近日,媒體關(guān)于樓市全面回暖的消息刺痛了很多人的神經(jīng),作為全國風(fēng)向標的京滬穗深四地樓市自調控以來(lái)首次集體飆升。網(wǎng)民紛紛發(fā)表意見(jiàn)認為,對于目前出現的所謂“全面回暖”的跡象,不管真假,在政策層面上都應該予以警惕和防范,避免房地產(chǎn)調控功虧一簣。
樓市回暖四大原因
網(wǎng)民吳其倫指出,一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府的密集調控之下已經(jīng)初露回暖跡象。究其原因,不外如下四點(diǎn): 首先,中央政府對于調控目標的表述依然是遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。從實(shí)踐來(lái)看,房?jì)r(jià)穩定及遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的立場(chǎng)均不利于房產(chǎn)調控。因為穩定房?jì)r(jià)的立場(chǎng)令地方政府、開(kāi)發(fā)商、炒房者、消費者都認為中央不希望看到房?jì)r(jià)下跌。于是乎,地方政府對中央調控陽(yáng)奉陰違、開(kāi)發(fā)商硬挺房?jì)r(jià)、炒房者囤房不售、消費者盲目入市。 其次,地方政府的執行不盡如人意,導致中央政策難以顯效。 第三,開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)投機群體硬挺房?jì)r(jià)甚至逆市提價(jià)導致房?jì)r(jià)被人為推高。 第四,部分消費者對政府調控失去信心,一方面擔心房?jì)r(jià)繼續大漲,另一方面自知享受不到保障房待遇,在無(wú)可奈何之下投身購房大軍。
警惕樓市全面回暖弄假成真
網(wǎng)民馬光遠指出,盡管統計數據的來(lái)源不詳,但在政策面不斷釋放調控不會(huì )放松的信號,房?jì)r(jià)自“4·17新政”出臺以來(lái)并未明顯回落的情況下,樓市的這種全面回暖是真是假,對于未來(lái)的樓市調控會(huì )帶來(lái)什么?這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)成為決策層、開(kāi)發(fā)商以及房地產(chǎn)行業(yè)的利益相關(guān)者和民眾最為關(guān)注的焦點(diǎn)話(huà)題。 他認為,從目前房地產(chǎn)面臨的諸多因素看,盡管有所謂的“金九銀十”的噱頭,但無(wú)論是政策因素,還是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)“全面回暖”的基礎并不存在。 首先,房地產(chǎn)的調控政策不僅沒(méi)有放松,反而加碼的跡象明顯,無(wú)論是高層的多次表態(tài),還是相關(guān)部門(mén)的具體舉措,都明確地透露出高層調控的決心。 其次,開(kāi)發(fā)商本身的資金鏈繼續吃緊。 第三,供需狀況發(fā)生逆轉,預計未來(lái)庫存量將高達3億平方米左右,創(chuàng )下歷史新高。 很顯然,這些基本面預示著(zhù),樓市在最后一個(gè)季度將拷貝2009年,上演超級大逆轉的可能幾乎不存在。但2009年銀行、開(kāi)發(fā)商等通過(guò)假按揭等違法操作,制造虛假繁榮,最后弄假成真的歷史教訓極為深刻。對于目前出現的所謂“全面回暖”的跡象,不管真假,在政策層面上都應該予以警惕和防范,避免房地產(chǎn)調控政策功虧一簣。
政策放松的可能性較小
網(wǎng)民徽湖指出,在今年下半年的9月份之后,商品房的供應量將大幅增加,供應量的增加將會(huì )持續6到8個(gè)月的時(shí)間,也就是說(shuō)會(huì )持續到2011年年中,這個(gè)期間將是商品房供應的高峰期。 至于房?jì)r(jià)方面,可能繼續與購房者的意愿相違背,重返上漲趨勢。當然,在供求關(guān)系的主導下,下半年供應量的增加應當導致銷(xiāo)售價(jià)格的下跌,但往往會(huì )事與愿違,當成交量上漲的時(shí)候,個(gè)體的決策是自身利益最大化,部分銷(xiāo)售較好的企業(yè)會(huì )逐漸提升自身產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格;而之前封盤(pán)未售的樓盤(pán)重新開(kāi)盤(pán),其銷(xiāo)售價(jià)格并沒(méi)有經(jīng)過(guò)前期市場(chǎng)的理性調整,開(kāi)盤(pán)定價(jià)會(huì )依然較高,從而導致銷(xiāo)售價(jià)格的重新大幅上揚。 他推斷,政策放松的可能性較小,甚至再次加碼。目前政策很難完全重復2008年放松的路徑,現在市場(chǎng)各方的參與者均變得更加理性,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了4個(gè)月的消化時(shí)間,預期并沒(méi)有想象中的那么悲觀(guān);同時(shí),經(jīng)濟增速尚屬于較好范圍,所以政策放松的可能性小。房?jì)r(jià)再次過(guò)快上漲將成為可能,這或將導致政府政策的第二輪調控。
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