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美聯(lián)儲主席伯南克25日在美聯(lián)儲和聯(lián)邦存款保險公司聯(lián)合舉辦的“抵押貸款與樓市融資展望”會(huì )議上致開(kāi)幕辭。他指出，美國銀行業(yè)監管機構將在11月聯(lián)合公布對大型住房抵押機構的房地產(chǎn)止贖活動(dòng)的初步評估報告。分析認為，這顯示出美國聯(lián)邦機構加強了對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管。(路透社/圖) |
美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )主席伯南克25日表示，對許多大型金融機構止贖行為的不合規感到擔憂(yōu)，美聯(lián)儲與其他聯(lián)邦機構正在評估當前抵押止贖問(wèn)題對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融機構的潛在影響，并將在11月就此發(fā)布一項報告。
伯南克在美聯(lián)儲與聯(lián)邦存款保險公司聯(lián)合舉辦的“抵押貸款與樓市融資展望”會(huì )議上作如上發(fā)言。他還指出美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險“目前貸款買(mǎi)房者中，有超過(guò)20%的人貸款額超過(guò)房子的價(jià)值，還有33%的人只有房?jì)r(jià)凈值10%以下的緩沖資金。房?jì)r(jià)下降的話(huà)，這些人(喪失贖回權)的風(fēng)險就大了�！睆牟峡顺錆M(mǎn)憂(yōu)患的言論來(lái)看，如果美國樓市持續疲弱，超過(guò)半數的貸款購房者仍面臨無(wú)家可歸的壓力。
此番表態(tài)顯示美國官方轉變了一段時(shí)間以來(lái)對“止贖門(mén)”事件的態(tài)度。此前奧巴馬政府表示，迄今沒(méi)有跡象表明“系統性”房屋止贖問(wèn)題危及美國金融穩定，或結構性問(wèn)題可能傷及相關(guān)的抵押品投資。
與政府表達擔憂(yōu)相呼應，大型金融機構開(kāi)始自曝審查買(mǎi)房者相關(guān)止贖文件的錯誤。美國銀行日前承認，該公司部分止贖材料存在錯誤，同時(shí)已經(jīng)重新開(kāi)始約10.2萬(wàn)件止贖案的材料搜集。據《華爾街日報》報道，從開(kāi)始對首批數百宗止贖案件開(kāi)始審核以來(lái)，美國銀行已經(jīng)發(fā)現10至25處錯誤�！度A爾街日報》表示，目前美國銀行發(fā)現的錯誤包括書(shū)面材料不當、文件沒(méi)有簽名或者資料缺失等，其他錯誤還包括房產(chǎn)的相關(guān)信息與還款歷史不符等。美國銀行向《華爾街日報》證實(shí)，此次發(fā)現的部分錯誤情況并不嚴重，同時(shí)表示目前還未發(fā)現其止贖程序中存在任何違法行為。目前，美國所有50個(gè)州的檢察長(cháng)已經(jīng)對抵押按揭行業(yè)展開(kāi)聯(lián)合調查。有消息指出，美國各大銀行在過(guò)去數年內均沒(méi)有對止贖材料進(jìn)行正確的審核，或者通過(guò)提交虛假材料的方式來(lái)沒(méi)收違約貸款人的房屋。
金融機構操作錯誤只是問(wèn)題的表象，潛在的危機是“止贖門(mén)”事件引發(fā)的抵押貸款債券回購。房貸支持債券的投資人可能要求發(fā)行這些產(chǎn)品的銀行回購債券，僅這方面的開(kāi)支可能就高達2000億美元。業(yè)內人士提醒說(shuō)，由止贖門(mén)引發(fā)的糾紛和爭議，可能無(wú)法在很短的時(shí)間內解決，這對那些實(shí)力稍弱的銀行來(lái)說(shuō)考驗將尤為嚴峻，即便不被拖垮也可能摔個(gè)大跟頭。
對于美聯(lián)儲等監管機構來(lái)說(shuō)，“止贖門(mén)”也讓決策者陷入兩難境地：一方面，監管者要對老百姓和投資人負責，要敦促銀行回購數額巨大的“問(wèn)題”房貸證券；另一方面，如果因為措施過(guò)于強硬而引發(fā)銀行業(yè)新的震動(dòng)，則可能破壞當前好不容易有所恢復的金融和經(jīng)濟穩定。
“止贖門(mén)”的威脅如果真正影響到恢復不久的美國金融業(yè)，那將成為繼失業(yè)率高企后美國的另一大經(jīng)濟麻煩。雖然經(jīng)濟學(xué)家預測，美國經(jīng)濟第三季度有望比第二季度加速擴張，但高失業(yè)率和樓市疲軟狀況仍未明顯改觀(guān)，美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )將推出新的貨幣寬松政策來(lái)刺激經(jīng)濟。
美國商務(wù)部將于29日公布第三季度國內生產(chǎn)總值(GDP)增長(cháng)率，一般預料將優(yōu)于第二季度的1.7%。道瓊斯通訊社調查后預估為2.5%，彭博社專(zhuān)家預估2%。雖然第三季度經(jīng)濟表現被看好，但美國目前的經(jīng)濟增長(cháng)力度將不足以讓1480萬(wàn)失業(yè)美國人重返工作崗位，美國失業(yè)率仍頑固地停留在9.6%的高點(diǎn)，而且約1%的核心通脹率，低于其制定的約2%的目標。因此現在幾乎可確定美聯(lián)儲決策官員11月2至3日開(kāi)會(huì )時(shí)勢必會(huì )提供新的刺激經(jīng)濟政策。
高盛預計指出，美聯(lián)儲11月3日召開(kāi)例會(huì )時(shí)將宣布展開(kāi)新一輪貨幣寬松措施，預計將以每月1000億美元的速度收購資產(chǎn)，直到就業(yè)與通脹前景“顯著(zhù)”改善。