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今日觀(guān)察文字實(shí)錄-金九銀十看樓市
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2010-09-17 作者： 來(lái)源：央視網(wǎng)
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解說(shuō)：“金九銀十”，傳統旺季，北京秋季房展會(huì )拉開(kāi)帷幕，感受樓市冷暖，掃描消費者心理預期，《今日觀(guān)察》正在評論。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀(guān)察》，歡迎各位的收看。一年一度的北京秋季房展今天是如期開(kāi)幕了，房地產(chǎn)界一直都流傳著(zhù)這樣的說(shuō)法，叫“金九銀十”，所以在往年的這個(gè)時(shí)候，基本上都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們最開(kāi)心的時(shí)候了。那今年的行情會(huì )怎么樣呢？這個(gè)九月和十月，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是否意味著(zhù)真金白銀呢？熱鬧的房展會(huì )上又傳遞出了什么樣的信息？今天的節目當中我們將就此來(lái)展開(kāi)評論。
我們現場(chǎng)的兩位評論員是霍德明和張鴻。電視機前的各位您也可以按照屏幕下所顯示的聯(lián)系方式來(lái)參與我們的討論。
好了，節目一開(kāi)始我們還是一起來(lái)看一看我們的記者和評論員在房展會(huì )上的所見(jiàn)所聞。
解說(shuō)：房展會(huì )被稱(chēng)作房?jì)r(jià)樓市的風(fēng)向標，為期四天的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )今天拉開(kāi)帷幕，由于本次房展會(huì )處于新政調控期內，又作為檢驗傳統樓市“金九銀十”的試金石，備受業(yè)內關(guān)注。
本次房展會(huì )吸引了包括萬(wàn)科、綠地、首開(kāi)、富力等知名房企旗下項目在內的上百個(gè)樓盤(pán)前來(lái)參展，其中北京本地有40個(gè)項目參展，占總數的近四成，項目區位分布二環(huán)至六環(huán)，其中大興、房山、豐臺三個(gè)區占北京項目總量的1/3，為主要放量區域，外阜項目主要來(lái)自河北、天津、山東、海南等地，還有來(lái)自美國、澳大利亞、加拿大、韓國等國際地產(chǎn)項目參展，記者在現場(chǎng)感受了樓市的冷熱。
張鴻（記者）：逛了一圈，整體的感覺(jué)是賣(mài)房的太多，買(mǎi)房的太少，如果您膽敢在這樣的通道上露出一點(diǎn)想買(mǎi)房的意愿的話(huà)，那瞬間會(huì )被很多人圍上來(lái)，當他們散去的時(shí)候，你手上就會(huì )拿著(zhù)一把樓盤(pán)的廣告，但是很難找到一款適合你的，比如說(shuō)北京的太貴，抄底國貿橋也好幾萬(wàn)，然后你會(huì )看到山東威海的，海南三亞的，美國的，巴厘島的，日本的，你看不是太貴就是太遠，我相信和我們買(mǎi)房人的郁悶有些相似的是，開(kāi)發(fā)商在今天也很難高興起來(lái)，因為在這里他們很難看到他們所期待的“金九銀十”。
解說(shuō)：展會(huì )上，隨處能看見(jiàn)抄底打折的宣傳，但是很多消費者表示，自己到這來(lái)只是看一看。
記者：您覺(jué)得房?jì)r(jià)怎么樣？
參展消費者：高，太高了，受不了，太高了，接受不了。
解說(shuō)：近來(lái)，北京一些新盤(pán)采取低價(jià)入市的策略，均價(jià)兩萬(wàn)以下的樓盤(pán)有大興的新里西斯萊公館，房山的中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島等15個(gè)，占參展項目總量的三成以上。
