房市回暖，土地市場(chǎng)也趁勢火爆起來(lái)。9月19日，廣州市公開(kāi)出讓4幅宅地，吸引了包括萬(wàn)科、保利、中海、中鐵、路勁基建以及遠洋地產(chǎn)等13家大小開(kāi)發(fā)商參與。其中保利地產(chǎn)以18億元的總價(jià)包攬了兩幅宅地，其余兩地分別被港資企業(yè)路勁基建以及有著(zhù)深圳國資背景的天健房產(chǎn)拿下，溢價(jià)率高達70%。
    有業(yè)內人士表示，隨著(zhù)房市的回暖，增強了開(kāi)發(fā)商的信心，其在土地市場(chǎng)的活躍也必然拉高當地房?jì)r(jià)。

    保利18億元包攬兩地

    9月19日，廣州市房博會(huì )迎來(lái)了第一場(chǎng)競爭激烈的土地拍賣(mài)。本次廣州市國土資源和房屋管理局 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州市房管局）出讓4幅宅地，共計達50萬(wàn)平方米，其每幅宅地起拍樓面單價(jià)都超過(guò)4000元/平方米。這4幅地塊吸引了萬(wàn)科、保利、中海、中鐵、遠洋地產(chǎn)、南京朗詩(shī)、深圳天健等前來(lái)競爭。
    保利、中鐵、以及路勁基建等房企對廣州芳村高爾夫球場(chǎng)3幅地塊競爭激烈，各不相讓。最終由保利地產(chǎn)以總價(jià)18億元的價(jià)格拿下其兩幅宅地。
    高爾夫球場(chǎng)D地塊，保利以8億元的價(jià)格拿下，樓面地價(jià)達5790元/平方米；另外一幅高爾夫球場(chǎng)地塊E，總體量達14.3萬(wàn)平方米，是球場(chǎng)地塊中相對資源豐富的一個(gè)，起拍價(jià)6.3億元，最終保利以10億元的價(jià)格，折合樓面地價(jià)約6955元/平方米拿下，溢價(jià)率達60%。
    經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，此次保利撿了一個(gè)便宜。他指出，目前該地塊區域樓盤(pán)均價(jià)達1萬(wàn)元/平方米，未來(lái)預計樓盤(pán)價(jià)格將達1.8萬(wàn)元/平方米。

    外來(lái)房企高溢價(jià)搶兩地

    《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，本次競買(mǎi)房企近半數具有國資、央企背景，同時(shí)諸如路勁基建、深圳天健，南京朗詩(shī)以及遠洋地產(chǎn)這樣的外來(lái)戶(hù)也頻頻光顧廣州的土地拍賣(mài)。
    對于廣州芳村高爾夫球場(chǎng)地塊，港資企業(yè)路勁基建志在必得，本次與南京朗詩(shī)對決，最終以7.1億元的價(jià)格搶下高爾夫球場(chǎng)F地塊，折合樓面地價(jià)達6668元/平方米，而該地塊起始價(jià)僅為4.4億元。
    而在本次的土地出讓上，深圳天健以12.9億元的價(jià)格拿下廣州廣氮地塊，折合樓面地價(jià)達8124元/平方米，溢價(jià)率高達70%。
    曾英杰認為，由于廣氮地塊所處區域近年來(lái)幾無(wú)新地推出，盡管地塊周邊涉及污染問(wèn)題，但仍阻擋不了開(kāi)發(fā)商的拿地熱情。目前該地塊周邊樓盤(pán)既有1.5萬(wàn)元/平方米的洋房住宅，也有高達3、4萬(wàn)元/平方米的豪宅項目。曾英杰認為，由于該地塊周邊還有保障房等項目，必然會(huì )拉低項目樓盤(pán)預期的定價(jià)。也有不少業(yè)內人士表示，超過(guò)8000元/平方米的樓面地價(jià)偏高。