越來(lái)越多的豪宅項目正在做近期入市的準備……種種跡象表明，伴隨著(zhù)金九銀十的到來(lái)，豪宅項目的開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)做好了打硬仗的準備。北京中原提供的數據顯示，截至8月24日，在9月開(kāi)盤(pán)的項目達到了46個(gè)，相比新政之后的四個(gè)月預售入市項目均有非常明顯的上漲。數據顯示，其中純新盤(pán)達到了18個(gè)，可能創(chuàng )造2009年來(lái)的新高。在新盤(pán)當中，從5月開(kāi)始就明顯減少的豪宅供應出現了明顯的變化：禧瑞都、紅璽臺等項目紛紛露臉，給北京豪宅市場(chǎng)帶來(lái)了很多新增供應。
和調控初的行情相比，北京豪宅開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿有所加強，而市場(chǎng)的消化力也如他們所愿。而據紅璽臺項目開(kāi)發(fā)商透露，上半月實(shí)際認購金額已經(jīng)超過(guò)兩億元人民幣，部分正在辦理手續之中。據了解，紅璽臺總占地面積約55000平方米，地上總建筑面積逾100000平方米，由七幢高層高端住宅建筑組成，純粹高端大戶(hù)社區。本次獲批預售入市的為該項目的主力戶(hù)型，戶(hù)型面積為220平方米至300平方米，層高3.15米或3.3米，兩梯兩戶(hù)或兩梯一戶(hù)。關(guān)于北京高檔住宅的走勢：地產(chǎn)中國網(wǎng)監測顯示，高檔住宅市場(chǎng)房?jì)r(jià)漲多降少，約有66%樓盤(pán)成交價(jià)格在上漲。同時(shí)，地產(chǎn)中國網(wǎng)分析師周志明認為，北京豪宅價(jià)格依舊堅挺，“抗性”較強。
中國房產(chǎn)信息集團數據顯示，8月上半月北京均價(jià)在六萬(wàn)元左右的公寓共成交了13套，其中新推出房源的紅璽臺項目交易占據半壁江山，達到七套，成交金額超過(guò)9882萬(wàn)元。而同時(shí)推出、成交均價(jià)在5.7萬(wàn)元的首創(chuàng )禧瑞都項目，交易套數也達到17套。紅璽臺項目總監李翔分析，這次新推房源是220-300平方米戶(hù)型，為北京東部同期入市豪宅唯一戶(hù)型面積，市場(chǎng)稀缺度較高，表明此前定位準確。而且，紅璽臺項目取證即銷(xiāo)售，未做任何客戶(hù)積累與宣傳，簽約時(shí)間均需配合購房人的時(shí)間。
戴德梁的一份報告顯示：今年第二季度，北京高檔住宅的平均售價(jià)達到每平方米4.0133萬(wàn)元，較一季度上漲了12.37%，預計高端住宅價(jià)格將繼續保持上漲趨勢。戴德梁行研究部華北區主管魏東認為，新政使炒房者退出市場(chǎng)，但是一般的炒房者不會(huì )選擇高端住宅投資。真正高端住宅的客戶(hù)更看重的是它們的保值增值功能，通常并不會(huì )因為價(jià)格小幅上漲就賣(mài)掉手中的高端住宅套現，對于短期的升值不會(huì )太在意。市場(chǎng)人士分析：經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商和政府、客戶(hù)在調控后長(cháng)達三個(gè)月的價(jià)格博弈，獲批預售的紅璽臺等高端樓盤(pán)多數報價(jià)相對理性�！翱梢哉f(shuō)既符合了政府的預期，也能讓項目客戶(hù)人群、開(kāi)發(fā)商都能接受�！�
在成交量回升的同時(shí)，北京樓市成交價(jià)格仍高于全國平均水平，對此，業(yè)內人士透露，北京樓市的這一“異動(dòng)”緣于投資資本在北京豪宅市場(chǎng)的“回歸”。自8月以來(lái)，北京樓市回暖有目共睹。在成交量方面，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，除保障性住房外，實(shí)際成交的期房商品住宅為4488套，環(huán)比上漲11.2%。成交價(jià)格上，根據國家統計局最新公布的數據，8月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。然而，北京情況卻與全國略有不同：8月北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.5%，環(huán)比與上月持平；其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲18.6%，環(huán)比與上月持平�！半m然現在說(shuō)市場(chǎng)全面回暖還為時(shí)過(guò)早，但是數據的上漲證明了大量需求已經(jīng)入市�！北本┲性壥袌�(chǎng)研究部總監張大偉分析，入市的需求中包含了首套及改善性等需求強烈的剛性需求購房者以及資金實(shí)力雄厚、具備一次性付款或能夠承受較高首付的投資型購房者。
“以豪宅中總價(jià)最高，單套在5000萬(wàn)上下的盤(pán)古七星公館為例，該項目在8月一舉售出了八套，市值逾四個(gè)億，占到了豪宅銷(xiāo)售總額的一成左右�！眮喓罊C構營(yíng)銷(xiāo)總監韓樂(lè )舉例說(shuō)。然而根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計，該項目在今年調控來(lái)襲的二季度三個(gè)月的總成交量?jì)H為3套。韓樂(lè )認為，豪宅所面對的客戶(hù)群是財富階層，他們接觸到的資訊更豐富，對于自己投資方向與渠道的判斷更為敏銳�！安粍�(dòng)產(chǎn)對于他們來(lái)說(shuō)兼具使用價(jià)值和投資價(jià)值，隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)和城市價(jià)值的提升而自然升值。因此盡管政府在大力調控樓市，普通住宅銷(xiāo)量停滯、跌聲一片，在明確的升值預期下，豪宅的成交量卻已經(jīng)開(kāi)始領(lǐng)先反彈�！