本報記者近日獲悉，萬(wàn)科聯(lián)手央企五礦建設，拿下京郊河北香河萬(wàn)畝土地，試水生態(tài)農業(yè)城。這個(gè)新的項目命名為北京歡慶城，已于9月底低調亮相。
宏觀(guān)調控后，以萬(wàn)科為首的主流房企拿地模式轉變，公開(kāi)招拍掛較少，與其他房企合作以及與地方政府合作，深度介入區域開(kāi)發(fā)和城市運營(yíng)，成為顯著(zhù)的特征。
試水生態(tài)農業(yè)城
萬(wàn)科9月份公告顯示，其當月獲取河北廊坊香河2010-35-40地塊，項目?jì)粽嫉孛娣e約28.1萬(wàn)平方米，容積率1.5。計容積率建筑面積約42.0萬(wàn)平方米。萬(wàn)科擁有該項目50%權益，需支付地價(jià)款1.7億元。
本報記者獲悉，目前公布的這一面積僅為整體規劃的一小部分。
今年年初，萬(wàn)科、五礦與香河縣政府舉行簽約儀式，正式啟動(dòng)萬(wàn)科、五礦參與香河縣縣域經(jīng)濟發(fā)展的探索，目前，該計劃已被正式命名為北京歡慶城。
萬(wàn)科副總裁毛大慶透露，這一項目與萬(wàn)科此前運作的項目皆有不同，未來(lái)將會(huì )是一個(gè)有可能達到萬(wàn)畝以上的新城。
毛大慶介紹，北京歡慶城借鑒北京同緯度歐洲農業(yè)發(fā)達國家的發(fā)展模式及其在農村宜居、生態(tài)、觀(guān)光、科技等方面的先進(jìn)經(jīng)驗�！拔覀冎攸c(diǎn)參照的是來(lái)自荷蘭哈根艾蘭德社區的建設經(jīng)驗�！泵髴c稱(chēng)，依照現有的規劃，萬(wàn)科將以田園城市及生態(tài)新城為指向，從“城市運營(yíng)”的角度來(lái)規劃這個(gè)項目。
“萬(wàn)科也會(huì )考慮項目跟當地產(chǎn)業(yè)，尤其是農業(yè)部分的結合，農業(yè)觀(guān)光將是當地發(fā)展的一個(gè)重要增長(cháng)點(diǎn)，可以改變當地人的生活與生產(chǎn)方式�！泵髴c說(shuō)，布局香河，是共同探索一個(gè)既服務(wù)大北京，又帶動(dòng)香河經(jīng)濟升級換代的新型區域發(fā)展模式。
拿地模式漸變
香河項目的獲取，是以萬(wàn)科為首的主流房企拿地模式轉變的縮影。綜合今年以來(lái)萬(wàn)科公告可見(jiàn)，其獲取的武漢城中村改造、深圳城市更新項目，均以協(xié)議出讓方式取得，規模宏大而價(jià)格相對低廉。
保利、金地、招商、中鐵、中冶等大型房企，也通過(guò)類(lèi)似協(xié)議出讓、招商引資方式獲取多幅土地�！巴恋爻鲎尫绞秸诟淖円酝鶅r(jià)高者得的局面�！比A遠地產(chǎn)總裁任志強(博客)指出。
萬(wàn)科董秘譚華杰對記者表示，萬(wàn)科仍然贊成土地公開(kāi)招拍掛，但不抗拒以介入城市運營(yíng)的方式獲取土地。
這對地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)能力提出了新的課題和挑戰。僅以香河為例，香河作為計劃于今年開(kāi)工建設的京唐高速鐵路出京的第一站，與北京市的連通將從此進(jìn)入“瞬時(shí)”時(shí)代�！跋愫右褳槌薪颖本┏鞘锌臻g的跨越式發(fā)展做好準備，力爭成為后CBD
聚核區�！毕愫涌h縣委書(shū)記楊文華說(shuō)。
在地產(chǎn)商眼中，這就是新的衛星城概念，包括萬(wàn)科、五礦、綠地、萬(wàn)通等諸多全國一線(xiàn)企業(yè)參與到了香河的投資建設。根據當地政府提供的數據，遠期規劃的投資額度將達千億元以上。
毛大慶認為，北京市要達成世界城市的遠景目標，必須要努力探索一條城市空間跨越式發(fā)展的道路。而通州“城市副中心”的確定，則被認為是東部發(fā)展帶有望率先實(shí)現北京的第三次城市空間跨越式發(fā)展。
“在圍繞核心城市一小時(shí)生活圈的毗鄰地帶，形成有活力、有魅力、有特色、有吸引力的生態(tài)新城或生態(tài)小鎮，以高品質(zhì)的宜居環(huán)境分流北京的工作、生活、居住人口，而香河，無(wú)論從交通、環(huán)境還是發(fā)展潛力的角度來(lái)看，都是形成大北京周邊的良性城市生態(tài)群落的最佳選擇�！泵髴c認為。
據介紹，香河項目涉及舊村改造面積遠期規劃達萬(wàn)畝以上，在住宅、研發(fā)等用地建設的同時(shí)，大力推進(jìn)觀(guān)光農業(yè)、休閑體育、親子游、兒童樂(lè )園，并引入優(yōu)質(zhì)師資教育、先進(jìn)醫療養生等，試圖帶動(dòng)當地經(jīng)濟發(fā)展和城市化進(jìn)程。