10月，二次調控背景下，南寧樓市的表現讓不少人摸不著(zhù)頭腦：一方面，“十一”長(cháng)假后各售樓現場(chǎng)和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)點(diǎn)明顯冷清，市場(chǎng)一線(xiàn)人員紛紛感覺(jué)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，樓市“冬至”寒意難擋；另一方面，商品房成交量始終居高不下，黃金周后甚至在之前“火爆”的基礎上繼續走高。
　　記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內人士認為，二次調控嚴厲政策當前，后續調控政策懸念未解，南寧這樣的二三線(xiàn)城市樓市的火爆景象，不過(guò)是“外熱內冷”，或許只是“冬至”前的最后一把火。
　　長(cháng)假期間，北京、上海等地樓市的觀(guān)望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降，調控效應初顯。但黃金周期間的南寧樓市，卻似乎并沒(méi)有受到新政影響，一片“火爆”氛圍。
　　1日，記者了解到的開(kāi)盤(pán)房源就多達五套，有業(yè)內人士指出當天實(shí)際開(kāi)盤(pán)數在20套左右，在南寧這樣三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，并不算小數。某樓盤(pán)首期開(kāi)盤(pán)推出約200套房，當天九時(shí)就有700多客戶(hù)等待抽號。
　　售樓現場(chǎng)熱鬧，房地產(chǎn)交易會(huì )也受到購房者熱捧。1—3日舉辦的南寧秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )開(kāi)展首日人流量即達五萬(wàn)，參展總人數超12萬(wàn)。展會(huì )主辦方介紹，除南寧本地市民外，還有來(lái)自百色、柳州等南寧周邊地區或溫州、東北等地的購房者。
　　南寧住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的信息顯示，1—7日，南寧商品房交易量達400套，與中秋假期成交量為零形成鮮明對比。
　　南寧樓市長(cháng)假期間的“火爆”表現吸引了眾人目光，節后南寧樓市走向成了各方關(guān)注焦點(diǎn)。不少人認為，節日期間樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)打折促銷(xiāo)措施吸引了不少消費者，節后，隨著(zhù)優(yōu)惠措施減少，市場(chǎng)對二次調控政策消化充分，南寧商品房成交量或將下跌。
　　現實(shí)并非如此。14日記者登錄南寧住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)現，8日成交量從7日的72套猛增為171套，而此后直至12日，除10日成交量為151套之外，其余幾天均超過(guò)200套。
　　成交量火爆與市場(chǎng)一線(xiàn)人員感受形成明顯反差。12日，記者走訪(fǎng)發(fā)現，多家售樓部和房產(chǎn)中介公司門(mén)可羅雀，工作人員百無(wú)聊賴(lài)，三三五五閑聊或上網(wǎng)。某樓盤(pán)售樓處韋小姐說(shuō)，“十一”期間，每天來(lái)看房的客戶(hù)少說(shuō)也有幾十人次，可是長(cháng)假一過(guò)，每天來(lái)看房的不足10人。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，一些剛需族家庭擔心今后無(wú)法支付三成首付，趕在黃金周期間趁部分銀行還處于政策空檔期出手買(mǎi)房，因此長(cháng)假期間市場(chǎng)反應尚可，但長(cháng)假之后，市場(chǎng)對二次調控政策消化充分，觀(guān)望氛圍濃厚，不少客戶(hù)擱置了購房計劃。
　　業(yè)內人士分析，黃金周后南寧市商品房成交量“井噴”，反映的并非節后市場(chǎng)需求，而是“十一”期間一些已經(jīng)達成購房意向的購房者在節后集中簽約，是“十一”熱鬧樓市的“滯后效應”，難改節后市場(chǎng)趨冷大勢，是典型的“外熱內冷”。
　　盡管目前從成交量來(lái)看，南寧樓市還是一片“火爆”景象。然而，不少業(yè)內人士認為，這不過(guò)是一把“虛火”。新一輪嚴厲的樓市調控措施當前，寒意早已暗生。
　　地產(chǎn)經(jīng)紀公司最先感受到寒意。南寧友佳房地產(chǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉力琿告訴記者，“十一”期間，公司就有三到四成客戶(hù)放棄了購房計劃，這些人絕大多數是外地投資者和準備改善自住條件的二次購房者。有地產(chǎn)經(jīng)紀公司的管理人員甚至哀嘆：“如此下去，只能關(guān)門(mén)�！�
　　一些房地產(chǎn)商曾大有“攜剛需以令市場(chǎng)”之勢�！笆�一”期間，記者采訪(fǎng)的多位房地產(chǎn)商都堅稱(chēng)，4月以來(lái)，市場(chǎng)剛性需求被抑制，經(jīng)過(guò)五個(gè)多月的調整，剛性需求逐漸釋放，又恰逢“金九銀十”良機，二次調控對企業(yè)影響不大。然而記者發(fā)現，一些原計劃10月開(kāi)盤(pán)的房地產(chǎn)商已推遲了開(kāi)盤(pán)計劃，表面上對市場(chǎng)表示“樂(lè )觀(guān)”的房地產(chǎn)商實(shí)際上也在悄悄觀(guān)望。
　　雖然目前南寧樓市尚無(wú)降價(jià)跡象，但一家國有地產(chǎn)企業(yè)的管理人員告訴記者，二次調控將導致一部分經(jīng)濟實(shí)力較弱的剛性需求和投資者退場(chǎng)，這部分需求的離場(chǎng)，將影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售回款，年底又恰逢企業(yè)還款高峰，從這一意義上來(lái)說(shuō)，“二次調控力度相當大”。
　　記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士普遍認為，二次調控當前，南寧樓市在年前回暖幾無(wú)可能，“冬至”已成定局。