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吳敬方：解密中國地產(chǎn)
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評葉檀著(zhù)作《中國房地產(chǎn)戰爭》
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2010-09-29 作者：吳敬方 來(lái)源：大江晚報
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房?jì)r(jià)是老百姓永遠關(guān)注的話(huà)題。房地產(chǎn)行業(yè)的每一項新政策、新法規的出臺都可能引起經(jīng)濟震蕩，影響每個(gè)人的生活。著(zhù)名財經(jīng)評論人，復旦大學(xué)歷史學(xué)博士葉檀的著(zhù)作《中國房地產(chǎn)戰爭》以一貫犀利深刻、一語(yǔ)中的的語(yǔ)言，厘清政府、開(kāi)發(fā)商、消費者三方關(guān)系，透徹地解析政府愿望、政策本質(zhì)、開(kāi)發(fā)商現狀、消費者困局以及房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，撥開(kāi)云霧，為讀者提供有效的借鑒和切實(shí)的參考，剖析中國房地產(chǎn)的真相。
在書(shū)中，作者就當前房地產(chǎn)行業(yè)人們關(guān)注的問(wèn)題做出睿智判斷和清醒解答。作者認為：為高端群體建廉租房是個(gè)餿主意，圈地自肥的土地政策是重要的投機表現，中國樓市已經(jīng)走到危急關(guān)頭，并詳細分析了地方政府為何救樓市，物業(yè)稅能不能降房?jì)r(jià)，如何把地方政府從賣(mài)地困局中拉出來(lái)等問(wèn)題。
讀葉檀的文章，常被她禪定一般大徹大悟的語(yǔ)句震懾。葉檀一向以文風(fēng)犀利，眼光精準獨到而聞名，擅長(cháng)用簡(jiǎn)潔、淺顯的文字，把一些相當復雜的問(wèn)題言簡(jiǎn)意賅地點(diǎn)出來(lái)。在書(shū)中，葉檀以鋸解秤砣的功力，針對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政府、開(kāi)發(fā)商和消費者三方利益與困局，敲骨剝髓深入解析，幾乎每篇文章都有真知灼見(jiàn)。
對于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的論述，葉檀就一針見(jiàn)血地指出：“中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)異化為‘癌變’的資本游戲場(chǎng)，其游戲規則和獲取利潤的手段與證券市場(chǎng)毫無(wú)二致——以距離官場(chǎng)的遠近測量商人的斂財能量，以空手套白狼的手段來(lái)檢驗銀行的愚蠢程度，以毫不留情的攫取手段測量普通投資者的耐受力�！�
而對于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)極重要的因素，也是最具特色的土地問(wèn)題，葉檀更是一語(yǔ)道破天機：“土地轉讓金納入地方財政預算確實(shí)可以部分解決房地產(chǎn)土地收益中的不規范使用與灰色利益鏈條問(wèn)題，但不能解決地方財政對于土地財政的饑渴性依賴(lài)�！睘榇�，她在該書(shū)中《擁地自重為何》一文中表示：地方政府是幕后推手，地方政府1/4的財政收入來(lái)自于土地出讓?zhuān)恋貎r(jià)格上漲就能夠滿(mǎn)足需求，營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)供應恐慌不僅有利于開(kāi)發(fā)商，更有利于地方政府。只要能夠繼續營(yíng)造供應恐慌，以各種手法制造高成交量，房?jì)r(jià)就能節節攀升，直到最后宏觀(guān)經(jīng)濟崩潰。
此類(lèi)文字，字字珠璣，在《中國房地產(chǎn)戰爭》中俯拾皆是。葉檀看得深，因其有深厚的學(xué)術(shù)積淀，加之其別開(kāi)生面歷史學(xué)的眼光，讓她的文字得以厚積薄發(fā)；葉檀說(shuō)得淺薄卻透徹，她的文字總能給人縱橫捭闔、游刃有余的感覺(jué)，似乎只斜目睥睨就能看清是非曲直，輕輕一點(diǎn)便可撥正乾坤。這種對文字駕馭的能力來(lái)自于長(cháng)年的深耕，長(cháng)期的積淀，也來(lái)自于她獨特的個(gè)人品行與魅力。
金融學(xué)者周洛華在給《中國房地產(chǎn)戰爭》一書(shū)作序時(shí)說(shuō)：“她是一個(gè)堅忍、刻苦、對自己有著(zhù)嚴格要求的人……毫不吝惜自己的體力和腦力，精心地裝扮著(zhù)即將在第二天早上和讀者見(jiàn)面的那些文字。為此，她已經(jīng)到了苛求自己、怠慢朋友的地步�！�
如此，也是讀者之福了。
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