最近的樓市，買(mǎi)與不買(mǎi)已經(jīng)成為一個(gè)問(wèn)題。買(mǎi)吧，貸款購房首付最低三成等新一輪強力樓市調控政策已經(jīng)出臺，房產(chǎn)稅即將在上海開(kāi)征的傳聞紛紛擾擾，房?jì)r(jià)可能會(huì )下調；不買(mǎi)吧，萬(wàn)一要是再漲，未來(lái)的負擔就會(huì )更重。對樓市的“糾結”情緒成為這個(gè)黃金周里不少網(wǎng)民的煩惱。
“黃金周”成“觀(guān)望周”
“黃金周前調控大斧猛地砍下來(lái)，不知道本已口水遍地的樓市在這個(gè)多事之秋反應如何？百度搜索了一下‘黃金周樓市銷(xiāo)售情況’，其結果果然是有點(diǎn)冷。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，9月30日，因為‘末班車(chē)’效應，北京二手房簽約量出現井噴，達到1067套，也是新政后首次突破千套大關(guān)。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。這個(gè)‘銀十’看來(lái)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有收獲銀子�！本W(wǎng)民“宋金強”認為。
被稱(chēng)為樓市“晴雨表”的“假日樓市秋季房展”10月3日上午在上海開(kāi)幕。盡管部分樓盤(pán)優(yōu)惠幅度巨大，“直降10萬(wàn)”，但近來(lái)出臺的樓市相關(guān)調控政策，讓許多看房者更具理性。不少網(wǎng)民坦言，在“房產(chǎn)稅”和“個(gè)人限購”的樓市細則明確之后，才會(huì )考慮買(mǎi)房。
別誤傷剛性需求
“按以前的政策，對于首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住宅的貸款最低首付可為20%，現在全部定為三成以上，這就意味著(zhù)首次購買(mǎi)住房的剛性需求要多付10%的首付，那么那些購房本就非常困難的普通民眾，不是更買(mǎi)不起商品房了嗎？”網(wǎng)友“陳濤”認為。
“剛性需求往往資金實(shí)力有限，原本準備好的20%首付款，面對30%首付，相信會(huì )有20%至30%比例的剛性需求會(huì )被抑制，加上如此暴風(fēng)驟雨般調控對于房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛的形成將推波助瀾�？傮w看，剛性需求最脆弱也最敏感，相信剛性需求被抑制將有利于當前樓市升溫的抑制；從房地產(chǎn)行業(yè)看，原來(lái)首付兩成，意味著(zhù)5倍的資金杠桿率，現在首付三成，意味著(zhù)資金杠桿率大幅度降低到3倍，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金效率降低勢必降低樓市的活躍性；再加上三套房全國性停貸以及國家建議房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市仿效北京限制家庭購買(mǎi)套數，諸如此類(lèi)的調控政策意味著(zhù)購買(mǎi)房地產(chǎn)的資金規模將被大打折扣，根本上來(lái)說(shuō)通過(guò)這種方式降低有效購買(mǎi)力以解決供應量不足導致的可能的價(jià)格失衡�！毙吕瞬┲鳌瓣惤鳌闭J為。
或預示樓市政策環(huán)境逆轉
有網(wǎng)民認為，如此調控政策足見(jiàn)政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)史無(wú)前例的決心！4月份的調控大家對政策的解讀更多是對投資、投機性購房需求的遏制，政策的范圍更多針對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的個(gè)別城市，目的是抑制部分城市上漲過(guò)快的速度；此次金九銀十之際出臺的調控政策把過(guò)去90平方米以下首次置業(yè)的首付比例也調整到三成，第三套房貸全國性禁止。這些大幅度降低購買(mǎi)力量的調控政策預示中國樓市政策環(huán)境逆轉。
“政府調控樓市的決心不可動(dòng)搖，數年來(lái)的調控實(shí)踐表明，面對各種強大利益群體盤(pán)根錯節、水深浪高的樓市，調控政策很難一蹴而就，政策出臺后須不斷調整，及時(shí)保證執行力度和落實(shí)到位，必要時(shí)還需加大砝碼，否則政策調控效果將大打折扣，甚至偃旗息鼓。從這一輪的調控來(lái)看，目前還處于逆水行舟、不進(jìn)則退的階段，被調控方仍未認清形勢，反彈強烈，調控還需再下決心、再敲重錘，以防當前的局部‘回暖’演變成全面的報復性增長(cháng)，那將是一場(chǎng)嚴重影響公眾信心、政府形象和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的災難�！彼逊烤W(wǎng)博主“謝逸楓”認為。