繼美國銀行之后，號稱(chēng)不良貸款最少的富國銀行當地時(shí)間27日自曝已發(fā)現5.5萬(wàn)宗止贖文件中存在差錯，這是其首次承認在收回止贖房產(chǎn)方面可能存在問(wèn)題。
　　止贖混亂使美國房地產(chǎn)業(yè)“雪上加霜”。研究機構認為，在止贖風(fēng)波結束前，美國房?jì)r(jià)將維持下跌趨勢，明年或再下跌10%，而且此后一段時(shí)間仍不會(huì )出現太大轉機。
　　富國銀行發(fā)現，其在美國23個(gè)州的止贖文件中存在差錯，對這些文件的最后內部審查或公證都沒(méi)有達到公司所要求的標準。該銀行計劃在11月中旬以前重新提交這些止贖文件。盡管發(fā)現了這些問(wèn)題，該銀行并不打算延期辦理止贖方面的業(yè)務(wù)，因為其相信文件中的差錯不會(huì )導致貸款人被不當地剝奪房產(chǎn)。根據富國銀行27日公布的數據，貸款人在止贖時(shí)平均已拖欠16個(gè)月的貸款。
　　受止贖風(fēng)波的影響，過(guò)去幾個(gè)月，美國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了十多年來(lái)最?lèi)毫拥臅r(shí)期。購房者寥寥無(wú)幾，少數購買(mǎi)者中的大部分人只購買(mǎi)被取消贖回權或被賤賣(mài)的房屋。近日公布的標普/凱斯-席勒住房?jì)r(jià)格指數顯示，8月美國20個(gè)城市的住房?jì)r(jià)格平均下跌0.2%，其中15個(gè)城市的房?jì)r(jià)均出現下跌。
　　分析人士認為，未來(lái)幾年內，更多的止贖房屋將被推向市場(chǎng)，這將壓低房?jì)r(jià)；而各州政府針對銀行的住房止贖文件展開(kāi)調查，可能進(jìn)一步打壓房?jì)r(jià)。調查機構LPSAppliedAnalytics的數據顯示，目前美國約有200萬(wàn)套住房進(jìn)入止贖程序，另外240萬(wàn)房貸者已至少逾期90天未能如期還貸。投資機構維斯伍德資本預計，明年美國房?jì)r(jià)將再下跌10%，并且此后仍不會(huì )出現太大轉機。
　　與此同時(shí)，美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì )預測，2010年美國房屋抵押貸款總額將下滑到1萬(wàn)億美元以下，將是自1996年以來(lái)的最低水平。美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì )的首席經(jīng)濟師杰·布林克曼表示，二次抵押貸款額的下降是導致總抵押貸款規模下降的主要原因，即使美聯(lián)儲采取寬松的貨幣政策，利率也不可能再下調，這會(huì )導致二次抵押貸款在明年下半年基本消失。早在2003年，由于二次融資規模的大幅增長(cháng)，抵押貸款總額曾達到創(chuàng )紀錄的3.8萬(wàn)億美元。
　　隨著(zhù)止贖風(fēng)波的不斷擴散，美國官方的態(tài)度也發(fā)生了根本性的轉變。此前，奧巴馬政府表示，沒(méi)有跡象表明“系統性”房屋止贖問(wèn)題危及美國金融穩定，或結構性問(wèn)題可能傷及相關(guān)的抵押品投資。但美聯(lián)儲主席伯南克25日卻憂(yōu)心忡忡地指出，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在潛在風(fēng)險，“目前貸款買(mǎi)房者中，有超過(guò)20%的人貸款超過(guò)房子的價(jià)值，還有33%的人只有房?jì)r(jià)凈值10%以下的緩沖資金。房?jì)r(jià)下降的話(huà)，喪失贖回權的風(fēng)險就大了”。
　　美國參議員馬克·沃納27日要求奧巴馬政府建立工作組，為解決當前的止贖危機提供政策建議，并呼吁最早在12月中旬之前讓這個(gè)工作組投入運行。沃納表示，“這個(gè)獨立工作小組的重點(diǎn)應該是找到一種能讓我們走出當前困境的解決方案，避免對經(jīng)濟帶來(lái)更具破壞性的影響�！�
　　美國官員所擔憂(yōu)的“對經(jīng)濟更具破壞性的影響”在于兩個(gè)方面。首先，止贖事件將引發(fā)抵押貸款債券回購，投資人可能要求發(fā)行債券的銀行回購債券，這方面的開(kāi)支可能高達2000億美元，這會(huì )影響到恢復不久的美國金融業(yè)。其次，房?jì)r(jià)大跌將使購房者的財富縮水，這將不利于美國國內消費需求的增加。據悉，美國2/3的家庭擁有自己的房產(chǎn)，美國家庭財富二季度因房?jì)r(jià)下跌已減少逾一萬(wàn)億美元。