主持人：剛才我們看到了今年房展會(huì )的一些情形，大家注意到了，張鴻是到了現場(chǎng)，手中拿了一大堆的房產(chǎn)的介紹，估計這是你今天最大的收獲，當然只能說(shuō)是收獲之一，在這個(gè)現場(chǎng)有沒(méi)有什么細節給你留下的印象比較深？
張鴻：你看到我，我其實(shí)戴了一個(gè)媒體牌，當它是正面媒體證的時(shí)候，我路過(guò)那個(gè)通道沒(méi)人理我，人家一看這是記者就不理了，但是你把它翻過(guò)來(lái)背面它是空白的，然后就會(huì )有很多人馬上就沖上來(lái)。
主持人：立馬就把你當成購房者來(lái)對待。
張鴻：對對對，然后他們沖上來(lái)以后就給你這些，都推薦的特別熱情，但是你一看那上邊的介紹，好像他們本不需要這么熱情，因為全是抄底價(jià)，上面全寫(xiě)著(zhù)九月份量?jì)r(jià)齊升，然后你一定要什么，在這時(shí)候瞅準機會(huì )。
主持人：總而言之這個(gè)宣傳語(yǔ)肯定是非常能夠吸引人。
張鴻：對，但是買(mǎi)房的人看上去還是很冷靜的。
主持人：對，我覺(jué)得比較漠然，剛才。
張鴻：今天人特別少，可能也和周四有關(guān)，因為周末它可能人會(huì )多一點(diǎn)，而且我也去采訪(fǎng)了幾個(gè)，看上去像白領(lǐng)的年輕人，基本上都跟我說(shuō)我不能接受你的采訪(fǎng)，因為我正在上班呢，偷著(zhù)跑出來(lái)看，就是整體上感覺(jué)呢，關(guān)注房?jì)r(jià)的人，肯定是特別特別多，但是真正出手的人，還是非常謹慎的。
主持人：霍教授我知道之前您想買(mǎi)房的時(shí)候也在房展會(huì )當中來(lái)穿梭了一番，那對比之前的房展會(huì )，跟今天張鴻去的房展會(huì )，你覺(jué)得你能看出什么樣的不同嗎？
霍德明：今年秋季的房展會(huì )我沒(méi)機會(huì )去，不過(guò)，今年春季的房展會(huì )如果大家還記得的話(huà)，是4月8號。
主持人：您怎么印象這么深？
霍德明：那當然，我們對房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其跟國家的政策，今年4月中旬就是有新的有關(guān)于“國十條”調控的，4月8號那次房展會(huì )，我記得非常清楚，為什么？因為4月8號那個(gè)房展會(huì )根據當天的宣傳，大概北京市四環(huán)里面的均價(jià)25000塊錢(qián)了，而且我還跟以前作了對比，在2009年的秋季房展會(huì )，半年以前，它的均價(jià)大概是15000，16000左右，再之前，2009年的春季房展會(huì )就11000塊，今年的秋季房展會(huì )我大概也看了一下，當然均價(jià)我們不能講說(shuō)代表一切，大概也是跟今年的春季，25000可能不會(huì )差太多，所以我想，尤其看最后這半年的時(shí)間，這個(gè)房展會(huì )的確反映了目前整個(gè)房地產(chǎn)的大勢，什么大勢？第一個(gè)“國十條”有新的房地產(chǎn)調控的政策，應該還是對房?jì)r(jià)起了一定的作用，它至少沒(méi)有漲上去，也許就是8月份稍微漲了一點(diǎn)，但是基本上對于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，剛剛我看了小片一下，欣喜了，雖然看起來(lái)好像有一些人熙熙攘攘，張鴻實(shí)地勘察過(guò)，發(fā)現不是那么一回事，里面大部分人可能是銷(xiāo)售人員。
主持人：今天很多的網(wǎng)友他們也在網(wǎng)上表達了他們對這次房展會(huì )的一個(gè)關(guān)注，我們來(lái)看看他們的觀(guān)點(diǎn)。
