日前，銀監會(huì )副主席蔣定之表示，銀監會(huì )暫時(shí)不會(huì )出臺新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施，并將繼續對目前的房貸政策進(jìn)行跟蹤和管理。面對房?jì)r(jià)近來(lái)回暖的走勢，是否應該出臺新一輪樓市調控政策，成為輿論討論的焦點(diǎn)。對于銀監會(huì )的表態(tài)，有人認為，目前樓市表現理性，確實(shí)無(wú)需新的調控措施。也有人認為，房?jì)r(jià)上漲說(shuō)明調控效果不佳，急需新的政策出臺。

　　市場(chǎng)表現理性無(wú)需新調控

　　署名“董秀成”的博客文章指出，從國家政策層面上看，上半年中央和地方陸續出臺一系列調控政策措施的主要目標是“抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)”，而不是讓房?jì)r(jià)“暴跌”到可以讓所有人都可以出手購房。如果真如媒體報道那樣，市場(chǎng)出現“在價(jià)格不漲的情況下銷(xiāo)售量逐步回升”現象，這其實(shí)恰恰符合政府調控的目標和意愿，恰恰是市場(chǎng)趨于理性的表現，恰恰是政府樂(lè )見(jiàn)的狀況。
　　署名“郭士英”的評論文章認為，實(shí)際上，房地產(chǎn)調控其實(shí)已經(jīng)雙管齊下，力度夠大的了，房地產(chǎn)股票的估值最能說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。目前來(lái)看，貴在堅持，讓市場(chǎng)來(lái)發(fā)揮作用，而不是急躁冒進(jìn)。在經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟前景尚不穩定和明確的情況下，還是謹慎些好；在市場(chǎng)規律面前，還是保持點(diǎn)敬畏比較好！眼前的問(wèn)題是：別把“遏制非理性上漲”的政策初衷扭曲了。

　　調控效果不佳急需新政策

　　有網(wǎng)友認為，中央政府在4月份出臺了號稱(chēng)“史上最嚴厲”的樓市調控“組合拳”，但全國(尤其是一線(xiàn)城市)的房?jì)r(jià)卻沒(méi)有出現明顯的松動(dòng)跡象，近期一些地方的房?jì)r(jià)更是開(kāi)始恢復上漲，這說(shuō)明樓市的調控效果不佳，需要新一輪的調控政策，遏制房?jì)r(jià)報復性上漲。
　　署名“憨妞妞”的博客文章認為，樓市正在接近二次調控，新一輪的調控措施將出臺。原因有如下幾點(diǎn)：首先，就全國而言，各地政府調控政策執行不到位，除北京首次置業(yè)比重在80%左右以外，二、三線(xiàn)城市二次、三次(特別是第三次)置業(yè)比重過(guò)高；其次，上市房地產(chǎn)企業(yè)以其特有的全國性的寬裕的流通性，推動(dòng)著(zhù)房?jì)r(jià)上漲，大部分房地產(chǎn)上市企業(yè)資金鏈未斷，資金壓力不大；再次，地方政府的土地財政及稅收是地方政府的難言之隱，在地方性融資平臺被收緊后，捉襟見(jiàn)肘必然使地方政府明里暗里采取拖延或曖昧的態(tài)度，阻撓房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的下降。
　　文章認為，目前的局面，將逼迫中央政府出手進(jìn)行二次調控，價(jià)格將是決定何時(shí)出手的重要信號，若出現二次調控，部分地方城市政府將被點(diǎn)名問(wèn)責，房?jì)r(jià)普漲的城市將對第二套、第三套限買(mǎi)限貸政策強化執行，如仍不見(jiàn)效，銀行部門(mén)則有可能全面限制開(kāi)發(fā)貸款，或地方政府強化預售款監管，掐斷資金鏈，迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)，可能將是即將到來(lái)的二次調控重要內容。

　　房地產(chǎn)調控要打持久戰

　　署名“凱恩斯”的博客文章認為，穩定房?jì)r(jià)是個(gè)系統工程，各個(gè)部委和地方政府都要根據不同地區的特點(diǎn)，做好房?jì)r(jià)調控的規劃。同時(shí)，對房?jì)r(jià)調控要做長(cháng)期規劃的準備。一是大量增加土地供應，完善土地出讓制度；二是大量增加保障房建設。
　　有網(wǎng)友認為，比樓市短期調控更重要的，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度建設，要完善土地出讓、房產(chǎn)保有稅、房地產(chǎn)交易利得稅等一系列政策，這些政策并非針對短期房?jì)r(jià)而定，而是遏制投資屬性、讓房產(chǎn)回歸居住本質(zhì)所采取的制度性建設。
　　署名“陳季冰”的博客文章認為，目前最應該做的并不是“二次調控”，而是嚴格執行既有的調控政策，同時(shí)加快和加大保障性住房的建設進(jìn)度和供應范圍。在當今中國，正如許多其他領(lǐng)域一樣，最大的問(wèn)題往往并非“無(wú)法可依”，而是“有法不依”，因為結合公權力的強勢利益集團往往能夠輕而易舉、毫發(fā)無(wú)傷地繞過(guò)國家的法律、政策。如果不能得到一視同仁和不折不扣的執行，再多、再?lài)绤柕恼{控政策最終都不過(guò)落個(gè)打水漂的下場(chǎng)。