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庖丁解牛，葉檀解房
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評葉檀著(zhù)作《中國房地產(chǎn)戰爭》
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2010-09-29 作者：?jiǎn)蹄濉 ?lái)源：新快報
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《莊子·養生主》有載，庖丁為文惠君解牛，手之所觸，肩之所倚，足之所履，膝之所踦，砉然響然，奏刀騞然，莫不中音。梁惠王為之震驚。解牛之事如此輕車(chē)熟路技藝超群，源自長(cháng)期的摸索和經(jīng)驗積累，源自對牛的了解和把握。
著(zhù)名財經(jīng)評論人葉檀對中國房地產(chǎn)業(yè)有如此深入淺出的評論和透徹的認識，亦源自她長(cháng)期的積淀，以及長(cháng)期以來(lái)對中國經(jīng)濟的了解和把握。她的《中國房地產(chǎn)戰爭》剛上市時(shí)，就有書(shū)評人提到“葉檀以鋸解秤砣的功力，針對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政府、開(kāi)發(fā)商和消費者三方利益與困局，敲骨剝髓深入解析”。
以我之見(jiàn)，葉檀該書(shū)最杰出之處，除了上述提到之外，更重要的是讓三方魂魄各歸其位，將各方可有所為與不可為之楚河漢界劃分清楚，讓紛繁糾結的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的角逐力量還原為本真狀態(tài)，讀者因此可以一目了然看到誰(shuí)犯規誰(shuí)越界誰(shuí)在自己當裁判。
在葉檀的解析下，政府像一個(gè)神經(jīng)質(zhì)的家長(cháng)，常挾土地以令諸侯，又習慣于12道金牌呼啦啦地壓將下來(lái)，政策、法規、辦法、稅費各種法寶盡出，漫天飛舞。這些大動(dòng)作常常是出于一個(gè)“主觀(guān)善因”，但是又卻常常引申出荒謬的結局。為此，盡管該書(shū)行文隱匿了情感，但仍可從字里行間感覺(jué)到，葉檀對時(shí)下的房地產(chǎn)現狀是又愛(ài)又恨的，愛(ài)是因為它看似一直在努力改進(jìn)，恨則緣于諸多改進(jìn)常一個(gè)不小心成了“試錯”行為。
即便如此，葉檀也以火眼金睛看出政府部分不恰當，并將這些原本不該有、或者有了但不該被遮掩的不恰當呈現到陽(yáng)光下，呈現到讀者面前，讓讀者可以因此明了政策實(shí)質(zhì)，看清楚政府扮演的角色，并因此判斷這個(gè)角色對房地產(chǎn)的作用，對自身利益的影響。
房地產(chǎn)商是鄰家青春期的孩子，既做鋪路修橋的善事，又難免雞鳴狗盜越俎代庖；作為經(jīng)濟領(lǐng)域的市場(chǎng)派，葉檀對于房地產(chǎn)商的善行善舉是充分肯定的，甚至毫不吝嗇地贊揚，房地產(chǎn)商對中國社會(huì )和經(jīng)濟發(fā)展起到重要作用；但是對于房地產(chǎn)商的諸多不當行為，葉檀也絕不姑息養奸，而正如一個(gè)善良但是嚴厲的老師，該指出的指出，該批評批評的，甚至力行敦促改正。
消費者則如“無(wú)辜的鄉親”，無(wú)論是主動(dòng)還是被動(dòng)，大多數都成為“不明真相的群眾”被捆綁上中國房地產(chǎn)的戰車(chē)，一路激情澎湃或顛沛流離，隨著(zhù)房地產(chǎn)的大勢起起落落。有的因此斬獲頗豐，有的卻被拖得血肉模糊垂死掙扎�？偠灾�，葉檀一直在為消費者的利益做爭取、解釋和爭斗，對政府的期待與敦促，對房地產(chǎn)商的批判與贊揚，諸多情感諸多努力，落實(shí)到最后，宏觀(guān)上如她所言，是為了一個(gè)時(shí)代或者一個(gè)未來(lái)。但微觀(guān)上，還是將落腳點(diǎn)放到消費者身上，為消費者撥開(kāi)云霧，為消費者爭取更明晰的局勢、更切實(shí)有效的利益。
三足鼎立勢分天下，房地產(chǎn)戰局紛擾糾結。葉檀結合著(zhù)諸多熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，通過(guò)文字在做知識、理論、視野等方面的普及，還傳授了“漁獵之法”，讓讀者在閱讀中學(xué)會(huì )明辨，學(xué)會(huì )判斷，學(xué)會(huì )裁決，學(xué)會(huì )如何維護自己的利益。
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