近期北京已啟動(dòng)空置率調查，正處在選取代表性小區階段，而早在幾個(gè)月前，處在北京東四環(huán)的泛海國際社區空置率就引起記者注意，在政策調控四個(gè)多月后，《華夏時(shí)報》記者再次調查，從物業(yè)管家以及周邊中介機構了解到，該小區空置率仍居高不下，最少50%。
　　9月7日下午6點(diǎn)，時(shí)值周二的下班高峰期，記者在北京東四環(huán)偌大的泛海國際居住區內，看到十幾撥身穿白襯衫、手持售樓廣告、掛著(zhù)北京各經(jīng)紀公司胸牌的人，卻鮮見(jiàn)下班歸家的住戶(hù)，這與小區外馬路上熙熙攘攘顯得格格不入。

　　空置率最少50%

　　據悉，泛海國際目前入住的有碧海園、香海園、櫻海園和蘭海園等幾大園。在最靠近馬路號稱(chēng)入住率最高的碧海園活動(dòng)區，記者留意到，從4點(diǎn)多到7點(diǎn)多，整整三個(gè)鐘頭偌大的活動(dòng)區里活動(dòng)的住戶(hù)只有一位搖著(zhù)輪椅的老太太和她的保姆。
　　記者在碧海園遇到一位看房的李女士，她向記者表示，她在碧海園看房時(shí)，有一棟樓，透過(guò)落地大窗看，連窗簾等基本裝修都沒(méi)有的空房子至少有1/3。
　　“我從4點(diǎn)來(lái)這看房，現在7點(diǎn)了，在這里面轉來(lái)轉去，20多棟樓，我就看到一個(gè)孩子，到時(shí)候我帶孩子來(lái)住，孩子找個(gè)玩伴都難�！崩钆�士說(shuō)，這個(gè)小區環(huán)境她很滿(mǎn)意，位置也不錯，但住的人太少而且多是租戶(hù)，她只好放棄。
　　記者隨后觀(guān)察了一下有80多戶(hù)住宅的碧海園3號樓，透過(guò)大大的落地窗，果然約有30戶(hù)沒(méi)有掛窗簾，屋內也沒(méi)有擺放家具。
　　除此之外，附近一家經(jīng)紀公司房屋經(jīng)紀人吳先生告訴記者：“這里住的人確實(shí)少，有不少房子雖然進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修并放了家具，但是戶(hù)主既不住也不租，只打算當一手房出售�！彼�負責泛海國際居住區的房屋租售已經(jīng)3年了，非常了解這里的住戶(hù)情況。
　　吳先生說(shuō)，后面的櫻海園和蘭海園住的人更少，因為都是300平米左右的大戶(hù)型，戶(hù)主不住的話(huà)，也很少能出租。
　　記者隨即去咨詢(xún)物業(yè)管家具體入住率，但只有香海園的一位物業(yè)管家告訴了記者具體數據。
　　“香海園大約住了300來(lái)戶(hù)，一共6棟樓�！毕愫�園的一位物業(yè)管家告訴記者。據記者了解，香海園一共有500多戶(hù)。這樣算來(lái)，入住率最高的香海園空置率也有40%。
　　不過(guò)吳先生告訴記者，因為櫻海園和蘭海園開(kāi)盤(pán)較晚，加上戶(hù)型太大，入住率非常低，最保守估計，這四個(gè)園的平均入住率不到50%。

