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任志強和房地產(chǎn)，誰(shuí)在異化誰(shuí)？
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2010-11-04 作者：諶毅兵 來(lái)源：價(jià)值中國網(wǎng)
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近期國家和地方連續出臺控制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的政策和舉措，一輪針對房地產(chǎn)市場(chǎng)、價(jià)格及其背后因素的議論在全社會(huì )高調登場(chǎng)。不出意外，任志強這門(mén)大炮將會(huì )成為當中的主角之一。
任志強的第三本書(shū)《任你評說(shuō)》剛好在紛紛擾擾中出版。由書(shū)名可以看出，任志強對于這本書(shū)有著(zhù)他自己的定位----任你評說(shuō)。這可以理解為他對于前兩本書(shū)《任人評說(shuō)》和《任我評說(shuō)》的一個(gè)小結，也似乎表明任志強對于之前和現在已經(jīng)出現及今后將會(huì )出現的對他的諸多爭議、質(zhì)疑和批評采取了更為大度的對待方式。也許這體現了他處事方式的轉變，但筆者更認為這是他觀(guān)念的轉變----對人、對己的觀(guān)念。
與之前任志強的言論和兩本書(shū)一樣，第三本書(shū)也將會(huì )引起很大的爭議。對此，任志強有了足夠的心理準備，因為可以“任你評說(shuō)”。
以一個(gè)堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)化方向、不全盤(pán)否定保障性住房的房地產(chǎn)業(yè)者來(lái)說(shuō)，社會(huì )和媒體“斷章取義”評判其言論、觀(guān)點(diǎn)，批評其傾向乃至“人品”都難以避免。而且，完整地看過(guò)他的言論、文章和書(shū)之后，還是不能完全排除上述疑問(wèn)、質(zhì)疑甚至批評。
不過(guò)，客觀(guān)地看完全書(shū)，必須承認的是，任志強之所以能說(shuō)、敢說(shuō)，原因在于他不是亂說(shuō)、胡說(shuō)、瞎說(shuō)。讀者也許不認同他的觀(guān)點(diǎn)，但不能輕易否定其觀(guān)點(diǎn)的合理之處。也許不滿(mǎn)意其資本家的嘴臉，但不能否認他身為資本家的本色。也許厭惡甚至憎恨其資本家的面目，但不能否認他仍然具備的平民情懷。
重要的是，對于轉軌期的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)的市場(chǎng)化和保障化，任志強有著(zhù)自己的現實(shí)思考、鮮明觀(guān)點(diǎn)和邏輯思維。完整地閱讀、看待、理解他的房地產(chǎn)思維，其歷史客觀(guān)性、現實(shí)針對性和對未來(lái)思考的把握，其實(shí)值得細細探討而非一概否定。換句話(huà)說(shuō)，不同身份、職業(yè)、職責和需求的人，都能從中得到一些知識、啟示和借鑒，雖然你不一定接受。
任志強對于中國房地產(chǎn)的市場(chǎng)化路徑有著(zhù)自己的看法，書(shū)中對房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行了較為詳盡的分析和解釋?zhuān)瑥臍v史和現實(shí)得出了他的結論。
比如，在住房的保障上，要分清“有其屋”和“有其所”
的差異。根本的是，當前注重的是“有其屋”。因此他認為，只有當“有其所”與“有其屋”的政策目標明確時(shí)，才能用“有其所”和“有其屋”不同的群體劃分誰(shuí)應買(mǎi)商品房，誰(shuí)應享受保障。目前的情況則是，享受了保障的還要“有其屋”，已“有其屋”的還要申請保障，所有的人都想“有其屋”而根本就不接受“有其所”，從而用輿論綁架了政府的政策。而且，因為更多的人群不接受“有其所”的現狀，而要跨入“有其屋”的行列，這就必然地導致了可支付能力與價(jià)格之間的矛盾激化，但市場(chǎng)只按有支付能力的消費對象去提供相應的產(chǎn)品，政府則希望按“有其所”群體的消費能力限制產(chǎn)品的戶(hù)型、價(jià)格，以減少政府保障的責任。兩者之間的矛盾本就不應調和，但在政府政策的指引下，更多的“有其所”群體被政府的私利驅動(dòng)攆進(jìn)了市場(chǎng)，讓市場(chǎng)在連對“有其屋”的消費群體都無(wú)法充分滿(mǎn)足的條件下，又卷入了額外力量的爭奪中，讓本來(lái)從“有其屋”的群體收入和消費能力看沒(méi)有泡沫的“房?jì)r(jià)”，變成了以“有其所”群體的消費能力計算產(chǎn)生了巨大泡沫的假象。
再如，市場(chǎng)化大大提高了城鎮人均擁有的建筑面積，提高了土地的利用價(jià)值和政府的財力，也因此提高了低收入家庭的社會(huì )保障線(xiàn)標準，從而改善了保障性住房的條件。因此，要從思想上認識到，只有市場(chǎng)化的商品房高速發(fā)展才有可能不斷提高保障性住房的標準，并解決低收入家庭的住房困難。放棄市場(chǎng)化、縮減市場(chǎng)化的規模、限制市場(chǎng)化的信貸、限制市場(chǎng)化的提高與改善，最終將是搬起石頭砸自己的腳。不但讓低收入家庭的住房問(wèn)題得不到徹底改善（即使略有改善也只是低水平改善），并且會(huì )制造出更多的希望和要求政府解決住房的群體，并會(huì )絆住中國市場(chǎng)化經(jīng)濟發(fā)展的腿腳。
上述觀(guān)點(diǎn)證明，任志強是一個(gè)標準的房地產(chǎn)“市場(chǎng)派”。這是他諸多“雷人”言論的根本來(lái)源，更因房地產(chǎn)市場(chǎng)的現實(shí)與民眾期望的巨大差異而受到質(zhì)疑、批評乃至“圍毆”。
不過(guò)，很多人沒(méi)有注意到的是，作為堅定的市場(chǎng)派，任志強其實(shí)并沒(méi)有完全排斥房地產(chǎn)的非市場(chǎng)化或保障性問(wèn)題�！罢畱獙o(wú)力參與市場(chǎng)競爭的群體和市場(chǎng)競爭中的失敗者給以最基本的人權保障，應建立一道社會(huì )安全網(wǎng)，解決基本居住權利的問(wèn)題”。只不過(guò)“對超越了政府保障底線(xiàn)的群體卻不應再進(jìn)行財產(chǎn)權利的分配，尤其是不能將保障變成一種超標準的普遍制度”。
書(shū)中有一段話(huà)也許更能代表任志強的觀(guān)點(diǎn)，這些觀(guān)點(diǎn)表面與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，但實(shí)則有關(guān)�！耙苍S面對各種選擇時(shí)，我們首先要堅持的是權利，比如走市場(chǎng)化道路的權利、資產(chǎn)私有化的權利、生活方式選擇的權利……為了權利，我們就必須勇敢地面對可能要承擔的犧牲，支付改革的成本和部分人被競爭淘汰的代價(jià)�！�
也許，任志強異化了房地產(chǎn)，或者房地產(chǎn)異化了任志強，但發(fā)展不可阻擋。無(wú)論是否異化，誰(shuí)在異化誰(shuí)，誰(shuí)異化了誰(shuí)，爭論不可避免并將繼續，市場(chǎng)博弈也將繼續存在。對錯可能一時(shí)無(wú)法辯明
但保證每一個(gè)人發(fā)言、辯論、爭論的權利，提供言論的機會(huì )和空間，其實(shí)更為重要和關(guān)鍵。
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