來(lái)，首先我們看看這位叫做“張�！钡木W(wǎng)友，他說(shuō)“其實(shí)博弈雙方的心理都非常的微妙，因為誰(shuí)也無(wú)法準確的來(lái)預知樓市的具體走向，我覺(jué)得在當下觀(guān)望氣氛比較濃的情況下，房?jì)r(jià)應該會(huì )小范圍內波動(dòng)，因為房?jì)r(jià)可真是上下兩難了，房地產(chǎn)調控的效果已經(jīng)顯現，下一步應該多看少動(dòng)為宜”，這是他的一個(gè)個(gè)人觀(guān)點(diǎn)。
再看看來(lái)自江蘇的一位網(wǎng)友，他也表達了自己的看法，“每次有房展會(huì )，也是百姓最鬧心的時(shí)候，究竟是買(mǎi)還是不買(mǎi)，時(shí)刻都在糾結，博弈誰(shuí)跟誰(shuí)呢？百姓和開(kāi)發(fā)商之間根本就不存在博弈一說(shuō)，一個(gè)地方的飆標王也就帶動(dòng)了整個(gè)地區的房?jì)r(jià)上漲，動(dòng)輒百萬(wàn)的高昂房?jì)r(jià)叫百姓怎么買(mǎi)得起、住得起，廉租房、安置房又能解決多少問(wèn)題呢？值得深思”。
看來(lái)在每一次的買(mǎi)房面前，這個(gè)博弈至少會(huì )先出現在你自己的內心，我們這次也特別聯(lián)合了數字100的調查公司，專(zhuān)門(mén)做了一個(gè)相關(guān)的調查，馬上我們也來(lái)看一看這個(gè)調查結果。
我們看到的第一個(gè)調查呢可能針對的是打算買(mǎi)房的人，我們問(wèn)到，您買(mǎi)房的目的是什么呢？有65%的人選擇了是自住，而且是他的第一套的住房，另外19.3%的人選擇了我要買(mǎi)第二套房來(lái)滿(mǎn)足我的改善性的需求，再來(lái)有12.9%的人選擇的是投資；再來(lái)看看我們的第二個(gè)調查問(wèn)題，那么您目前關(guān)于購房的狀態(tài)，你現在是打算買(mǎi)還是暫時(shí)不買(mǎi)？28.6%的人選擇的是短期沒(méi)有購房的打算，那么27.1%的人是已經(jīng)購房了，另外還有25.7%的人是在觀(guān)望當中，還有18.6%的人是正在籌備購房，其實(shí)觀(guān)望的人呢確實(shí)不在少數。
雖然說(shuō)我們看到開(kāi)發(fā)商常常都會(huì )吆喝的非常大聲，而且有這樣聲勢浩大的房展會(huì )，但是呢我們的購房者，每次他們都是什么樣的心態(tài)來(lái)面對這一切呢？我們在下面的這個(gè)短片中來(lái)梳理一下。
解說(shuō)：北京秋季房展會(huì )上，參展消費者購房目的是投資，自住還是改善？有多少人具有購買(mǎi)意向？消費者的心理預期成為時(shí)下房地產(chǎn)博弈天平上的重要砝碼。記者隨機采訪(fǎng)了幾位不同年齡段的看房消費者。
記者：您是自住還是投資？
參展消費者1：自住，我沒(méi)錢(qián)投資。
參展消費者2：自己住，我現在也就是看看，了解了解，應該是（比）心理價(jià)位高一點(diǎn)，有點(diǎn)高。
參展消費者：我是外地的，我女兒在這上學(xué)，等不及了，就要買(mǎi)了。
解說(shuō)：消費者有著(zhù)不同的考慮，市場(chǎng)也在發(fā)生著(zhù)細微變化，8月份全國70個(gè)城市，房?jì)r(jià)同比上漲9.3%，環(huán)比則連續第二個(gè)月持平，總體看，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到遏制，但具體到一些城市，房?jì)r(jià)仍處在高位，且成交量環(huán)比出現較大幅度增長(cháng)，部分區域房?jì)r(jià)有抬頭跡象。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據，上周，北京商品房市場(chǎng)總成交期房為4191套，環(huán)比上周上漲了75.9%，8月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格，同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，上海，1到8月，商品房銷(xiāo)售面積1301.26萬(wàn)平方米，下降40.7%，而另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然增長(cháng)，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1206.16億元，同比增長(cháng)31.2%。