　　九成業(yè)主為外地投資客

　　而讓李女士不打算再買(mǎi)泛海國際二手房的另外一個(gè)原因，則是這里的住戶(hù)多數為臨時(shí)性的租戶(hù)，業(yè)主本人入住的較少。
　　關(guān)于李女士的看法，記者從吳先生和一位物業(yè)管家那里均得到證實(shí)。
　　“至少70%是租戶(hù)，業(yè)主本人住的很少�！眳窍壬�說(shuō)，這個(gè)數據也得到了一位物業(yè)管家的認可。
　　吳先生同時(shí)告訴記者，據他公司這三年來(lái)拿到的業(yè)主資料顯示，泛海國際90%的業(yè)主是外地人，其中大部分不在北京工作或者不常住北京，但多數手上卻有北京房屋2套以上。
　　“這個(gè)房的業(yè)主，在我們公司登記租售信息時(shí)，基本上都說(shuō)當時(shí)買(mǎi)來(lái)就是擔心通貨膨脹，投資保值用的，并不打算自住�！眳窍壬�說(shuō)。
　　同時(shí)，記者在小區內行走，小區內的主干道上，每隔10米就站著(zhù)一撥手持租售樓信息的經(jīng)紀人，他們熱情地向稀稀落落過(guò)往的行人和車(chē)輛推介泛海國際。
　　記者隨即以買(mǎi)房為由咨詢(xún)了幾位經(jīng)紀人，他們則多以小區居住的人少很幽靜來(lái)勸說(shuō)記者，當記者問(wèn)起租戶(hù)情況，一經(jīng)紀人向記者推薦，“雖然這里住的人少，而且多數是租戶(hù)，手上房源很多，其中絕大部分在售房源都從來(lái)沒(méi)住過(guò)人。櫻海園和蘭海園的新房更多�！�
　　吳先生告訴記者，香海園和碧海園因為戶(hù)型小相對容易出租，所以除了那些一心只想售房的業(yè)主外，房源租賃相對容易，入住率較高，而櫻海園和蘭海園因為都是300平米左右的大戶(hù)型，一方面一部分業(yè)主只打算投資出售任其空置，另一方面有意出租的業(yè)主也很難出租，所以空置率非常高。

　　投資客無(wú)意降價(jià)出手

　　據記者調查發(fā)現，在東四環(huán)附近，以泛海國際居住區為首的中高端住宅新秀，雖然房?jì)r(jià)從開(kāi)盤(pán)以來(lái)均成功翻了幾倍，但卻多數難以擺脫高空置率。
　　“周邊的觀(guān)湖要好點(diǎn)，不過(guò)空置率也很高�！苯�(jīng)紀人吳先生向記者坦承，東四環(huán)周邊近幾年新起的房子當時(shí)賣(mài)的都還不錯，不過(guò)因為多數是投資客買(mǎi)來(lái)炒房的，所以入住率普遍不高，而且住戶(hù)多數是租客。
　　盡管空置率高的樓盤(pán)在北京大有所在，但高企不下的空置率和政府調控房地產(chǎn)的一系列動(dòng)作卻仍未能撼動(dòng)京城房?jì)r(jià)。
　　“炒金不如炒股，炒股不如炒房，房地產(chǎn)現在是中國投資理財的最保險的工具�！睆纳轿鞒烦龅男∶焊G老板王先生說(shuō)，現在中國通貨膨脹的壓力還是很大，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)了，房子卻越來(lái)越值錢(qián)，即使買(mǎi)了空置著(zhù)也在升值，總比放在銀行強。
　　“所以不管現在市場(chǎng)如何，如果不是缺錢(qián)的業(yè)主，誰(shuí)也不會(huì )降價(jià)賣(mài)�！蓖跸壬�的話(huà)道破了炒房客們的心理。
　　經(jīng)紀人吳先生也告訴記者，他接觸的業(yè)主，除了少數急需用錢(qián)的或者要出國移民的，雖然不少人的房子一直空置著(zhù)，但他們的態(tài)度是堅決不降價(jià)。
　　“價(jià)格基本在3.9萬(wàn)，很難降下來(lái)，雖然成交很少而賣(mài)的人多，但多數不急著(zhù)非要賣(mài)出去，有個(gè)別急需用錢(qián)的業(yè)主，可能還能談一談�！痹诜汉�國際的物業(yè)租賃中心，一人士也這么告訴記者。
　　國家統計局10日發(fā)布報告稱(chēng)，8月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格仍同比上漲9.3%，環(huán)比與上月持平。首創(chuàng )地產(chǎn)經(jīng)紀一負責人認為，目前樓市還是處于僵持階段，上一輪房地產(chǎn)調控對北京樓市的震動(dòng)不大，政府可能要開(kāi)始二次調控，才能進(jìn)一步影響北京房?jì)r(jià)。