房地產(chǎn)調控再出新規，日前出臺的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》明確規定，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設，嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。據媒體報道，上海市也將跟進(jìn)執行。對此有網(wǎng)友表示，加強預售資金管理，將直接收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈，開(kāi)發(fā)商或被逼降價(jià)賣(mài)房。也有網(wǎng)友認為，預售資金監管將考驗相關(guān)部門(mén)的執行力，一旦執行不到位，預售資金監管難以顯效。

　　房企資金鏈或吃緊

　　署名楊明麗的博客文章認為，上述辦法改變了原先房企的資金滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)模式，可以說(shuō)直接收緊了開(kāi)發(fā)商的錢(qián)袋子。根據統計局公布的數據，購房人的定金和預售款占到開(kāi)發(fā)商整體資金來(lái)源的40%左右。一旦開(kāi)始對這部分資金嚴加管制，開(kāi)發(fā)商的資金鏈就有可能斷檔，尤其是一些中小型開(kāi)發(fā)商的情況會(huì )更嚴重。
　　署名徐立凡的評論則認為，不同的開(kāi)發(fā)商對新政的抗壓性不同。相對而言，實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商，將被迫采取與調控政策方向趨同的應對方式，而大規模開(kāi)發(fā)商由于資金全國調用，仍可作出規避動(dòng)作。比如，可以調用沒(méi)有實(shí)施預售資金監管的地方分公司應急，以繼續保持與調控政策博弈的能力，尋求獲取更高利潤的機會(huì )。從最終調控目標來(lái)說(shuō)，類(lèi)似政策只有全國協(xié)同執行，才有望盡早達到目標。

　　有利于平抑房?jì)r(jià)

　　署名洪維的博客文章認為，在多重政策壓力下，商品房預售資金監管的強化，可能會(huì )成為壓低房?jì)r(jià)的那一根稻草。繼限購、加息之后，又開(kāi)始嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金，使地產(chǎn)商的日子真是風(fēng)雪交加。而地產(chǎn)商之間博弈加重，就是開(kāi)打價(jià)格戰的信號，標志著(zhù)房?jì)r(jià)進(jìn)入下降季節。
　　署名“明天的天”的網(wǎng)友認為，別看這些年開(kāi)發(fā)商發(fā)了橫財，手上的現金流量并不多。開(kāi)發(fā)商的資金要么沉積在土地上，要么囤積在樓盤(pán)上�，F在，大部分開(kāi)發(fā)商的融資渠道已經(jīng)被堵死，再實(shí)行商品房預售資金監管，等于手頭唯一的活錢(qián)也變成死錢(qián)。手上沒(méi)錢(qián)了，開(kāi)發(fā)商再死扛房?jì)r(jià)的底氣就沒(méi)有那么足了。
　　署名劉宏紳的博客文章認為，在逐漸收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預售資金，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的現金流及新項目的影響較大，開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)以求快速銷(xiāo)售回款，來(lái)保證有足夠資金使在建項目竣工。

　　確保落實(shí)是關(guān)鍵

　　署名“明天的天”的網(wǎng)友表示，關(guān)鍵是有人來(lái)監管“商品房預售資金監管”。商品房預售資金監管會(huì )不會(huì )產(chǎn)生新的腐敗，特別是土地財政主導下的地方政府在其中會(huì )起什么樣的作用？商品房預售資金監管是一個(gè)進(jìn)步，它會(huì )讓房?jì)r(jià)回歸理性。
　　署名田步亮的博客文章分析道，各地的商品房預售資金還會(huì )給開(kāi)發(fā)商什么樣的空子可鉆呢？一是市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行等機構執行不嚴，走過(guò)場(chǎng)；二是開(kāi)發(fā)商找代理公司或自行成立代理公司，款項先行支付給代理機構，代理機構再轉賬給開(kāi)發(fā)商；三是開(kāi)發(fā)商避開(kāi)監管賬戶(hù)另開(kāi)賬戶(hù)收款；四是對于一次性付款客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商只簽認購協(xié)議，不做網(wǎng)簽合同，等到辦理產(chǎn)權證時(shí)再進(jìn)房管部門(mén)網(wǎng)簽；五是開(kāi)發(fā)商變相捂盤(pán)惜售。