回顧對房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的前幾輪調控，在一定時(shí)間段內都取得了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的積極效果，但隨之而來(lái)的反彈，又讓房?jì)r(jià)連創(chuàng )新高，以往的經(jīng)驗導致購房者對房?jì)r(jià)預期的神經(jīng)越繃越緊，調控帶來(lái)的房?jì)r(jià)趨穩，甚至微降，往往成為一些消費者眼中的買(mǎi)房良機，現在少數城市出現的成交量回升，或許透露出了消費者對房?jì)r(jià)預期的憂(yōu)慮。
主持人：剛才我們對這些購房者的心態(tài)做了一個(gè)梳理，其實(shí)我想，在房展會(huì )的現場(chǎng)是最容易觸摸到這些潛在購房者他們最真實(shí)的心態(tài)的，所以要問(wèn)一問(wèn)張鴻，你接觸到的這些潛在的購房者，他們的心態(tài)是什么樣子的？
張鴻：先說(shuō)我的心態(tài)吧，首先是有錢(qián)人太多了，聊了好幾個(gè)人，然后有一個(gè)說(shuō)他買(mǎi)房給孩子買(mǎi)的，要在北京工作，然后我就說(shuō)那你這房?jì)r(jià)，他說(shuō)房?jì)r(jià)可能還得漲，我說(shuō)那你就是咬牙也得堅持買(mǎi)。
主持人：對，他有預期。
張鴻：對，我說(shuō)你咬牙也要買(mǎi)唄，他說(shuō)我不用咬牙。
主持人：所以你就無(wú)言以對，走了。
張鴻：對，就是這種是有錢(qián)人，他還是，因為他自己自有資金不需要銀行，所以他有投資的需求，但是給我一個(gè)信息，讓我說(shuō)實(shí)話(huà)稍微有點(diǎn)驚訝，就是普通人的投資需求比我預計的要剛性，就是他們覺(jué)得北京這個(gè)地方好像現在調控的比較嚴，政策比較嚴，所以很多人開(kāi)始看外地的房子，三亞有一個(gè)展區，很多項目，他們是海南旅游島的項目，然后山東的，包括遼寧的，很多地方你也看不出來(lái)它到底是哪的，一看房?jì)r(jià)才兩千多塊錢(qián)，這個(gè)怎么這么便宜，然后說(shuō)交通方便什么的，然后一看那些小字，上面寫(xiě)著(zhù)坐什么高鐵到錦州南站下車(chē)。
主持人：再換乘公交車(chē)。
張鴻：對，但是還是有人在關(guān)注，我遇到一個(gè)大媽?zhuān)耶敃r(shí)在一個(gè)海南的項目那我休息，然后一個(gè)大媽看上去也不是咱們想得那么有錢(qián)的人，然后就過(guò)來(lái)說(shuō)“這個(gè)項目在哪？”我說(shuō)這是海南的，“哦，她說(shuō)海南，海南哪��？”我說(shuō)這是三亞的，“三亞的好像離海有點(diǎn)遠”，然后她真就去看了。
主持人：看起來(lái)不像海邊的房。
張鴻：然后我就跟她聊，她說(shuō)你看我其實(shí)也沒(méi)有那么多錢(qián)，但是我到海南去買(mǎi)的話(huà)，我覺(jué)得我貸款什么的還是可以買(mǎi)的，然后冬天的時(shí)候也可以到那邊去過(guò)過(guò)冬什么的，就是你會(huì )發(fā)現，普通人他們覺(jué)得他們的錢(qián)放在銀行里已經(jīng)沒(méi)有太大的意義了，然后就再找。
主持人：升值空間太小了。
張鴻：然后就找其他的投資方式，然后傳統的中國人來(lái)說(shuō)，覺(jué)得比較靠譜的，就很多老年人在那個(gè)地方跟我說(shuō)，說(shuō)我就覺(jué)得房子相對來(lái)說(shuō)比較靠譜。
主持人：這看來(lái)看去他們又把投資的目光再次聚焦在了房子上。
張鴻：對。
