記者25日獲悉，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )北京監管局報經(jīng)市政府批準，出臺了《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)�！掇k法》明確規定，北京市商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設，嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金�！掇k法》自2010年12月1日起施行。
　　《辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按照一個(gè)預售許可申請對應一個(gè)賬戶(hù)的原則，在監管銀行設立專(zhuān)用賬戶(hù)，并與監管銀行簽訂商品房預售資金監管協(xié)議。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，并對其中用于項目工程建設的資金實(shí)行重點(diǎn)監管，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。
　　《辦法》明確，商品房預售時(shí)，購房人應當將購房款直接存入專(zhuān)用賬戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金。區縣住房城鄉建設主管部門(mén)應當對商品房預售資金進(jìn)入專(zhuān)用賬戶(hù)情況進(jìn)行監督，并可對工程進(jìn)度進(jìn)行實(shí)地核查。
　　針對項目建設進(jìn)度情況，《辦法》還要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據項目建設方案及施工進(jìn)度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件等四個(gè)環(huán)節設置資金使用節點(diǎn)，并合理確定每個(gè)節點(diǎn)的用款額度。
　　據了解，此次出臺的新辦法是落實(shí)中央調控措施、保證購房人權益不受侵害的一項重要舉措。通過(guò)完善預售資金管理制度，嚴格規定預售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，將進(jìn)一步加大對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監管力度，更加有效地維護購房人和相關(guān)當事方合法權益，對引導和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義。
　　“《辦法》的出臺業(yè)內應不會(huì )感到意外，在這之前一直有相關(guān)猜測和討論�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
　　徐楓認為，由于對預售資金依賴(lài)度降低等原因，大型開(kāi)發(fā)商受《辦法》的影響應不大。但是，對中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，《辦法》的出臺將直接影響其資金流動(dòng)性，使其面臨的資金壓力增加。