近期樓市回暖，土地市場(chǎng)也似乎揚眉吐氣，不僅各地成交保持上揚，久違的“地王”也重回市場(chǎng)。在調控政策下，開(kāi)發(fā)商拿地似乎仍“不差錢(qián)”。專(zhuān)家表示，目前土地市場(chǎng)成交指數在部分地區很火熱，只要政策沒(méi)有松動(dòng)，短期內不會(huì )大面積“發(fā)高燒”。
土地成交十大城市8月賣(mài)地219億
隨著(zhù)“金九銀十”的來(lái)臨，全國主要樓市成交明顯回暖，而開(kāi)發(fā)商拿地熱情也水漲船高。統計顯示，北京上海廣州等十大重點(diǎn)城市8月份土地成交219億元，連續兩個(gè)月走高。市場(chǎng)專(zhuān)家表示，樓市回暖趨勢加速，土地成交活躍也意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)樓市信心增強。
中國指數研究院的最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等十大重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)明顯升溫，累計成交宗數為268起，成交面積1222萬(wàn)平方米，賣(mài)地款達219.32億元，環(huán)比上升5億左右。
久違的“地王”再度現身。九龍倉(0004.HK)旗下的卓光控股有限公司前日以48.48億元拿下上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，樓面地價(jià)達35490元/平方米，成為上海新一任純住宅地塊單價(jià)新科“地王”。
另?yè)袊笖笛芯吭旱谋O測，8月份，20家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備面積達867.39萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲約16.52%。其中萬(wàn)科在8月拿地速度猛增，新增十塊土地儲備以及代建4個(gè)保障房項目，不包括保障房項目就已擴張土地面積390萬(wàn)平方米。
業(yè)內人士分析，土地市場(chǎng)快速升溫來(lái)自開(kāi)發(fā)商對于市場(chǎng)回暖后的心態(tài)變化。上海易居地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭表示，“房市回暖，地市當然也會(huì )隨之復蘇了�！�
市場(chǎng)透視開(kāi)發(fā)商何以拿地“不差錢(qián)”？
樓市調控政策實(shí)施以來(lái)，多數融資渠道被封。但土地市場(chǎng)近期表現火熱，開(kāi)發(fā)商又為何不差錢(qián)？
首先，國企背景、實(shí)力雄厚。據最近統計，房地產(chǎn)調控政策出臺后，京滬穗深等一線(xiàn)城市成交總價(jià)前十名的地塊中，多數被國企或者央企收入囊中。如從金地集團口中吐出的廣州番禺舊“地王”也加價(jià)出讓?zhuān)罱K越秀城建以23.8億元的總價(jià)獲得，再次刷新番禺地價(jià)，比金地2007年的拿地總價(jià)高出7.9億元。
其次，銷(xiāo)售資金回籠加快，增加開(kāi)發(fā)商的資金支配能力。三季度以來(lái)，市場(chǎng)銷(xiāo)售“淡季不淡”，成交連續兩個(gè)月大幅上漲，萬(wàn)科8月的銷(xiāo)售額超過(guò)百億，創(chuàng )下國內房企銷(xiāo)售新紀錄。恒大地產(chǎn)憑借廣大二、三線(xiàn)市場(chǎng)的支持，8月銷(xiāo)售也超過(guò)44億元。另外，保利、富力、碧桂園等都取得不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)�！�8月份銷(xiāo)售回款，使得我們手中可以支配的資金陡然增加，作為開(kāi)發(fā)商，有了錢(qián)自然就是拿地，擴大再生產(chǎn)�！币患议_(kāi)發(fā)商負責人對本報記者表示。
另外，雖然銀行一直在強調收緊房地產(chǎn)信貸，但主要收緊的是購房者貸款，對開(kāi)發(fā)商的貸款依然很“慷慨”。如建設銀行上半年發(fā)放3786.11億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款，比去年同期增加228.73億元。交通銀行上半年房地產(chǎn)企業(yè)貸款達到1567.2億元，比去年同期凈增長(cháng)388.03億元，增幅達到33%。
走勢預判土地市場(chǎng)暫難集體“高燒”
不過(guò)，記者采訪(fǎng)的多數專(zhuān)家認為，無(wú)論是樓市，還是土地市場(chǎng)，只要調控政策沒(méi)有明顯松動(dòng)，“即使部分地區或者部分地塊很突出，但整體市場(chǎng)不會(huì )立馬好轉�！�
寒桐投資總經(jīng)理韓世同告訴記者，“雖然樓市成交有所回升，但整體還是低迷的，連續出現地王不正常，部分地區可能存在人為托市�！遍_(kāi)發(fā)商一般不會(huì )因為一兩月的銷(xiāo)售好轉就改變運營(yíng)策略，只要政策沒(méi)有松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商不會(huì )輕易涌向土地市場(chǎng)。
楊紅旭表示，國內的土地市場(chǎng)未來(lái)還將以穩定為主，“在政策重壓緩解之前，只能算是恢復性反彈，難以大幅反彈，整體上并無(wú)大的起色�！�
合富置業(yè)首席分析師龍斌在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也指出，未來(lái)市場(chǎng)還談不上“火”，應該是逐漸恢復到正常狀態(tài)�！巴恋厥袌�(chǎng)還是比較理性的，對于好的地塊，競爭比較激烈，而資源地段一般的地塊，開(kāi)發(fā)商競投謹慎。大開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地大多數還是以地段價(jià)值和目前市場(chǎng)為參照的；中小企業(yè)由于實(shí)力差距，拿地比較難，土地市場(chǎng)也反映出市場(chǎng)競爭向大型開(kāi)發(fā)企業(yè)傾斜的格局�！彼�認為，雖然四季度土地供應量會(huì )增加，但多數城市很難完成年初定下的供應目標。