樓市回暖在開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上得以體現，多家房地產(chǎn)企業(yè)9月份銷(xiāo)售數據再創(chuàng )新高。繼8月銷(xiāo)售實(shí)現119.9億元之后，萬(wàn)科9月份再次以142.1億元的銷(xiāo)售額刷新國內房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷(xiāo)售紀錄。
但隨著(zhù)二次調控的進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)后市不容樂(lè )觀(guān)。萬(wàn)科董秘譚華杰稱(chēng)，此次政策的出臺，表明國家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心不可動(dòng)搖，必將對市場(chǎng)產(chǎn)生顯著(zhù)的影響，預計未來(lái)一段時(shí)期成交速度放緩將難以避免。
銷(xiāo)售額已超去年總量
據萬(wàn)科10月10日晚發(fā)布的銷(xiāo)售公告，9月份該公司實(shí)現銷(xiāo)售面積113.6 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額142.1
億元，分別比2009年同期增長(cháng)111.5%和160.1%，較上個(gè)月環(huán)比分別增長(cháng)24.15%和18.5%。
綜合此前數據顯示，萬(wàn)科今年前九個(gè)月累計實(shí)現銷(xiāo)售面積601.1
萬(wàn)平方米和銷(xiāo)售金額714.2億元，同比分別增長(cháng)17.19%和54.7%，其中銷(xiāo)售額已超過(guò)2009年全年。2009年，萬(wàn)科實(shí)現商品房累計銷(xiāo)售面積663.6萬(wàn)平方米和銷(xiāo)售金額634.2億元。
譚華杰在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)創(chuàng )歷史新高的原因，一方面是因為公司9月份推盤(pán)節奏穩定，繼續保持在較高的供應水平；另一方面萬(wàn)科推出的產(chǎn)品仍以中小戶(hù)型普通住宅為主，9月份萬(wàn)科的銷(xiāo)售中，90平方米以下占比57％，144平方米以下占比89％，普通住房主要面向自住購房者，受行業(yè)波動(dòng)影響小。
通過(guò)計算可以發(fā)現，萬(wàn)科9月份銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米12509元，較8月份有所下降但仍處于歷史高位。此前萬(wàn)科8月份以每平方米13006元的銷(xiāo)售均價(jià)刷新年內月度銷(xiāo)售均價(jià)新高，比前七個(gè)月平均每平方米11553元的銷(xiāo)售均價(jià)高出近1500元。
萬(wàn)科今年累計拿地總金額也超過(guò)去年全年總量。自去年以來(lái)，萬(wàn)科在新增項目方面一直比較謹慎，所獲得的項目大多數位于房?jì)r(jià)、地價(jià)上漲較少的二三線(xiàn)城市。前九個(gè)月，萬(wàn)科累計新增項目為56個(gè)，合計支付地價(jià)約345億元。萬(wàn)科2009年共獲取新增項目44個(gè)，共支付地價(jià)款約241.8億元。
根據中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心10月份共同發(fā)布的“前三季度房企銷(xiāo)售排行榜”，今年前三季度，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額創(chuàng )下同期業(yè)績(jì)歷史最高位，奪銷(xiāo)售金額冠軍，進(jìn)一步拉開(kāi)了與其他競爭對手的差距。不過(guò)，恒大地產(chǎn)卻以597萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積蟬聯(lián)銷(xiāo)售面積排行榜的第一位。
四季度銷(xiāo)售或放緩
萬(wàn)科的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)與國內房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢密切相關(guān)。2010年以來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)歷了一波三折，先是一季度的量?jì)r(jià)攀高，隨后再度遭遇了宏觀(guān)層面的政策調控導致市場(chǎng)進(jìn)入冰點(diǎn)，但隨后的八、九月份市場(chǎng)需求的集中釋放，市場(chǎng)再度復蘇，“日光盤(pán)”比比皆是，而房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也隨之創(chuàng )下歷史新高。
受樓市回暖影響，包括萬(wàn)科在內的多家房地產(chǎn)企業(yè)9月份均實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大增。
根據已發(fā)布的9月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)公告，復地集團單月權益銷(xiāo)售達到19億元，同比上升1.6倍；世茂房地產(chǎn)單月銷(xiāo)售達到35.19億元，環(huán)比上升30.3%；富力地產(chǎn)單月銷(xiāo)售36.29億元，比8月增長(cháng)19%；佳兆業(yè)9月銷(xiāo)售金額6.26億元同比增長(cháng)1.02倍；上海恒盛地產(chǎn)9月銷(xiāo)售額環(huán)比升1.4倍至16億元。
但從以上房企公布的數據來(lái)看，“金九”獲得大豐收。然而，在“十一”黃金周前，國家有關(guān)部委出臺五條措施，隨后深圳、上海、廈門(mén)等多個(gè)城市出臺限購政策，尤其以上海的“限購令”影響最大，一線(xiàn)城市北京、深圳、上海、廣州的樓市對政策反應表現不一。
譚華杰認為，政策變化將對市場(chǎng)產(chǎn)生顯著(zhù)影響，預計四季度市場(chǎng)整體銷(xiāo)售速度可能明顯放緩。隨著(zhù)新房供應的增加和整體銷(xiāo)售速度的放緩，市場(chǎng)可售存貨量將有所增加，供求關(guān)系也將朝向更有利于購房者的方向轉變，自住購房者將進(jìn)一步主導未來(lái)市場(chǎng)。
譚華杰透露，從深圳萬(wàn)科主要在售項目“十一”期間的來(lái)訪(fǎng)量看，比去年同期下降了四成左右，政策變動(dòng)的影響已經(jīng)十分明顯。位于深圳龍崗的金色半山項目，在9月節假日期間的平均日來(lái)訪(fǎng)量可達到160~200批，而“十一”期間則下降到僅100批左右。
不僅如此，由于首付提高到30%以上，廣州、北京等城市開(kāi)始出現退房、退訂現象。據當地媒體報道，廣州亞運城項目9月末首推出時(shí)出現搶購一空的現象，但政策變化已導致退訂、棄購。