央行房貸新政出臺后，農行昨天首家發(fā)布的房貸細則不到幾個(gè)小時(shí)便宣告“流產(chǎn)”。對此，農行總行新聞處今天上午接受記者采訪(fǎng)時(shí)回應稱(chēng)，撤銷(xiāo)細則是因為接到相關(guān)部門(mén)通知。當記者就此向銀監會(huì )問(wèn)詢(xún)時(shí)，相關(guān)人士卻表示農行細則撤下跟銀監會(huì )無(wú)關(guān)，不過(guò)近期將有新的房貸意見(jiàn)出臺。

　　首個(gè)房貸細則幾小時(shí)夭折

　　昨天中午，農業(yè)銀行在其網(wǎng)站公布了一篇《優(yōu)惠政策保障民生精細管理強化風(fēng)控，我行積極響應房貸新政》的文章，對是否首次貸款購自住房、所購是否為普通住房等問(wèn)題和房貸利率及首付成數作出了解釋?zhuān)�并重點(diǎn)明確了備受關(guān)注的存量個(gè)人住房貸款利率調整政策。
　　但蹊蹺的是，在幾個(gè)小時(shí)后，該文章在其網(wǎng)站被撤下。昨晚，農行市場(chǎng)部通知記者：“該細則有些細節還要改動(dòng)，監管部門(mén)已要求將掛在農行首頁(yè)上的相關(guān)文章撤下�！�
　　農行版房貸新政重點(diǎn)明確了存量個(gè)人住房貸款的利率調整政策，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整利率。

　　新聞分析

　　兩點(diǎn)原因導致細則遭撤回

　　房貸政策放得太寬

　　“ 從農行來(lái)看，其房貸條件相比去年實(shí)際上已有所松動(dòng)�！币汇y行業(yè)內人士判斷，“但公布后卻又緊接著(zhù)撤下，說(shuō)明監管層可能并不認可這種松動(dòng)�！痹撊耸勘硎�，“ 放松房貸，業(yè)界本來(lái)就有爭議，從央行角度來(lái)說(shuō)也是如此。放松貨幣政策拉動(dòng)內需，沒(méi)有必要去拉房地產(chǎn)，這實(shí)際上是以另一個(gè)泡沫來(lái)掩蓋泡沫�！彼�指出，美國就是前車(chē)之鑒，此次美國金融危機源自房地產(chǎn)業(yè)，而當時(shí)發(fā)展房地產(chǎn)卻是為了沖抵網(wǎng)絡(luò )股泡沫的破滅。

　　存款利率高于房貸利率銀行賠錢(qián)

　　根據房貸新政的規定，商貸利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，打7折后的貸款利率反比同期存款低，出現倒掛現象。7折房貸利率為5.229%，而目前5 年期整存整取的利率為5.58%，高于貸款利率0.351%。這樣一來(lái)，銀行吸納100萬(wàn)元存款一年要支付5.58萬(wàn)元利息，而貸款100萬(wàn)給房貸客戶(hù)一年收回利息5.229萬(wàn)元，銀行要倒貼3510元。
　　一位業(yè)內人士表示，利率倒掛使得銀行處境尷尬，一方面，如果在央行的框架下對符合條件的客戶(hù)都執行利率下限，則銀行雖然攬了客戶(hù)，但實(shí)際上要賠錢(qián)，房貸市場(chǎng)可能陷入無(wú)序競爭的局面；另一方面，如果為了盈利，某銀行定價(jià)高于其他銀行，或者對獲得優(yōu)惠利率的客戶(hù)要求高于其他銀行，則勢必趕走客戶(hù)。

　　新聞跟進(jìn)

　　銀監會(huì )重申風(fēng)險控制

　　據悉，10 月22日房貸新政出臺后，銀監會(huì )曾在24日緊急下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款，除首次利用貸款購買(mǎi)自住房外，其余情形均繼續嚴格執行《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、《中國人民銀行中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》的規定。其次，各商業(yè)銀行應對借款人首次利用貸款購買(mǎi)自住房做好盡職調查，根據有效證明加以甄別，并按照風(fēng)險可控的原則合理確定貸款首付比例。第三，各商業(yè)銀行要對個(gè)人住房貸款進(jìn)行嚴格的全流程管理，強化風(fēng)險管控責任，嚴肅查處通過(guò)假權證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結經(jīng)驗促進(jìn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展。