近日，媒體關(guān)于樓市全面回暖的消息刺痛了很多人的神經(jīng)，作為全國風(fēng)向標的京滬穗深四地樓市自調控以來(lái)首次集體飆升。網(wǎng)民紛紛發(fā)表意見(jiàn)認為，對于目前出現的所謂“全面回暖”的跡象，不管真假，在政策層面上都應該予以警惕和防范，避免房地產(chǎn)調控功虧一簣。

　　樓市回暖四大原因

　　網(wǎng)民吳其倫指出，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府的密集調控之下已經(jīng)初露回暖跡象。究其原因，不外如下四點(diǎn)：
　　首先，中央政府對于調控目標的表述依然是遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。從實(shí)踐來(lái)看，房?jì)r(jià)穩定及遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的立場(chǎng)均不利于房產(chǎn)調控。因為穩定房?jì)r(jià)的立場(chǎng)令地方政府、開(kāi)發(fā)商、炒房者、消費者都認為中央不希望看到房?jì)r(jià)下跌。于是乎，地方政府對中央調控陽(yáng)奉陰違、開(kāi)發(fā)商硬挺房?jì)r(jià)、炒房者囤房不售、消費者盲目入市。
　　其次，地方政府的執行不盡如人意，導致中央政策難以顯效。
　　第三，開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)投機群體硬挺房?jì)r(jià)甚至逆市提價(jià)導致房?jì)r(jià)被人為推高。
　　第四，部分消費者對政府調控失去信心，一方面擔心房?jì)r(jià)繼續大漲，另一方面自知享受不到保障房待遇，在無(wú)可奈何之下投身購房大軍。

　　警惕樓市全面回暖弄假成真

　　網(wǎng)民馬光遠指出，盡管統計數據的來(lái)源不詳，但在政策面不斷釋放調控不會(huì )放松的信號，房?jì)r(jià)自“4·17新政”出臺以來(lái)并未明顯回落的情況下，樓市的這種全面回暖是真是假，對于未來(lái)的樓市調控會(huì )帶來(lái)什么？這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)成為決策層、開(kāi)發(fā)商以及房地產(chǎn)行業(yè)的利益相關(guān)者和民眾最為關(guān)注的焦點(diǎn)話(huà)題。
　　他認為，從目前房地產(chǎn)面臨的諸多因素看，盡管有所謂的“金九銀十”的噱頭，但無(wú)論是政策因素，還是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)“全面回暖”的基礎并不存在。
　　首先，房地產(chǎn)的調控政策不僅沒(méi)有放松，反而加碼的跡象明顯，無(wú)論是高層的多次表態(tài)，還是相關(guān)部門(mén)的具體舉措，都明確地透露出高層調控的決心。
　　其次，開(kāi)發(fā)商本身的資金鏈繼續吃緊。
　　第三，供需狀況發(fā)生逆轉，預計未來(lái)庫存量將高達3億平方米左右，創(chuàng )下歷史新高。
　　很顯然，這些基本面預示著(zhù)，樓市在最后一個(gè)季度將拷貝2009年，上演超級大逆轉的可能幾乎不存在。但2009年銀行、開(kāi)發(fā)商等通過(guò)假按揭等違法操作，制造虛假繁榮，最后弄假成真的歷史教訓極為深刻。對于目前出現的所謂“全面回暖”的跡象，不管真假，在政策層面上都應該予以警惕和防范，避免房地產(chǎn)調控政策功虧一簣。

　　政策放松的可能性較小

　　網(wǎng)民徽湖指出，在今年下半年的9月份之后，商品房的供應量將大幅增加，供應量的增加將會(huì )持續6到8個(gè)月的時(shí)間，也就是說(shuō)會(huì )持續到2011年年中，這個(gè)期間將是商品房供應的高峰期。
　　至于房?jì)r(jià)方面，可能繼續與購房者的意愿相違背，重返上漲趨勢。當然，在供求關(guān)系的主導下，下半年供應量的增加應當導致銷(xiāo)售價(jià)格的下跌，但往往會(huì )事與愿違，當成交量上漲的時(shí)候，個(gè)體的決策是自身利益最大化，部分銷(xiāo)售較好的企業(yè)會(huì )逐漸提升自身產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格；而之前封盤(pán)未售的樓盤(pán)重新開(kāi)盤(pán)，其銷(xiāo)售價(jià)格并沒(méi)有經(jīng)過(guò)前期市場(chǎng)的理性調整，開(kāi)盤(pán)定價(jià)會(huì )依然較高，從而導致銷(xiāo)售價(jià)格的重新大幅上揚。
　　他推斷，政策放松的可能性較小，甚至再次加碼。目前政策很難完全重復2008年放松的路徑，現在市場(chǎng)各方的參與者均變得更加理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了4個(gè)月的消化時(shí)間，預期并沒(méi)有想象中的那么悲觀(guān)；同時(shí)，經(jīng)濟增速尚屬于較好范圍，所以政策放松的可能性小。房?jì)r(jià)再次過(guò)快上漲將成為可能，這或將導致政府政策的第二輪調控。