10月12日，新啟用的杭州公共資源交易大廳內，作為拍賣(mài)標的的38號地塊正競拍至第5輪。此時(shí)，加價(jià)幅度被要求從每次100萬(wàn)元調整到1000萬(wàn)元，現場(chǎng)也因此響起一片唏噓聲。
這是繼前日（10月11日）杭州出臺22條樓市新政后舉行的首次土地拍賣(mài)，也是杭州10月以來(lái)的首場(chǎng)土地拍賣(mài)。被出讓的3幅用地中有兩幅直接成交，另外一幅由保利房產(chǎn)以7.88億元競得。由于昨日的競價(jià)場(chǎng)面顯得較為冷清，保利也因此被指“撿了便宜”。本次保利所得的38號地塊，樓面價(jià)已超越去年金隅所拿的同區域地塊，但這一價(jià)格并未創(chuàng )造下沙沿江地塊出讓價(jià)的新高。
杭州漢嘉機構總經(jīng)理梅杰在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示：“隨著(zhù)杭州樓市新政的細則出臺，土地市場(chǎng)肯定也會(huì )受到影響，杭州接下來(lái)估計會(huì )有更多優(yōu)惠的土地出現�！�
保利：拿地價(jià)格合適
昨日下午，杭州主城區開(kāi)啟10月土地出讓大幕，共推出3幅地塊，包括兩幅商業(yè)用地和1幅住宅用地。這也是前日晚間杭州出臺22條樓市調控細則后進(jìn)行的首次土地出讓。
3幅用地中，39號地塊位于杭州之江板塊，原為商業(yè)用地，在土地拍賣(mài)開(kāi)始前調整為商業(yè)金融用地，出讓面積為32545平方米，出讓起始價(jià)17440萬(wàn)元。由于該地塊僅有一家單位報價(jià)，最終由杭州之江創(chuàng )意園開(kāi)發(fā)有限公司以17540萬(wàn)元直接拿下，折合樓面價(jià)2994元/平方米。另一幅商業(yè)用地金沙湖37號地塊，起始價(jià)為17872萬(wàn)元，出讓面積13551平方米，最后由杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司以17972萬(wàn)元直接拿下，折合樓面價(jià)3789元/平方米。
盡管兩幅地的“直接過(guò)門(mén)”讓新啟用的杭州公關(guān)資源交易大廳場(chǎng)面顯得有些冷清，但隨后推出的38號下沙沿江地塊還是經(jīng)過(guò)了13輪競價(jià)，最后由保利房產(chǎn)收入囊中。其中的小花絮是，當拍賣(mài)進(jìn)入第5輪時(shí)，競價(jià)幅度從每次增價(jià)100萬(wàn)元調整到不低于1000萬(wàn)元，速度也因此有所加快，但現場(chǎng)競價(jià)狀態(tài)仍不算激烈。最后，保利以7.88億元的總價(jià)拍下總面積51228平方米的該地塊。
據了解，去年12月3日，金隅房產(chǎn)曾拿下下沙沿江一幅地塊，折合樓面價(jià)為5539元/平方米。本次保利競得的38號地塊折合樓面價(jià)為6153元/平方米。對于本次拍賣(mài)，保利相關(guān)負責人稱(chēng)價(jià)格合適；而對于杭州出臺的細則，該負責人未發(fā)表任何意見(jiàn)。
業(yè)界：土地市場(chǎng)將受影響
盡管杭州22條細則的出臺被杭州部分業(yè)內人士視為 “溫和”，“只是中央
‘9·29政策組合拳’的分組執行”，但各個(gè)城市的地方政策還是影響了購房者對未來(lái)的預期�！斑@次政策，打壓了購房者的短期預期�！焙贾蓦p贏(yíng)機構總經(jīng)理章惠芳稱(chēng)。
自樓市進(jìn)入8月以來(lái)，杭州樓市的成交量節節攀高，最近幾周的成交量更逼近2000套。樓市僵持局面的打破也讓一些開(kāi)發(fā)商對后市再度樂(lè )觀(guān)，業(yè)內人士也根據樓市回暖的態(tài)勢判斷，杭州下半年推地節奏將會(huì )加快。
據杭州市國土局網(wǎng)站上已公布的10月份杭州共8幅土地的出讓信息統計，8幅用地總面積達458.16畝，接近杭州整個(gè)第3季度的土地出讓總面積，其中僅下沙板塊的5幅用地，總出讓面積即達到313.49畝。
梅杰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“保利這樣的企業(yè)不缺錢(qián)，市場(chǎng)好的時(shí)候拿地，市場(chǎng)預期不好的時(shí)候照樣拿地；另一方面，保利在下沙沿江板塊已開(kāi)發(fā)較大面積，此次拿地也是追求規模效應。但隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調控、杭州樓市細則的出臺，房地產(chǎn)市場(chǎng)將遭遇發(fā)展瓶頸，成交量方面肯定會(huì )往下調整。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)在遭遇調控、銷(xiāo)售遇冷的情況下，拿地就會(huì )變得更為謹慎。土地市場(chǎng)受到影響是必然的�！