在銀行貸款與股市融資受挫后，開(kāi)發(fā)商倚重的信托融資渠道也將迎來(lái)挑戰。統計數據顯示，今年前8月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規模已經(jīng)超過(guò)1000億元，遠超去年全年449億元的水平。值得注意的是，隨著(zhù)《信托公司凈資本管理辦法》本月正式實(shí)施，預計開(kāi)發(fā)商借道信托融資將越來(lái)越難。
　　據用益信托工作室披露的數據顯示，8月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規模為221億元，發(fā)行數量為50個(gè)。今年1月至8月，發(fā)行規模已經(jīng)超過(guò)1047億元，僅7月至8月就已經(jīng)達到433億元，這幾乎相當于去年全年的水平。
　　據了解，房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策，使地產(chǎn)企業(yè)獲取銀行貸款越來(lái)越難，而房地產(chǎn)上市公司再融資亦普遍受阻，萬(wàn)科A此前提出的112億元增發(fā)方案“流產(chǎn)”幾無(wú)懸念，而其他多家房地產(chǎn)類(lèi)上市公司再融資方案也宣告無(wú)果而終。
　　不少企業(yè)紛紛借道信托融資。今年以來(lái)，信托產(chǎn)品發(fā)行規模呈現逐月上升之勢，更在8月達到高峰。
　　“例如房地產(chǎn)、證券、銀信合作等信托產(chǎn)品的風(fēng)險較大。因此，前期主營(yíng)業(yè)務(wù)為上述產(chǎn)品的公司壓力就非常大，必須考慮調整產(chǎn)品結構，轉而投向其它風(fēng)險較小的領(lǐng)域�！庇靡嫘磐泄ぷ魇曳治鰩熇顣D表示。他預計，9月開(kāi)始發(fā)行規模就會(huì )縮減。據了解，隨著(zhù)信托融資的政策收緊，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的壓力將有所上升。