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2010-09-13 作者：謝百三 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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 8月份，對70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)調查同比上漲9.3%。而萬(wàn)眾矚目的北京、上海房?jì)r(jià)在嚴厲打壓下又開(kāi)始悄悄上漲，創(chuàng )下調控以來(lái)最大漲幅。
其實(shí)，中國這幾年對房地產(chǎn)市場(chǎng)之調控都沒(méi)有動(dòng)真正厲害的兩手：房產(chǎn)稅、物業(yè)稅及提高利率。
關(guān)于房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，筆者談過(guò)多次了，近幾年不太敢真的征，影響方方面面的利益太多了；而且也不見(jiàn)得合理合法；前幾個(gè)月上海上報的房產(chǎn)稅方案，實(shí)質(zhì)上就是物業(yè)稅，地方政府是無(wú)權開(kāi)征的，必須經(jīng)全國人大批準。此外，一旦征收，房地產(chǎn)泡沫必破，其后果將是第二個(gè)日本，經(jīng)濟大蕭條15-20年，國家領(lǐng)導大換班15次(日本)；中國將會(huì )有近億農民工回農村。
此外，另一個(gè)殺手锏就是提高利率，日本1989年面對狂熱的房產(chǎn)市場(chǎng)和股市就是動(dòng)用了利率杠桿，一年之內從2%上升到6%；股市先大跌，八個(gè)月后房?jì)r(jià)也開(kāi)始大跌，一跌，跌了20年，至今沒(méi)有回暖過(guò)來(lái)。
中國目前是可以加息的，年利率2.25%，通脹3.3%-3.6%屬于明顯負利率。如果加息到4.25%，正利率一個(gè)百分點(diǎn)，是很正常的，各國很常見(jiàn)。但這一來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫就立刻會(huì )破滅，如果以后提到6%，則房地產(chǎn)市場(chǎng)必大跌不止。因為存款利率4.25%或6.25%，則貸款利率則將升為6.25%或8.25%；則房貸一族，立刻陷入嚴重的困境之中，幾百上千萬(wàn)靠25至30年銀行貸款買(mǎi)房一族則會(huì )立即付不起提高之后的按揭利息，紛紛被迫停貸賣(mài)房；房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )大跌不止。(現在很多房貸一族，已忘記“加息”兩個(gè)字是何物了，但90年代，利率高達10.89%！)
這就是中央銀行逆世界各國銀行做法不同，不動(dòng)利率多動(dòng)準備金率的最主要原因。中國今年提高準備金率三次了，說(shuō)明當時(shí)流動(dòng)性過(guò)于寬松；但仍然不肯提高利率。(這對世界經(jīng)濟史而言，是一種獨創(chuàng )，其效果如何，人們拭目以待。)
因此，依筆者一孔之見(jiàn)，只要不動(dòng)利率，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控就僅屬于“溫和調控”性質(zhì)。而這種調控是很難對付在地方政府默許支持下的房地產(chǎn)上漲的。
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