編者按：最近一段時(shí)間，樓市限購令在京滬深陸續登場(chǎng)，目前已經(jīng)有10多個(gè)城市推出了限購令。日前，本報記者在搜狐經(jīng)濟學(xué)人月度論壇上，聆聽(tīng)了上海望源房地產(chǎn)董事長(cháng)季寶紅、美地行執行董事總經(jīng)理劉群、上海國際金融學(xué)院院長(cháng)陸紅軍、上海富國基金首席策略分析師張宏波、每日經(jīng)濟新聞報社編委兼上海中心總監黃波等業(yè)內人士對此次新政的看法，特整理成文，以饗讀者（注：此次論壇于央行加息政策宣布前舉行）。
劉群（美地行執行董事總經(jīng)理）：通脹壓力是房?jì)r(jià)上升的原動(dòng)力此番房?jì)r(jià)上攻的原因不在于房地產(chǎn)本身，而在于通脹的壓力，通脹壓力是房?jì)r(jià)上升的原動(dòng)力。出臺限購令政策是正確的，否則，上海樓盤(pán)的價(jià)格依然會(huì )往上走，限購令起到了一定的抑制房?jì)r(jià)的作用。
今年以來(lái)，各種農副產(chǎn)品的漲價(jià)之勢一直沒(méi)有停過(guò)，黃金、石油、古董都暴漲了，各種物品的漲價(jià)對老百姓心理造成了壓力，大家一下子蜂擁去買(mǎi)黃金買(mǎi)古董。不是賣(mài)房子的人比賣(mài)小蔥的人更黑，而是在于背后的市場(chǎng)運行規律，這是影響房地產(chǎn)目前這波上攻的最主要因素。
在目前的情況下，房?jì)r(jià)限購有一定的作用，但是沒(méi)有根本性地解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。而且如果房地產(chǎn)的游資大量流入到其他市場(chǎng)，其他市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì )馬上暴漲�？傊�，限購令對房?jì)r(jià)有一定的影響，但是不解決根本性問(wèn)題，通脹成了推動(dòng)房?jì)r(jià)的原動(dòng)力。
關(guān)于物業(yè)稅，我認為物業(yè)稅出來(lái)以后只是增加了消費者的負擔而已，這個(gè)負擔是可以轉移掉的，并不影響根本性的供需。此外，我認為房?jì)r(jià)不會(huì )暴跌，能穩定住房?jì)r(jià)已經(jīng)很不容易。暴跌對政府不利，對整個(gè)社會(huì )穩定更加不利。政府也不容許它暴跌，所以我們業(yè)界的觀(guān)點(diǎn)就是能夠穩定住房?jì)r(jià)，暴跌不太科學(xué)也不太理性。
季寶紅（上海望源房地產(chǎn)董事長(cháng)）：調控政策應該更有針對性限購令的推出對市場(chǎng)傳遞了另外一個(gè)信息：因為東西稀缺才限購。而因為稀缺，價(jià)格是不會(huì )下跌的。
其實(shí)，我們的調控政策可以做得更科學(xué)合理。比如，對空置的房子，可以用制度的措施報備到市場(chǎng)上來(lái)；對于手上有幾套房的人，可以設計一個(gè)制度，比如租金在2000元以下的不征稅，用于居住的房子不征稅，空關(guān)則必須征稅，等等�？傊�，如果出臺這么多的政策老百姓不滿(mǎn)意，就要反思我們政策出臺的一種能級和針對性。我覺(jué)得限購令作為速效藥來(lái)講有一定的作用，但是不會(huì )達到我們所期望的一種效果，老百姓有可能又會(huì )失望。
此外，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)折射出很多問(wèn)題，投資渠道窄，實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展不充分，包括政策層面，老百姓消費心理包括對未來(lái)的信心等等，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)如果不去調控，房?jì)r(jià)瘋漲下去可能把中國的經(jīng)濟推向不歸路。
張宏波（上海富國基金首席策略分析師張宏波）：住房改善性需求比較大我認為限購令確實(shí)是權宜之計，但是會(huì )延續，現在一定要把房?jì)r(jià)控制住，至少是維持在一個(gè)水平上。中國房地產(chǎn)長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，需求一直沒(méi)有改變，改善型需求是不斷變大的。
