近日，有媒體報道，房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法原則上已經(jīng)通過(guò)，很快就會(huì )對外公布。這意味著(zhù)對房地產(chǎn)中介市場(chǎng)進(jìn)行法制化管理已經(jīng)提上議事日程。對此，有網(wǎng)民認為，房地產(chǎn)中介行業(yè)違規現象叢生，必須予以打擊和整治。還有網(wǎng)民表示，加強房地產(chǎn)中介管理有利于房地產(chǎn)調控。
行業(yè)發(fā)展環(huán)境不佳
許多網(wǎng)民認為，房地產(chǎn)中介行業(yè)存在很多侵犯消費者合法權益的行為，必須予以打擊和整治。
署名楊紅旭的博客文章認為，當前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展環(huán)境不佳，違規現象叢生。行業(yè)的不正當經(jīng)紀行為主要有過(guò)度炒作“樓花”、傭金外得利、利用職業(yè)便利欺詐、促成陰陽(yáng)合同、挪用客戶(hù)資金等。比如一些經(jīng)紀機構在委托的客戶(hù)之間，通過(guò)分別簽訂兩份合約獲取非法差價(jià)；再如，有些經(jīng)紀人為了實(shí)現承諾，不正當誘導買(mǎi)賣(mài)雙方人員進(jìn)行交易，如為了高額貸款或減低稅收，唆使交易雙方簽定兩份合同(陰陽(yáng)合同)，一份用于過(guò)戶(hù)辦稅，一份用于實(shí)際交易。
文章指出，作為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)鏈不可或缺的一個(gè)環(huán)節，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)正在迅速成長(cháng)的過(guò)程中，但行業(yè)尚處于比較初級的發(fā)展階段，不可避免會(huì )出現各種問(wèn)題。政府及行業(yè)組織無(wú)疑將擔當責任，通過(guò)有效的管理手段妥善解決發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題。
重拳治理有利于房地產(chǎn)調控
有網(wǎng)民認為，房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法的制定，無(wú)疑是行業(yè)立法方面的一大進(jìn)步，不僅有利于配合當前的房地產(chǎn)調控行動(dòng)，進(jìn)一步規范市場(chǎng)交易秩序和穩定房?jì)r(jià)，而且更有助于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
署名“章文莉”的網(wǎng)民表示，如果當下不對多如牛毛的房地產(chǎn)中介加以嚴格管理和整頓的話(huà)，所謂的房產(chǎn)新政照樣會(huì )落空。理由很簡(jiǎn)單，這一行業(yè)自誕生之日起就把房子當股票炒，加上管理的缺失，使中介早已熟練掌握怎樣忽悠政府與購買(mǎi)者的手法，你有政策他有對策，暴利總是會(huì )吸引他們干違反道德與法律的事。收取高額中介費的同時(shí)，采取欺瞞手段吞食房屋買(mǎi)賣(mài)者的差價(jià)，這已經(jīng)是公開(kāi)的秘密了。
署名李星文的評論指出，客觀(guān)地說(shuō)，這幾年房?jì)r(jià)的火箭式上漲，固然是由多方合力推動(dòng)的，但房地產(chǎn)中介推波助瀾的作用不容低估。當下，國家正通過(guò)“政策組合拳”遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。在調節基本供需關(guān)系的同時(shí)，也應對房地產(chǎn)中介抓緊整治和規范，確立應有的市場(chǎng)門(mén)檻，建立基本的誠信檔案，對非法炒房者和欺詐客戶(hù)者予以懲罰，徹底理順這個(gè)中間環(huán)節。
行業(yè)規范需多管齊下
對于如何規范房地產(chǎn)中介的行為，很多網(wǎng)民也給出了自己的建議。
署名田步亮的博客文章建議，首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的人員管理問(wèn)題，要有準入考試，要有備案等制度。因為目前全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人已達100萬(wàn)，其中真正具有(資質(zhì))證書(shū)的只有幾萬(wàn)人，一個(gè)行業(yè)堂堂百萬(wàn)大軍，只有區區幾萬(wàn)是正規軍，其他只是游擊隊，可想而知，這個(gè)行業(yè)的整體素質(zhì)是多么的令人擔憂(yōu)。同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀公司要公示執照、收費項目、合同內容等，經(jīng)紀傭金也要明碼標價(jià)，并且規范告知義務(wù)等細節。如此建章立制，會(huì )減少房地產(chǎn)交易環(huán)節的糾紛，并且為建立誠信社會(huì )與和諧社會(huì )添磚加瓦。
署名楊紅旭的博客文章建議，除了必要的法律調整和政府行政管理外，行業(yè)組織也可以憑借自身貼近市場(chǎng)、貼近企業(yè)的有利地位積極采取直接有效的措施，加強對行業(yè)的監督、規范和管理。
還有網(wǎng)民建議，要在提高違法成本、加大對違法行為的處罰力度的同時(shí)，加強執法力度，使房地產(chǎn)中介公司不敢以身試法。