近日，“國家級高鐵網(wǎng)絡(luò )催生城市軌道交通商務(wù)區”尖峰論壇在北京開(kāi)幕，原鐵道部相關(guān)領(lǐng)導及行業(yè)專(zhuān)家聯(lián)袂出席并參與論壇發(fā)言。與會(huì )專(zhuān)家表示，高鐵對中國經(jīng)濟發(fā)展影響巨大。而對于高鐵網(wǎng)絡(luò )對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，北京光耀東方董事長(cháng)李貴斌認為：“無(wú)論從日本、法國、韓國等國的國際經(jīng)驗來(lái)看，還是從我國京津高鐵建成后帶來(lái)的影響看，高鐵很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展�！痹诶钯F斌的商業(yè)版圖中，重塑高鐵商圈價(jià)值成為重要的戰略之一。
從中國經(jīng)驗來(lái)看，武廣高鐵的建設帶來(lái)很好的示范樣本。2009年12月26日，武廣高鐵正式開(kāi)通。在促進(jìn)了交通便利的同時(shí)，武廣快線(xiàn)也實(shí)際上促使沿線(xiàn)的房?jì)r(jià)上漲，據戴德梁行的統計，以長(cháng)沙為例，高鐵附近的三個(gè)樓盤(pán)一年之內樓價(jià)漲幅從32%到47%不等，且銷(xiāo)量長(cháng)期居長(cháng)沙樓市前五名。中信資本近日公開(kāi)表示，最新準備募集的基金重要的一個(gè)投資方向就是二線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)項目。其中鄭州、西安、重慶、昆明等中西部城市是他們重點(diǎn)關(guān)注的區域，這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)：都在高鐵沿線(xiàn)。綠地、世茂等多家知名開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始有意挖掘其中的機會(huì )。
李貴斌認為，正是因為高鐵對中國經(jīng)濟、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大影響，已經(jīng)開(kāi)始吸引了許多開(kāi)發(fā)商以及國際資本的關(guān)注。而光耀東方已先行開(kāi)始布局。李貴斌以“后定位模式”打造的北京光耀東方廣場(chǎng)位于北京西站附近。北京西站亦正在進(jìn)行改造和提升，重點(diǎn)是引入地鐵9號線(xiàn)，并且和北京站的地下直行線(xiàn)預計2012年建成。屆時(shí)，北京西站、北京南站、北京站可實(shí)現地鐵全線(xiàn)連接。如果說(shuō)房地產(chǎn)最大的優(yōu)勢在于地段，光耀東方廣場(chǎng)可與西客站實(shí)現無(wú)縫對接，不用走出地面，即可從地鐵直達光耀東方廣場(chǎng)。
據李貴斌介紹，該項目總建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，是集公寓、商業(yè)、商務(wù)樓于一體的大型綜合體項目。目前已全部為準現房。據了解，新華社網(wǎng)絡(luò )電視臺、手機電視臺已與光耀東方廣場(chǎng)簽訂入住協(xié)議。按照既定規劃，光耀東方廣場(chǎng)專(zhuān)設有3萬(wàn)平方米的多功能演播廳，6800平方米的多功能影院。還配有精品超市、精品家電超市等。此外，光耀東方還在石家莊火車(chē)站對面亦成功運作了一個(gè)光耀東方廣場(chǎng)，體量近8萬(wàn)平方米，隸屬石家莊高鐵經(jīng)濟圈，業(yè)態(tài)涉及酒店、公寓、商場(chǎng)等，運行狀況良好。在天津高鐵的終點(diǎn)站，光耀東方更是投資了一個(gè)46萬(wàn)平方米的城市綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋齊全，包括寫(xiě)字樓、五星級酒店、商業(yè)、公寓等。
“火車(chē)的乘客已經(jīng)發(fā)生了變化，高鐵商圈的利用肯定也會(huì )大大的增加。城市綜合體在這樣的商圈中起到了良好的聚合作用，有效地節約了時(shí)間成本，能促進(jìn)區域價(jià)值的提升。所以要研究高鐵商圈的城市綜合體就顯得越來(lái)越有價(jià)值和意義�！崩钯F斌說(shuō)，由于科技進(jìn)步帶來(lái)的高鐵經(jīng)濟效益，促使越來(lái)越多的客乘到綜合體中進(jìn)行日常消費、商務(wù)活動(dòng)以及辦公等，因此將光耀東方定位于高鐵商圈附近的城市高端商務(wù)綜合體。而在住宅地產(chǎn)屢受調控的局面下，李貴斌認為商業(yè)地產(chǎn)仍處于價(jià)值洼地中，這是投資商業(yè)地產(chǎn)最好的時(shí)代。多家研究機構顯示，未來(lái)寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)租金都呈現上漲趨勢，而商業(yè)地產(chǎn)受調控影響很小。此前，大量的民間資本正在尋找投資渠道。李貴斌認為，商業(yè)地產(chǎn)正是一個(gè)比較好的投資渠道。