主持人：這種心態(tài)其實(shí)是一種微妙的改變，霍教授觀(guān)察過(guò)這種微妙的變化嗎？
霍德明：是，我想消費者的心態(tài)跟房?jì)r(jià)一樣，房?jì)r(jià)現在是焦灼狀態(tài)，消費者心態(tài)應該是猶豫心態(tài)，為什么呢？我們說(shuō)4月份的“國十條”出臺以后，房?jì)r(jià)基本上持平了，但是不管怎么樣，8月份它又微微的動(dòng)了一下，而且二手房的交易量好像也有些上升，當然是短期的。所以在現在，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上搞這個(gè)房展會(huì )，我覺(jué)得消費者心態(tài)大概是兩種方式來(lái)形容他，有一個(gè)原因，第一個(gè)，他覺(jué)得這個(gè)房?jì)r(jià)可能還會(huì )再跌，為什么呢？因為開(kāi)發(fā)商現在房子賣(mài)不出去，從4月份到現在為止，北京大概有四萬(wàn)套房出臺，但是只賣(mài)了大概12000套左右，而這么一個(gè)資金的壓力，會(huì )讓開(kāi)發(fā)商應該會(huì )在未來(lái)的一段時(shí)間要下跌的，所以房?jì)r(jià)下跌，他現在還在觀(guān)望中；另外一方面，我們也得講說(shuō)消費者，現在還蠻精明的，所以在這個(gè)投資的心理上面來(lái)講，他可能又是想要出手去買(mǎi)房子，所以它是兩個(gè)原因，或者兩個(gè)力量再平衡一下的話(huà)，這就是他猶豫了。
主持人：確實(shí)我覺(jué)得可能最近這幾個(gè)月，大家看到這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊漲，小幅回暖這種現象的確是觸動(dòng)了人們原本就非常敏感的這個(gè)神經(jīng)，他們才會(huì )做出這樣的一些選擇，或者是判斷，或者是猶豫，那么對于房地產(chǎn)交易的現狀和它未來(lái)的走勢，一定是大家非常關(guān)注的，所以在今天的節目當中，我們也特別采訪(fǎng)了一位嘉賓，他就是中原地產(chǎn)的華北區董事總經(jīng)理李文杰先生，我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的看法。
李文杰（中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理）：在最近一段時(shí)間消化的這個(gè)樓盤(pán)里面，實(shí)際上我們能夠看的出明顯的是受到最近一段時(shí)間調控樓市的這個(gè)影響，投機炒房特別是大面積的高端價(jià)的銷(xiāo)售，相對上來(lái)講是比較慢的，甚至出現滯銷(xiāo)，雖然近期有所回暖，但總體來(lái)講，我認為這個(gè)銷(xiāo)量還是比較低迷的，我們看到銷(xiāo)量比較快的，供銷(xiāo)兩旺，價(jià)格有所回調，都是一些低價(jià)入市的，符合剛性和自住需求的一些性?xún)r(jià)比比較高的，一次置業(yè)的這些樓盤(pán)，它的特點(diǎn)就是戶(hù)型面積較小，總價(jià)相對上來(lái)講偏低，所以我估計目前這段時(shí)間，由于受到了五六七八這幾個(gè)月的剛性需求積壓的一個(gè)釋放，那么它有一個(gè)短期之內的這么一個(gè)帶動(dòng)，可能在隨著(zhù)四季度不斷地供應上市的話(huà)，我覺(jué)得這個(gè)目前這種局面，還是能得到緩解的。
主持人：坦率地說(shuō)，對于每一個(gè)打算購房的人來(lái)說(shuō)，現在市場(chǎng)的這種反復，和一些不知從哪來(lái)的各種各樣的消息，常常都會(huì )讓我們無(wú)所適從，那么究竟如何來(lái)把握我們房產(chǎn)當中的主基調呢？在稍候的節目當中繼續我們的評論。
解說(shuō)：剛性需求蓄勢待發(fā)，消費預期何去何從？《今日觀(guān)察》正在評論。
