāi)始盲目抄底,或遭遇二次調控。 “雖然上周北京商品房住宅成交上漲超過(guò)三成,但大部分都集中在8月底開(kāi)盤(pán)的低價(jià)樓盤(pán)!北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。據北京中原統計,上周僅仰山嘉園項目簽約就達到124套,半島家園簽約也達到169套,原葉美苑簽約更是達到373套,世嘉光織苑簽約也近百套。 張大偉分析指出,部分購房者開(kāi)始盲目抄底是導致成交量反彈的主因。 “樓市調控4個(gè)多月,房?jì)r(jià)并未出現很多人預期的下調,這使得部分購房者開(kāi)始懷疑政策的效力,而且新政已經(jīng)執行4個(gè)多月,大部分政策都在逐漸落實(shí),很多人針對部分低價(jià)開(kāi)盤(pán)的項目開(kāi)始盲目抄底!睆埓髠フf(shuō)。 另?yè)治,新政已?jīng)持續4個(gè)月,積壓了很多剛性需求,而這部分購房者購房需求比較迫切,市場(chǎng)一旦出現低價(jià)盤(pán),搶購就很容易形成;而開(kāi)發(fā)商開(kāi)始整體促銷(xiāo)或者打折,這也換來(lái)一定的成交量。 令人不安的是,成交量如果繼續上漲,價(jià)格隨之上漲的可能性很大,并且會(huì )由新房波及至二手房,由此導致市場(chǎng)非理性反彈。 記者注意到,8月份北京新建住宅期房總成交為4488套(剔除經(jīng)濟適用房、限價(jià)房),比7月份上漲11.2%;二手房8月成交量達到13957套,比7月份上漲也超過(guò)10%。 “成交量作為樓市的風(fēng)向標,受到極大的關(guān)注,特別8月份北京成交量已經(jīng)連續上漲,如果9月份繼續上漲,很可能會(huì )影響二手房業(yè)主及開(kāi)發(fā)商的心理,出現提價(jià)行為!睆埓髠フf(shuō)。 據分析,目前樓市正處于宏觀(guān)調控的關(guān)鍵時(shí)期,一旦出現政策難以壓制的情況,很可能會(huì )出臺更有力的政策。 “購房者仍需謹慎,不宜盲目抄底。9月份的市場(chǎng)可以說(shuō)是下調與反彈的壓力并存,而價(jià)格出現新政后首次上漲的可能非常大!睆埓髠フf(shuō)。 據中原地產(chǎn)、偉嘉安捷等機構了解到的情況來(lái)看,8月開(kāi)始北京八成銀行已基本取消了首套房的7折優(yōu)惠利率,反映出政府對樓市金融政策繼續收緊的態(tài)勢。
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