樓市新政出臺一月之后，政策效果已經(jīng)初步顯現，多個(gè)城市樓市成交的回暖態(tài)勢戛然而止，成交量明顯下降，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現退房率攀升現象。多位接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，未來(lái)一段時(shí)間房?jì)r(jià)下跌可能性加大。
　　中國指數研究院最新數據顯示，上周(10月18日-10月24日，下同)監測的35個(gè)城市中，20個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。其中，廣州跌幅達69.61%，北京跌幅也達到27.24%。
　　北京某中介機構草橋店的經(jīng)紀人向記者訴苦，9月底北京出臺的一系列政策，讓市場(chǎng)再次陷入了濃重的觀(guān)望之中�！爸�前許多想買(mǎi)房的客戶(hù)，現在連約看房都約不出�！�
　　“由于對未來(lái)再次調控預期的加重及金融政策的收緊，10月份以后購房者再次產(chǎn)生了觀(guān)望情緒�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾說(shuō)。她進(jìn)一步預測，成交量下跌的情況將持續到明年一季度。
　　隨著(zhù)樓市交易過(guò)程中環(huán)境的“惡化”，各地退房率也開(kāi)始逐漸攀升。據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統計，目前上海市場(chǎng)上的退房數大致占同期簽約數的二成以上，并有進(jìn)一步擴大的趨勢。一位知情人士透露，上海閔行一項目開(kāi)盤(pán)僅半個(gè)月左右就已出現了近百次的退訂。
　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認為，政策出臺后初次退房潮主要是因為投資客受限購令等新一輪調控政策的影響而形成的，而之后因為加息、交易過(guò)程中稅費的提高等問(wèn)題接踵而至，使得購房成本及風(fēng)險持續增加，在此背景下如今改善型及部分剛性需求購房者也相繼加入到了退房大軍之中。
　　中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力研究中心一位研究人員對《經(jīng)濟參考報》記者表示，如果部分城市的房?jì)r(jià)仍繼續小幅上揚的話(huà)，很可能會(huì )招致更嚴厲的調控措施。中原地產(chǎn)研究中心也預測第四季度房?jì)r(jià)再度下跌可能性越來(lái)越大。不過(guò)，也有專(zhuān)家認為，明年上半年之前一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)會(huì )保持平穩。