主持人：好，歡迎各位回到節目當中繼續來(lái)收看今天的《今日觀(guān)察》，今天的節目當中，我們和各位觀(guān)察的是“金九銀十”季節當中的中國樓市，那么“金九銀十”到底是誰(shuí)的真金白銀？我想很多人都想知道，在我們了解未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢之前，先來(lái)關(guān)注一下主流媒體的相關(guān)表達。
解說(shuō)：處在“十字路口”的房地產(chǎn)市場(chǎng)該走向哪里？
國家統計局局長(cháng)馬建堂昨天在夏季達沃斯論壇上說(shuō)，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占中國全社會(huì )投資的比重在20%左右，盡管政府對房地產(chǎn)采取了調控措施，1到8月份，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍然高達37%左右，中國房地產(chǎn)業(yè)占中國GDP的比重也不是很高，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控對宏觀(guān)經(jīng)濟增速會(huì )有一定影響，但沒(méi)有想像那么大。
《人民日報》文章，當前房地產(chǎn)調控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，能否取得成功，不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問(wèn)題和政府的公信力，因此必須繼續堅持調控不動(dòng)搖，并把握好力度和方向，根據市場(chǎng)形勢變化，及時(shí)進(jìn)行政策調整。
新華社援引國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松觀(guān)點(diǎn)，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去了，再像過(guò)去十年那樣大幅上漲的故事重演的可能性不大，預計今年四季度到明年上半年，已開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目將大規模投放市場(chǎng)，與此同時(shí)，需求持續下滑，觀(guān)望氣氛濃厚，房?jì)r(jià)下跌不可避免。
中國青年網(wǎng)文章，樓市博弈，開(kāi)發(fā)商和購房者究竟該誰(shuí)坐不住呢？棋到中局，智者為王，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最為關(guān)鍵的博弈階段，最坐不住的應該是開(kāi)發(fā)商，最該審時(shí)度勢的是有關(guān)部門(mén)，最需要理性應對的當屬消費者。
主持人：在剛才的這個(gè)短片當中，其實(shí)我們可以看到來(lái)自社會(huì )不同角度的一些信號，那么綜合這些信號到底我們如何來(lái)判斷未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)走勢，我想問(wèn)問(wèn)霍教授，現在您也會(huì )聽(tīng)到很多的開(kāi)發(fā)商都提到說(shuō)，現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)是觸底了，真實(shí)的狀況到底是怎么樣？您的分析是什么？
霍德明：我手機里面，大概最近這一個(gè)月發(fā)了上百條的抄底，觸底。
主持人：瘋狂的宣傳，現在。
霍德明：我對這個(gè)一切我都是不管，因為我知道這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)宣傳的技巧，他首先要確定，告訴這些，我們一般的老百姓，就是現在已經(jīng)是底了，底了，所以趕快買(mǎi)。
主持人：趕快出手。
