據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，上周（９月６日—９月１２日）北京商品房市場(chǎng)總成交期房為４１９１套，環(huán)比上周上漲了７５．９％，而同比上漲更是高達２６６．７％。代表市場(chǎng)總量的住宅除政策性住房外的總成交為２４０３套，環(huán)比上周上漲幅度也達到了２１．４％。在８月京城成交量大幅反彈的基礎上，９月再次出現成交量的井噴，傳統意義上樓市的“金九銀十”似乎已經(jīng)開(kāi)始了。
　　在成交量大幅走高的同時(shí)，北京新開(kāi)樓盤(pán)的數量也出現了一輪小高潮。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，９月１３日一天，北京預售項目新增達５個(gè)，合計１４萬(wàn)平方米。
　　北京市中原房地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉表示，成交市場(chǎng)的火熱導致越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始增加開(kāi)盤(pán)量，雖然９月上旬僅新增三盤(pán)，但是大部分開(kāi)發(fā)商都在最近籌備開(kāi)盤(pán)，９月份市場(chǎng)很可能出現供大于求的現象。
　　數據顯示，自４月房地產(chǎn)調控政策出來(lái)以來(lái)，北京市的庫存住宅量除了在６月份出現了短暫的小幅回落之外，始終呈現持續上升的趨勢。這一趨勢在９月上旬出現了變化，在成交量不斷走高的情況下，北京的庫存住宅量在８月底達到峰值之后開(kāi)始了回落。不過(guò)，業(yè)內人士分析認為，最近預售項目明顯增加，特別是一些郊區項目借最近市場(chǎng)反彈抓緊銷(xiāo)售的跡象非常明顯，市場(chǎng)很可能重新開(kāi)始出現庫存上升的現象。
　　在成交量異軍突起的同時(shí)，成交價(jià)格同樣引人關(guān)注。１３日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布的數據顯示，８月份北京市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲１８．６％，漲幅比７月份回落１．５個(gè)百分點(diǎn)。其中，純商品住宅上漲２０．４％，漲幅比７月份回落１．６個(gè)百分點(diǎn)。
　　這一數據的公布引發(fā)了人們對京城樓市再次“量?jì)r(jià)齊升”的擔憂(yōu)。對此，北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心研究員秦瑞表示，１３日公布的房?jì)r(jià)數據主要是同比數據，從２００９年下半年以來(lái)的房?jì)r(jià)漲勢來(lái)看，８月同比２０％左右的漲幅并不算大，環(huán)比看成交均價(jià)的變化并不明顯。
　　根據中國指數研究院連續兩周（８月３０日—９月５日、９月６日—９月１２日）公布的３５個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，北京雖然連續出現了成交環(huán)比大幅回升的情況，但政策性住房以外的商品住房成交均價(jià)卻出現了環(huán)比小幅回落，９月第一周回落了０．１３％，第二周回落了８．２５％。
　　不過(guò)，雖然眼下的樓市反彈“量漲價(jià)平”的特點(diǎn)比較突出，但成交量的持續發(fā)力對市場(chǎng)而言仍然存在隱憂(yōu)，在政策沒(méi)有發(fā)生變化的情況下，剛性需求的倉促入市有可能導致價(jià)格的“水漲船高”。對此，業(yè)內人士認為，鑒于國家對本輪調控的決心很大，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策指向沒(méi)有變，因此價(jià)格一旦出現上漲，無(wú)疑將增加進(jìn)一步調控的預期。
　　從市場(chǎng)的情況看，京城樓市不論是二手房還是商品房市場(chǎng)在最近依然遵循著(zhù)中低價(jià)熱銷(xiāo)，高價(jià)房滯銷(xiāo)的情況，降價(jià)求售依然占據最近預售項目的主流。隨著(zhù)市場(chǎng)供應量的不斷加大，在傳統的銷(xiāo)售旺季九十月份，樓市的成交量仍有可能繼續保持上升的態(tài)勢。