香港上市房企富力地產(chǎn)位于上海的樓盤(pán)又一次被曝出質(zhì)量問(wèn)題。
    近日，新民網(wǎng)報道稱(chēng)，上海青浦區富力桃園Ｃ區工程存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，其中４號樓的天花板內填充的全是垃圾，且工程停建已長(cháng)達半年之久。業(yè)主還稱(chēng)，３棟樓均出現外墻變形問(wèn)題，１０號樓的一樓外墻變形達８厘米左右，并且室內墻壁也出現變形達５厘米左右。
    其實(shí)，早在２個(gè)月前，經(jīng)濟參考報就報道了位于北京市朝陽(yáng)區的富力又一城因質(zhì)量問(wèn)題被業(yè)主投訴的消息。
    除上述兩則媒體公開(kāi)報道外，據中國經(jīng)濟時(shí)報記者不完全統計，富力地產(chǎn)在北京、上海、廣州、西安、天津、重慶等多個(gè)城市的項目都被購房者揭發(fā)存在房子質(zhì)量和裝修等方面的諸多問(wèn)題。有業(yè)內人士對本報記者稱(chēng)：“在業(yè)界，富力地產(chǎn)建造的房子質(zhì)量差是公開(kāi)的秘密，富力幾乎成為豆腐渣樓盤(pán)的代名詞�！�
    依靠搞建材和裝修起家的富力地產(chǎn)掌門(mén)人李思廉于１９９３年開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)界，按照常理來(lái)說(shuō)，有著(zhù)建材和裝修經(jīng)驗的李思廉所建造的樓盤(pán)質(zhì)量應該不會(huì )差，但富力旗下樓盤(pán)一個(gè)又一個(gè)的負面消息不斷傳出。
    從李思廉和富力另一重要人物——張力合作在廣州珠村開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤(pán)——富力花園開(kāi)始，就因為品質(zhì)低下和策劃不成熟而遭遇慘敗，房子賣(mài)到一半就賣(mài)不動(dòng)了，最后被迫以很低的價(jià)錢(qián)賣(mài)給了天河區做教師宿舍。
    在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，富力堅持“肥水不流外人田”，建立自己的建筑公司、設計院、監理公司、物業(yè)管理公司。正如張力稱(chēng)，“我們造的樓不是最漂亮的，但是性?xún)r(jià)比卻是最好的。富力的樓常常是一封頂，就已經(jīng)賣(mài)出了９０％。我們自己買(mǎi)地，自己設計，自己建設，自己賣(mài)樓，自己管理，連泥沙和水泥都是自己制造的。這樣就降低了成本�！比欢�，成本降低后的富力樓盤(pán)質(zhì)量卻讓人很不放心，接二連三出現質(zhì)量問(wèn)題。
    據中國經(jīng)濟時(shí)報記者了解，從２００２年開(kāi)始，尤其是２００５年之后，富力開(kāi)始進(jìn)入了大規模跑馬圈地、高速擴張、規模迅速膨脹的階段，富力每年的銷(xiāo)售規模和開(kāi)工面積都幾乎整倍翻漲，而擴張速度也曾是富力對地方分公司的主要考核指標之一。高速擴張的結果就是給富力帶來(lái)了巨大的資金壓力，并直接導致富力債臺高筑，其負債率一直高于房企平均水平。
    據今年８月公布的富力地產(chǎn)中報顯示：富力下半年要支付的地價(jià)為１０億元，建安成本４８億元，凈負債比率達到１０４％。同時(shí)，由于富力注冊地在廣州，無(wú)法像其他同行一樣在境外發(fā)債，融資渠道相對單一。
    富力負債率一直就沒(méi)有低過(guò)，２００８年時(shí)，在國內房企的平均負債率在７０％—８０％之間時(shí)，富力的負債率已高達１４０％，為當時(shí)中國房企中負債率最高的企業(yè)。
    盲目大規模擴張而導致“缺錢(qián)”的結果，只能讓富力在壓縮成本方面想辦法，那么樓盤(pán)質(zhì)量自然就很難保證。由于沒(méi)有足夠的資金支持，富力旗下樓盤(pán)頻繁發(fā)生質(zhì)量丑聞也就不難理解。