霍德明：他的潛臺詞就是這個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格即將要上漲了，而如果真的要上漲的話(huà)，那么肯定又會(huì )有一些新的宏觀(guān)調控，房地產(chǎn)方面政策可能要出臺，以至于它的上漲的壓力又會(huì )往下跌，如果一旦再往下跌，前面那個(gè)怎么算是底呢，我看現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，剛剛在看這個(gè)會(huì )里面，看到了就是一直用抄底抄底這個(gè)東西，是給觀(guān)眾做一個(gè)洗腦，而我請大家很清楚的要理解到這是一個(gè)宣傳的技巧。
主持人：對，我覺(jué)得在這種復雜的局面當中，我們不可以說(shuō)是謠言滿(mǎn)天飛，但至少在這當中會(huì )有很多不真實(shí)的信息會(huì )透過(guò)不同的渠道傳遞出來(lái)。
張鴻：對。
主持人：我想在我們的調控的過(guò)程當中，未來(lái)肯定還會(huì )有很多的新的舉措，張鴻在你看來(lái)，整個(gè)過(guò)程當中我們該注意的是什么？
張鴻：調控不能放松，這是沒(méi)有任何問(wèn)題的，這個(gè)我們已經(jīng)談了很多次了，今天我通過(guò)去這個(gè)展會(huì )，也有感受，就是很多普通人的投資需求確實(shí)是有，錢(qián)就像水一樣，他一定要找各種缺口，找決口，然后他會(huì )發(fā)現也就那幾樣，因為今天在微博上有一個(gè)財經(jīng)評論員他寫(xiě)了一個(gè)投資方面的一個(gè)博客，他不是談的房地產(chǎn)，談的是投資，但是當他談投資的時(shí)候，你會(huì )選幾種，就是在，比如說(shuō)包括現在的CPI已經(jīng)達到了3.5，對吧，你會(huì )有通脹的這個(gè)預期，那你錢(qián)就要投資。
主持人：什么才是你的投資品？
張鴻：然后他舉了幾種，你像這個(gè)古玩，藝術(shù)品投資，然后瓷器什么亂七八糟，玉呀，黃金什么的，房地產(chǎn)是不可避免的，股市現在基本上。
主持人：它肯定會(huì )包括在這個(gè)投資品當中。
張鴻：對，股市被這些投資家們已經(jīng)不再作為一個(gè)重點(diǎn)的推薦了，房地產(chǎn)起碼可以列在前三位，所以當投資的需求這么強的時(shí)候，我想我們還是要考慮，讓這些水怎么能夠更好的流到其他地方去，不要集中在這個(gè)地方，比如說(shuō)我們有沒(méi)有更多的實(shí)體可以投資，有沒(méi)有更好的一些渠道可以放開(kāi)，如果是這樣的話(huà)，我們把錢(qián)引走的話(huà)，相對來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)就不會(huì )出現可能的泛濫。
主持人：你剛才說(shuō)到投資，非常巧，我在網(wǎng)絡(luò )上也看到我們的網(wǎng)友也提到了這樣的一個(gè)問(wèn)題，我們來(lái)看看他的觀(guān)點(diǎn)。
我們來(lái)看看這位叫“深圳大蝦”這位網(wǎng)友說(shuō)，“通貨膨脹率高，投資渠道單一，城鎮化的加速，民眾的需求旺盛，地方財政對于地產(chǎn)的依賴(lài)都是導致房?jì)r(jià)越調越高的原因，但是呢房地產(chǎn)業(yè)又是關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)基本生計的問(wèn)題，所以遵循市場(chǎng)化規律的同時(shí)，國家還是要將調控政策堅持下去，不能松懈，同時(shí)在量的保證上面，政府要加大廉租房的建設，這樣才是最根本的一個(gè)解決辦法”。
好了，再來(lái)看看下面這位網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)“開(kāi)發(fā)商是用盡渾身解數來(lái)吸引消費者，消費者用腳來(lái)投票回答開(kāi)發(fā)商，博弈天平的兩端孰勝孰負，就看各自的砝碼了，縱觀(guān)世界樓市，泡沫沒(méi)有不消亡的，就看過(guò)程如何走了，我們消費者急切的盼望著(zhù)砝碼新的砝碼向我們傾斜，房地產(chǎn)調控該有方向了”，但是這個(gè)新的砝碼是什么？什么時(shí)候會(huì )出現在這個(gè)天平上？這也是我們所關(guān)注的。