未來(lái)10年左右，我們有3億農民要進(jìn)城。中國現在轉變經(jīng)濟增長(cháng)方式，2003年房地產(chǎn)繁榮，中國制造出口，中國經(jīng)濟騰飛。到2010年，投資策略一定是固定資產(chǎn)增長(cháng)率下降，在這種情況下我們要尋找產(chǎn)業(yè)升級，甚至尋找與居民消費相關(guān)的。我們要完成工業(yè)化和城市化的進(jìn)程，中國發(fā)展得太快了，很多人買(mǎi)房，因為收益率太高了。所以希望政府出臺一些更有利于經(jīng)濟長(cháng)遠發(fā)展的有效政策。
現在房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論從剛性的需求還是改善性需求都是非常大的，而且改善性的需求會(huì )非常大。從未來(lái)的情況來(lái)看，房地產(chǎn)旺盛需求還將持續一段時(shí)間。如果房?jì)r(jià)再不進(jìn)行抑制，會(huì )造成更大的的負面影響。
陸紅軍（上海國際金融學(xué)院院長(cháng)）：要加強社會(huì )心理建設“城市，讓生活更美好”是一個(gè)很好的理念，但是要做到是非常難的。在城市化過(guò)程當中，中國應該考慮自己特別的道路，因為我們的資源是有限的，包括土地資源。這就造成了城市的兩難，一方面要控制泡沫，但是另一方面城市又是最吸引人的地方，土地資源最稀缺，房?jì)r(jià)要下來(lái)確實(shí)困難，這是中國在房屋政策上兩難的課題。今后怎么樣綜合治理，包括在社會(huì )發(fā)展模式，經(jīng)濟增長(cháng)模式，包括很多人的工作方式，生活方式，思維方式，可能都要隨著(zhù)經(jīng)濟的轉型做一些調整。
限購令出臺以后取得了一定的效果，但這是不得已的重拳，所以肯定也有一些新的問(wèn)題，比如北京、廈門(mén)，主要是對增量的部分，對新買(mǎi)房的限購，沒(méi)有涉及到存量。
此外，我們看香港、新加坡很多年輕人結婚就是租房，不像我們一定要買(mǎi)房。我們的年輕人要有比較平和的心態(tài)，比如像西方有些富人自己都沒(méi)有房子，自己也是租房子的。所以，我們的社會(huì )心理建設要加強，不要因為房子，大家都不快樂(lè )，都不舒服。
黃波（每日經(jīng)濟新聞報社編委兼上海中心總監）：調控的目的是促進(jìn)發(fā)展最近十年，中國樓市只漲不跌，中國的樓市和中國樓市的投資者或者消費者，其實(shí)沒(méi)有日本東京房?jì)r(jià)腰斬的經(jīng)歷，也沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)中國香港房?jì)r(jià)的腰斬，接近十年的時(shí)間里大家都在吃糖，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、投資者、消費者，買(mǎi)房心理其實(shí)還是很不成熟的。
我們曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)選題，叫做“恐慌性購房”，大家在不斷上行的市場(chǎng)當中會(huì )形成一個(gè)恐慌的情緒，對消費者來(lái)說(shuō)越是不買(mǎi)，漲得越快。越是不買(mǎi)，一年甚至半年以后就要后悔了，這就直接促成了消費者買(mǎi)房年齡的低端化，很多人大學(xué)沒(méi)畢業(yè)房子就買(mǎi)好了，因為害怕現在不買(mǎi)將來(lái)會(huì )面臨更大的問(wèn)題。這些都需要引起我們的思考。
最近上海連續49周房?jì)r(jià)上漲，這是我們不得不面對的話(huà)題。但是反過(guò)來(lái)想，為什么房?jì)r(jià)貴？可能每個(gè)在上海買(mǎi)房的人都知道，在上海買(mǎi)房買(mǎi)的不單單是房子，還買(mǎi)了房子所帶來(lái)的很多有形無(wú)形的資源，包括教育、工作環(huán)境、就業(yè)機會(huì )等很多附帶的東西，這些東西很難用房?jì)r(jià)便宜多少錢(qián)來(lái)衡量。
大量人才涌入，資源涌入，很多人要在這里生根立足，中國人對于不動(dòng)產(chǎn)、對于土地資源天生的渴求和期望是特別強的，這沒(méi)有什么可指責。而樓市調控的最終結果，就是要促進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)健康發(fā)展。