英國經(jīng)濟復蘇步履維艱，住房市場(chǎng)也低迷不振。在宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境和供求關(guān)系的作用下，經(jīng)歷了短暫復蘇后的英國房?jì)r(jià)近期持續下跌，或將再次探底。
　　英國“住房追蹤”房地產(chǎn)咨詢(xún)公司27日公布的一份報告顯示，9月英國全國住房平均價(jià)格較前一個(gè)月下跌0.4%，創(chuàng )18個(gè)月以來(lái)最大跌幅，而7月和8月的環(huán)比跌幅分別為0.1%和0.3%。市場(chǎng)人士擔憂(yōu)，英國房?jì)r(jià)連續三個(gè)月下跌表明，該國房產(chǎn)市場(chǎng)復蘇期可能已經(jīng)結束。
　　房?jì)r(jià)是反映經(jīng)濟景氣程度的重要指標，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷同經(jīng)濟復蘇乏力密切相關(guān)。目前，英國政府負債率已達到二戰后最高水平。為實(shí)現財政平衡，英國保守黨和自由民主黨聯(lián)合政府今年5月上臺后公布了包括大幅削減公共開(kāi)支和增加稅收在內的緊急預算。其中，對公共開(kāi)支的削減幅度創(chuàng )60多年來(lái)最高水平。
　　一些市場(chǎng)人士擔心，在經(jīng)濟復蘇尚未企穩的情況下，開(kāi)始實(shí)行大規�！巴顺鲇媱潯笨赡軐е掠�國經(jīng)濟重陷衰退。這種對經(jīng)濟前景的負面預期在一定程度上打壓了房?jì)r(jià)。
　　供應旺盛也是壓低房?jì)r(jià)的重要因素。英國國家統計局日前發(fā)布的數據顯示，今年第二季度，英國建筑業(yè)產(chǎn)值較第一季度大增8.5%。建筑業(yè)景氣帶來(lái)了住房供給量上升，今年7月英國住房市場(chǎng)銷(xiāo)售疲軟，住房供應量卻出現七年多來(lái)最快增速；8月英國新房供應量為2.92萬(wàn)套，較去年同期增長(cháng)41%，并創(chuàng )單月新房供應量的歷史新高。
　　相對于熱火朝天的建筑業(yè)，英國住房銷(xiāo)售業(yè)依然愁云慘淡。一般情況下，具有剛性需求的初次購房者對拉動(dòng)銷(xiāo)售發(fā)揮著(zhù)重要作用。然而，由于消費信心不足，今夏英國初次購房者入市量卻創(chuàng )下今年來(lái)最低，較去年同期減少近三分之一。9月新購房者數量較前一個(gè)月萎縮2.9%，創(chuàng )18個(gè)月來(lái)最大跌幅。
　　此外，銀行提高貸款門(mén)檻也不利于住房銷(xiāo)售。英國央行自2009年3月以來(lái)將短期利率維持在0.5%的歷史最低水平不變，但當前英國各大商業(yè)銀行發(fā)放的抵押貸量?jì)H為2007年市場(chǎng)頂峰時(shí)期的一半。受美國次貸危機影響，不少英國銀行提高貸款門(mén)檻，把不少買(mǎi)房者擋在門(mén)外。這種緊縮的信貸環(huán)境無(wú)疑也打壓了潛在買(mǎi)家的購房熱情。
　　在買(mǎi)房難和賣(mài)房難的雙重困境中，可以預計英國住房市場(chǎng)的復蘇將走過(guò)漫漫長(cháng)路。分析人士尼爾·波特羅日前對記者說(shuō)，受宏觀(guān)經(jīng)濟形勢影響，英國住房市場(chǎng)到2012年倫敦奧運會(huì )后才可能恢復到危機前的水平。