下面這位網(wǎng)友叫“北京棒棒唐”，他說(shuō)“對于調控預期那就是一個(gè)字就是‘降’，因為現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)超出居民的承受范圍，這是一個(gè)多方面的原因造成的”。來(lái)自一個(gè)自助消費者的心聲。
我們聽(tīng)到了這么多消費者的心聲之后，也來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)特約評論員的心聲。
主持人：歡迎回到節目現場(chǎng)，今天我們和大家共同來(lái)關(guān)注的是“金九銀十”季節下的中國樓市，馬上聽(tīng)一聽(tīng)特約評論員的觀(guān)點(diǎn)。
馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任）：對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控能堅持多長(cháng)時(shí)間，大家有所擔心會(huì )不會(huì )出現報復性反彈，這是反映市場(chǎng)的一種情緒，開(kāi)發(fā)商預計第四季度，會(huì )有更多的存貨推入市場(chǎng)，所以開(kāi)發(fā)商也加大了促銷(xiāo)力度，所以這幾個(gè)方面形成了當前市場(chǎng)活躍價(jià)格優(yōu)點(diǎn)逐步反彈，這么一個(gè)態(tài)勢，我覺(jué)得第四季度應該是繼續放量，但是價(jià)格會(huì )穩中略有回落，下一步政策調控，繼續堅持既有的政策，應該適當的增加供給，形成供給市場(chǎng)，這樣的話(huà)就可以防范，在交易量放大的時(shí)候，因為短缺而形成的報復性反彈。
主持人：看起來(lái)似乎在前一段這個(gè)時(shí)間當中，房地產(chǎn)的發(fā)展一直都是在一種焦灼的狀態(tài)當中進(jìn)行的，我想張鴻你今天在這個(gè)房展會(huì )上也可以看到，我們這些開(kāi)發(fā)商也好，或者是購房者也好，他們的一種焦灼的心態(tài)，你自己會(huì )焦灼嗎？在這個(gè)過(guò)程當中，你有什么想說(shuō)的？
張鴻：作為一個(gè)想改善住房的人，我還是有焦灼的，但是呢，溫總理前兩天在達沃斯論壇上也提到說(shuō)，“要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)效機制”，所以如果是個(gè)長(cháng)效機制的話(huà)，我想我們可能很難那么著(zhù)急說(shuō)今天房?jì)r(jià)一下就降下來(lái)了，但是有一些是需要著(zhù)急的，比如說(shuō)加快保障性住房建設上，包括“國十條”里邊提到的，土地供應方式上面，這些方式的轉變和這些政策的改變，要及時(shí)的告訴我們，比如說(shuō)如果我們現在已經(jīng)加快保障性住房建設，加快了公共租賃房的建設，那這個(gè)速率是非�？斓�，那就要及時(shí)告訴我們，說(shuō)你看我們現在保障性住房建設很快，多多少少會(huì )讓我們吃下一些定心丸。
主持人：霍老師呢，你怎么來(lái)看現在這種焦灼的狀態(tài)？
霍德明：我覺(jué)得4月中旬的房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)是非常清楚了，而且就是張鴻剛剛講的，長(cháng)期的來(lái)講，政策透明度非常高，短期呢，我覺(jué)得在這一段時(shí)間里面，房?jì)r(jià)焦灼，而且大部分的消費者心態(tài)還是預期房?jì)r(jià)下跌的，畢竟在我們過(guò)去這段時(shí)間，在2009年，突然房?jì)r(jià)漲了50%，甚至100%這么個(gè)情況來(lái)講的話(huà)，這樣子的房?jì)r(jià)焦灼還有……
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