加息強化樓市調控效果
房?jì)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性在增加
2010-10-20   作者:記者 王煒  來(lái)源:人民日報
 

    業(yè)內人士普遍認為,盡管加息并非是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接調控手段,但對處于調控敏感期的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響重大。加息將強化“國十條”和9月底出臺的“五項措施”的調控效果,增加持有成本,進(jìn)一步抑制購房需求,尤其是以規避通脹預期為主要原因的購房需求。

  加息將收緊市場(chǎng)流動(dòng)性,降低通脹預期

  “‘國十條’的調控措施其實(shí)已經(jīng)比較嚴厲,但市場(chǎng)之所以出現8、9月份的反彈,一個(gè)很重要的原因是不少購房者對通貨膨脹預期強烈,加上投資渠道單一,選擇購房作為規避通脹的渠道!北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任張大偉認為,加息將收緊市場(chǎng)流動(dòng)性,降低通脹預期,減少這部分購房需求。
  對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的是5年期以上貸款基準利率由5.94%上調至6.14%。購房者貸款100萬(wàn)元,30年等額本息還款,如果是購買(mǎi)首套房享受八五折優(yōu)惠利率,加息前月還款為5398元,加息后增加至5502元,增加104元。如果是購買(mǎi)二套房,按1.1倍利率計算,加息前月還款6343元,加息后月還款6488元,增加145元。
  “加息意味著(zhù)房產(chǎn)的持有成本將逐步提高!辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩認為,當前房產(chǎn)宏觀(guān)調控政策中,增加炒房者持有成本的手段相對較弱。而隨著(zhù)有關(guān)部門(mén)提出將房產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步推向全國,持有成本增加的心理預期已經(jīng)形成,央行作出加息的決定后,將明確這一預期。加上二套房首付已經(jīng)提至五成,執行1.1倍利率,將大大增加購買(mǎi)二套房的成本,投資投機性需求將進(jìn)一步被抑制。

  一些中小開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主可能率先降價(jià)

  同時(shí),近期首套房首付提高至三成,與加息的效應疊加,將明顯增加購房者的首付壓力和利息成本。部分資金實(shí)力不強、還款能力有限的自住型購房者,也將可能暫緩購房計劃?梢灶A期,加息將增加調控的威力,還將明顯影響購房者的心理預期,整個(gè)市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步趨冷,從而穩定房?jì)r(jià)。
  “加息意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金充裕的好日子結束了!北本┮晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總經(jīng)理說(shuō),在金融機構已經(jīng)明顯收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的基礎上,加息將增加已有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利息成本,將促使開(kāi)發(fā)商加快項目開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售進(jìn)度,縮短銷(xiāo)售周期,盡快回籠資金償還貸款。預計開(kāi)發(fā)商將加快推盤(pán),市場(chǎng)將出現一波開(kāi)售潮。而一些資金實(shí)力有限的中小開(kāi)發(fā)商和亟待改善住房的二手房業(yè)主,可能率先降價(jià),房?jì)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性增加。

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